国内房地产宏观调控手段比较研究78P

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1、・1・1综述••••11.1相关概念的界1.1.1宏观调控..11.1.2房地产宏观调控体系11.1.3房地产宏观调控手段11.2房地产宏观调控的特占21.2.1政府干预性强21.2.2调控手段的多样性21.2.3宏观和微观的自机结合，…21.2.4复杂性......21.3房地产宏观调控目标21.3.1实现房地产经济社会总供给和总需求的平衡31.3.2优化房地产业结构，提高资源配置效率………31.3.3确保房地产业持续、快速、健康发展31.4房地产宏观调控任务3141总量控制..31.4.2优化结构..41.4.3规范行为..41.

2、4.4调节收..41.5房地产宏观调控内容和形式51.5.1总量调控和结构调控51.5.2需求调控和供给调控51.5.3直接调控和间接调控51.5.4宏观调控和微观调控51.5.5内向调控和外向调控61.6房地产宏观调控的意义61.6.1房地产资源优化配置的需耍61.6.2加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需要61.6.3加强对房地产“特殊行业”宏观管理的需要1.6.4保证我国房地产经济健康、协调发展的需要72房地产宏观调控手段分析2.1经济手段2.1.1财政政策手段2.1.2货币政策手段2.1.3投资手段102.1.4价格手

3、段112.1.5产业政策手段112.1.6土地政策手段112.2法律手段122.2.1专业性规范122.2.2相关性规范132.3行政手段13231计划手段132.3.2规划手段14・2・2.3.3行政管理手段152.4启发引导手段152.4.1信息引导法15242舆论导向法152.4.3劝告法153房地产经济运行信息引导和预警预报系统163」房地产信心指数系统163.1.1概念163.1.2建立房地产信心指数的意义163.1.3房地产信心指数的具体内容173.2房地产价格指数系统193.2.1概念193.2.2特点193.2.3作用

4、203.2.4建立原则20325具体内容213.2.6系统框架结构213.3房地产景气指数系统223.3.1房地产景气指标体系223.3.2房地产景气分析模型243.4房地产预警系统293.4.1概念293.4.2房地产预警系统建立流程30343房地产预警指标系统304房地产宏观调控范式研究324」我国宏观调控模式324.1.1政府职能的转变334.1.2政府宏观调控行为的转变334.1.3政府宏观调控关系的转变344.2房地产宏观调控模式354.2.1传统的房地产宏观调控模式35422过渡时期的房地产宏观调控模式364.2.3信息主

5、导型房地产宏观调控模式374.3房地产宏观调控机制384.3.1消费市场变化机制39432投资市场变化机制394.3.3建筑市场变化机制404.4房地产宏观调控效果414.4.1房地产宏观调控的力度424.4.2房地产宏观调控的时滞425房地产宏观调控实证分析435.1政策手段435.1.1行政政策435.1.2土地政策455.1.3金融政策475.1.4产业政策505.1.5法律手段515.1.6舆论引导51政策手段小结515.2信息手段525.2.1信心指数系统525.2.2价格指数系统535.2.3景气指数系统555.2.4预警

6、系统59信息手段小结676房地产宏观调控存在的问题及对策分析676.1存在的问题676.1.1近几年国家对全国房地产宏观调控采取“一刀切”的紧缩政策，一定程度上抑制了深圳房地产业的发展。676.1.2政府对房地产市场信息掌握不完全，导致很多决策的出台缺乏科学依据。686.1.3调控行动的灵敏度不足。686.1.4房地产信息引导和预警预报系统还不完善696.1.5由于近几年政府的土地供应紧缩政策，深圳FI益增长的市场需求与房地产用地供应紧缺将产生矛盾。696.2政策措施及建议696.2.1提高房地产理论研究水平，加强房地产经济理论对市场

7、实践的指导69622加强政府与房地产业界的协作和对话，广泛收集和了解市场信息，提高调控政策的科学性和有效性706.2.3加强中央政府和地方政府的沟通和协作706.2.4完善房地产预警预报体系，及时发布市场信息和政策性信息，引导市场健康运行706.2.5加强市场监管，加强宏观调控，确保市场健康运行716.2.6土地政策71参考文献7211实行科学而冇效的宏观调控是市场经济发展的内在要求，也是现代市场经济的重要标志；宏观调控的关键是既要发挥由场的作用，乂要有效发挥政府的作用,要把两者结合起来。我国的宏观调控，从总体上说，是以市场为基础，以

8、国家计划为导向，实行计划与市场两种资源配置方式相结合的调控模式，可称为“国家导向的市场经济宏观调控模式二我国房地产宏观调控，一方面依靠市场机制的自我调节，另一方而依靠政府的宏观调控。市场机制的自我调节往往带冇局部、被动和