乐园高档颐养公寓项目可研究报告

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1、第一章概述2、项目简况二、编制依据三、编制内容第一早养老服务市场分析3—4、巨大的养老服务市场亟待开发二、经济发展与老年保障三、家庭的传统养老模式正在消失四、政府推行养老服务社会化、市场化五、行业状况有利养老休闲项目开发第二早项目开发优势LJ-6第四章“中州•金秋乐园”建设与经营6--7第五章养老机构现状7--10一、全国大屮城市养老机构概况二、郑州周边养老机构概况三、调查分析及结论第八早项目开发建设规划10、选址郑开大道附近某宗土地二、“郑州•金秋乐园”工程建设规模三、开发建设周期四、目标市场定位第七章财务分析10—13一、项目建造成本测算二、项目盈利测算三、经济分析14结论

2、第一章概述一、项目简况1、项口名称：“郑州•金秋乐园”高档颐养公寓2、项目投资商：河南省中州人文纪念园股份有限公司注册资金：4800元人民币经营范围：老年社区的建设、管理、服务；老年产品、殡葬用品开发、生产；销售本公司产品并提供产品售后服务。3、项口开发商：郑州金秋置业有限公司（系河南省屮州人文纪念园股份有限公司的全资子公司）注册资金:1500万元人民币经营范围：老年社区的建设、管理及相关服务，房地产开发经营。二、编制依据1、中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定［屮发（2000）13号］（2000年8月19日）2、关于加快实现社会福利社会化意见的通知［国办发（2000）19号

3、］（2000年2月13日）三、编制内容本项廿可行性研究内容包括项廿概述、市场分析、项目开发优势、“中州•金秋乐园”建设与经营、养老机构现状、开发建设规划、财务分析。第二章养老服务市场分析一、巨大的养老服务市场亟待开发据新华社通讯，截止2008年底，我国60岁以上老年人口已达到15,989万人，占总人口的12%,也就是说全国人口将近八分之一是老年人，而且每年还在以3.3%的速度增加。按口前的人口结构和生育率计算，到2050年小国大约有4亿60岁以上的老年人口。我国老年人I」增长所具有的速度快、规模大、高龄人】」多等特点都是人们始料未及的，人口老龄化更是超前于经济发展而提前到來。老

4、年人口的增加带来了巨大的市场需求，2005年屮国老年市场需求为6000亿元，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。随着城由人口老龄化的加速，家庭结构的变化和人们思想观念的改变，传统的家庭养老方式己逐步被社会养老所代替，因此养老方式的转变在老年消费市场中需求最大。针对这一现象，公司于2006年3月在郑州地区，对养老服务市场需求进行了问卷调查、入户访谈和小组座谈。调查获得的数据是：在接受调查的老年人屮,愿意选择入住居家式养老公寓养老的，占被调查者总人数25%0目前，全市60岁以上的老人已达89余万人，综合各方而因素，可以入住养老公寓的人数按上述比例的一半计算，为11余万人，

5、按2人一套，总需求量达5.5万多套公寓，曲此可见郑州市养老服务市场巨大。二、经济发展与老年保障中国经济口改革开放以來一直保持高速增长，是全球经济增长最快的国家Z一。与此同时，政府用于老年社会保障的开支正在大幅度增长，离退休人员退休金2001年近2000亿元，且以20%的速度增长。2003年屮央财政和地方财政大幅度增加了社会保障支出。国家提高了机关事业单位职工工资和离退休人员养老金水平，增加了企业离退休人员基本养老金，使屮央财政当年就增加支出621亿元。2006年10月，中央财政再次提高了离退体人员养老金标准，以期不断改善离退休人员的生活质量。经济的发展和社会保障的提高使得老年人

6、在养老居住上的费用支出进一步扩大，为“金秋乐园”养老公寓项目的开发建设提供了市场机会。三、家庭的传统养老模式正在消失我国提倡计划生育已三十年，目前已形成“四二一”家庭结构，仅靠独生子女夫妇照料双方老人已越来越不实现。另外，随着社会的发展，两代人之间的“代沟”越来越严重，年轻人另立新家、老俩口独居一寓的情况会越来越普遍，家庭的传统养老模式正在逐渐消失。老人们愿意入住环境优美、功能齐全的养老休闲社区，与众多老年人一起安度晚年，以减少寂寞和诸多烦恼，而年轻人也乐意花钱敬孝，让老人冇个好去处，自己放心，老人称心。因此，开发“金秋乐园”养老公寓项目，不仅会得到老年人青睐，也会得到年轻人的

7、认同和极大支持。四、政府推行养老休闲社会化、市场化屮共中央在《关于加强老龄工作的决定》屮强调：做好老龄工作，努力满足老年人日益增长的物质文化需要，不仅关系亿万老年人的切身利益，而且关系中国经济社会的可持续发展。《中国老龄事业发展“十一五”纲要》指出：发展老年产业，满足老年人的多种需求是未来经济发展的一个重要方向。温家宝总理在今年两会政府工作报告2009年主要任务中明确指出：要大力发展社会福利，着力保障改善民生。政府为了进一步推进屮国老龄事业的改革与发展，对加快实现老年产业社会化、市场化出台了