房企上市分析

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1、［主持人］:女士们先生们大家下午好，我是中国指数研究院的杨帆，今天非常荣幸能够主持2011中国房地产上市公司研究成果发布会，暨第九届中国房地产投融资大会，由国务院发展研究中心企业所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同举办的，自2003年以来已经连续了9年，引起了社会的广泛关注，也是评判上市公司的实力的重要标准，今天我们在证监会隆重举行2011中国房地产上市公司研究成果发布会，首先请我允许代表研究组介绍一下今天到会的嘉宾：中国房地产TOP10研究组联席组长，中国指数研究院院长莫天全先生中国房地产TOP10研究组项目研究负责人中国指数研究院企业总监张秋芳女士住房和城乡建设部政策研究中心副主

2、任秦虹女士中国证券业协会分析师委员会副主任滕泰先生，摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚先生纽约证券交易所全球上市业务部亚洲区总经理杨戈先生香港交易及结算所北京代表处副代表黄兴玲女士同时今天到会的还有万科、保利、招商地产、北京承建、华润置地、中粮地产、龙湖、天房发展等来自全国的房地产优秀上市公司代表，感谢大家的光临。今天余辉的媒体还有搜房网、证券时报、中央电视台、北京电视台，第一财经电视、新华网络电视台等，同时也欢迎你们的到来。首先有请中国房地产TOP10研究组联席组长，中国指数研究院院长莫天全先生为我们大会致开幕式，并介绍2011中国房地产上市公司研究的背景以及意义。［莫天全］:各位领导，各位嘉宾

3、我们的产业界的朋友，我代表我们商家同行单位欢迎大家参加我们今天发布的2011中国房地产上市公司研究成果，按惯例我是代表我们研究组来对我们今年房地产上市公司研究的背景和意义做一个汇报。今年是我们上市公司研究第9周年，也是中国TOP10研究的第一个项目，TOP10组研究的选择上市公司做一个研究项目，研究需要数据，这三个公司的数据是公开的，所以我们当时是选择上市公司作为第一个研究的项目，到今年已经9年，研究的成果引起业界广泛关注，相关的研究成果也是评判房地产企业经济实力和行业的重要标准。研究的意义，上市公司代表了我们中国房地产业领先的，也是领头的企业，上市公司做的好不好，直接影响到中国房地产市场的

4、发展，具体来说这个研究是客观的关于房地产上市公司的总体发展和最新的动态。第二个量化公司的价值。第三是系统的研究和客观的评价，让我们领先的品牌在全方位引领中国房地产业的发展，引领房地产业投资的发展。通过房地产上市公司研究的成果，不管是从我们各大部位和商业银行增加了政府部门优秀房地产，促进了优秀的地产上市公司的聚集。第二个方面是上市公司研究成果也受到了各大投资金融机构，银行的资金，国外投资机构的青睐。TOP10这个上市公司的研究成果充分发挥上市企业投融资的过程，最后当然这个研究成果经过媒体的传播，也是在行业当中国际国内产生了广泛的影响。我们是以研究为导向的，我们在企业研究方面领先的，所有的研究都

5、是遵循数据，一切以数据为支持，这些数据都是经过广泛的交叉论证，确保这些数据为基础是我们发布的主要内容。今年我们发布还做了两项，一项是对我们上市公司前瞻性的预测，一到三年的业绩的预测。另外一个是对房地产上市公司的上调也进行了一些研究。整个上市公司研究是我们中国TOP10研究组第一个研究项目，我们以前我们研究最先成立的一个项目，目前来看TOP10研究组研究的成果对中国房地产业产生了非常大的影响。通过研究这些最优秀的企业引导来树立我们这个企业的发展，经过差不多快十年的研究，我们的目的初步达到。在整个过程当中中国指数研究院承担了繁重的具体的工作，是中国专门以指数为导向的，有三万多人专门研究房地产的数

6、据。也感谢搜房网，搜房网现在有80多个全国落地城市，他们对我们数据的搜集和支持起到了很大的作用。最后代表我们三家研究机构对大家的到来表示感谢，预祝我们这个研讨会能够取得圆满成功，谢谢。［主持人］:谢谢莫院长，现在有请刘洪玉先生。［刘洪玉］:实际上研究方法最早是我们研究所为主来做的，来给大家报告一下研究的方法体系，当然这个方法体系在不断的在推进的过程当中，我们把一些变化给大家报告一下。这个研究的背景实际上我们从03年开始研究上市公司，从对房地产研究的角度来看，上市公司是最完备的，信息记录最充分的企业，所以我们从房地产的上市公司开始，今年是第9次进行研究，现在发布这个研究结果。当然今年这个研究还

7、有一些特殊的背景，国家对住房市场出台了政策，而且已经发现开始慢慢的产生了一些效率。2011年1季度实际上房地产的交易开始，交易量和往年相比有减少的趋势。现在政策也是趋紧，我们房地产公司光是成本，我们知道今年又是我们国家十二五规划开局之年，转型和结构的调整是发展的主要潜力，面对新的发展格局房地产上市公司实际上主要探索在新的市场，政策这样一种框架，去实现自己的可持续发展。从住房市场这个领域，大家都知道我们的住房建