【精品】多层与高层发展趋势的探讨

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1、多层与高层发展趋势的探讨在各种住宅类型里，多层-•般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从质量、坏境条件、面积、使用便捷度、成本、房型、结构、物业、安全、管理收费等多方面考虑。1・0多层、高层的选择角度分析1.1建设质量上i般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅山于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋人楼不会下沉变形，而冃折旧年限长。1.2环境条件高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；口然风大，有

2、的房间不盂装空调可节约电费；采光较好，口照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。1.3房屋实际使用面积高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低丁•多层的套内建筑而积。住宅的而积既包括使用而积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共而积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地卜室等，需分摊的公川而积较多层的要多。1.4使用便捷度高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高Z苦;可一旦电梯发牛故障，上下楼比较困难。1.5价格差距虽然高层的建造成本较高，但同样建筑血积的高层占用的十•

3、地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。1.6物业管理大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。1.7房型结构从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用而积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑儿部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。楼层不同景观各异:专家认为，楼房的一层可

4、以拥有独特的花园景观。因为开发商往往会将贴近一层房屋的部分社区花园绿地辟为该层业主的私家花园，加Z该私家花园木来就是与社区绿地相连，也就无形屮在视觉上增人了私家花园的面积。楼房的二至六层属于俯视景观的楼层。也就是说，人处在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。六至十一•层之间的楼层，往往厉前有高楼阻挡，只能看到对而的楼房，景观口然会稍逊一筹。1.8安全因素安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购房者来说，由于普通社区的保安系统较Z商品房有一定的缺陷，致使小区治安不能得到很好的保障。在这种情况下，购房者选择较高的楼层会比较安全。1.9

5、物业管理收费高层住宅费用要多于多层住宅。山于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一•般物业管理费用要高一些。1.10高层住宅楼楼层选择1.10.1选择层次要考虑以下几个因素：（1）遮挡及采光情况；（2）牛活的便利程度；（3）环境要求；（4）家庭人口年龄构成及健康状况；（5）住宅楼的总层数。一般来说，层次越高，遮扌当越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家牛活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。一般來说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的

6、1/3以上、2/3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至I•二层为最佳。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往女全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发牛频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。1.10.2高层住宅层次选择有讲究每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。对于购房都来

7、说，高层住宅的优势是显而易见的。（1）视野开阔，景观系数佳，通风采光好；（2）可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；（3）出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。2.0多层、小高层、高层的特点2.1多层住宅的特点2.1.1多层住宅的定义多层住宅一般从建筑学方面而言，是指建筑物高度大丁•10米，小丁，24米，且建筑层数大于3层，小于等于7层的建筑。但是人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。在商品房的买卖中，多层住宅一般

8、是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅允许不设置电梯，多层住宅的主要通道是楼层之间的楼梯。借助公共楼梯解决垂立交通，是一•种最具代表性的城帀集合住宅。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高