北京别墅区介绍

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1、北京八大别墅区简介张帅2012.5.24“四高”——京昌、京沈、京开、京密四条高速路北京传统别墅区分布“一山”——西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡“二河”——潮白河、温榆河两河流域别墅带“三线”——立汤、京顺、京通从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式北京八大别墅区海淀朝阳顺义昌平通州丰台东部泛CBD别墅区潮白河别墅区中央别墅区八达岭别墅区亦庄别墅区城南别墅区西山别墅区亚奥京北别墅区亚奥京北别墅区——开启后奥运别墅时代前亚运时代-亚运村兴建，高档居住区渐成规模后亚运时代-发展瓶颈，沉

2、寂后借申奥再度崛起后奥运时代-2800亿配套逐渐兑现，区域产品升级1990-2002年2002-2005年2005年后王府花园2001年紫玉山庄2000年橘郡2003年纳帕溪谷2003年润泽庄园2007年远洋傲北2010年珠江壹千栋2005年亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，经过多年蛰伏，由于奥运盛会的深远影响，这里完成了从“亚北”到“奥北”的转变，随着北六环的通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，奥北

3、区域的范围正不断扩大。交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点小汤山区域亚奥核心区域纳帕溪谷橘郡温哥华森林紫玉山庄位居中覆盖广自然美温榆河、小汤山、八达岭形态丰建筑类型丰富北京中轴线客群丰富通达强“三纵两横”的交通网络特点概括代表项目珠江·壹千栋——准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。价格：35000元/平方米纳帕溪谷——北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米珠江壹千栋：昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩，分6-7期，共规划115

4、0栋。均价35000元/平方米。西山别墅区——皇家地脉的别墅夜宴西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有“东富西贵”和“皇家板块”的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀

5、缺而在京城别墅区名列前茅。是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅，整体自然环境与生态景观均十分优越。交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。西山美庐西山美墅馆万城华府四季青桥西香山玉泉山“后天八卦图”记载:“乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金。”而在北京城中，西山就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙，被历代皇族认为是北京城的龙脉。这就是所谓上风上水的由来，也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。公

6、元12世纪，金代定都北京，首建八大水院，开西山别墅之滥觞。历元明两代，经清朝康乾盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉一直是真正的国家政治军事中心，特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。1949年，毛泽东入住双清别墅，之后六十年，西山一直是党和国家领导人、军队高层、文学大师修建别墅的首选之地。“三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米著名的三山五园排

7、布其间，而闻名遐耳的“燕京八景”，西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹自然景观玉泉山颐和园京密引水渠香山红叶西山晴雪东部泛CBD别墅区——CBD后花园东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。通州被称为CBD的后花园，地铁八通线开通、配套逐步完善，CBD东

8、扩方案的公布，使得通州房价一路高企，产品定位也逐步向高端靠拢，未来这一区域国际化、规模化趋势将逐步显现。运河岸上的院子四亩独栋中式大院，定制精装皇家园林，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。总价2500万-2亿元/栋运河岸上的院子龙湖·蔚澜香醍花园洋房和叠拼别墅。花园洋房在售户型为290平米三居顶层复式，均价18000元/平米，总价500万元/套起。龙湖·蔚澜香醍中央别墅区——领航京城