安徽省舒城县商务宾馆建设项目投资可研报告

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1、密级：AAAAA第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及建设地点项目名称：安徽省舒城县商务宾馆建设项目项冃地点：安徽省舒城县1.1.2项冃建设单位及负责人建设单位：**有限公司企业类型：有限责任公司法人代表：项□负责人：联系电话：1.1.3项目建设规模及内容木项冃为**有限公司商务宾馆建设项冃。项冃占地面积3.3亩，建筑面积2000平方米，总投资1400万元。建设内容为：建成后的商务宾馆是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为--体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。1.2项目背景1、商务宾馆建设项

2、口总占地血积3.3亩，项口周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县（市、区）的“皖江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经

3、济的发展指明了方向。3、根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（高档酒店为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平的经营管理而产牛•较好的社会效益和经济效益。1.3项目建设的必要性1、是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒

4、城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移''的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重耍意

5、义。3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的精品高档酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。紫云祥商务宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了城东地区高级商务宾馆为空白的状况）。4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要紫云祥商务宾馆项目适时建设，对增加舒城县服务设施、完善城市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要本项目地处舒城县城

6、东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的交通要道,这i地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。紫云祥商务宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。6、是改造旧城区的需耍项冃所在地周边皆已纳入舒城县城市规划，该项冃的建设有利于促进城东地区旧城改造工程的全面开展。7、是商务活动发展的需要本项目邻近杭埠工业园、七星羽绒工业园和新建的舒城县政务中心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动的场所。8、是进一步推

7、动旅游业发展的需耍舒城是一座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化活动，为本地酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。1.4编制依据、指导思想、原则和内容1.4.1编制依据1、《建筑设计防火规范》(GB16-87)；2、3、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)；4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)；5、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)；

8、6、《建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045・95)2005年版;7、9、国家及地方相关的技术标准、规范和规定。建设单位提供的“紫云祥大酒店“的规划设计任务书、地形图等;建设单位提供的《舒城紫云祥大酒店规划设计方案》;1.4.2指导思想1、充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能