刍议房地产经济发展策略及背景

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1、刍议房地产经济发展策略及背景【摘要】房地产业被当作我国的支柱产业，它的发展关系着我国民生走向和国民经济发展。房地产业竞争激烈，资源耗费多，资金使用量人,且涉及到民生住房这一敏感的社会问题。在新形势下，随着我国出台政策的调控以及深化改革带來的影响，我国的房地产业止面临着越來越严峻的挑战，了解我国房地产业的发展困境，转变发展方向是半务之急。【关键词】房地产市场经济发展背景发展战略目前房地产经济在国民经济中占有重要地位，但房地产业的发展也暴露出了一些问题：刚需过大，以及民间资本炒作，导致房价一直处于高位;城市土地所有权流转不规范，出现天价地块或超低地价；地产商融资

2、渠道单一，金融风险巨大等。为了促进我国的房地产业健康持续的快速发展，木文基于房地产业经济现状及其背景，展开了对房地产经济中存在问题的探讨，最后提出房地产经济的发展策略。一、房地产经济发展的背景(-)商品房价格不断上涨现在，由于商甜房价格不断地上涨，已经大大超出了社会大众的经济承受能力，购房能力不足。使得房价不断上涨的主要原因有两方面：一是土地成本越来越高；二是肆意膨胀的房地产开发行为，造成恶性发展。(-)房地产市场结构不合理据研究机构分析，政府调控的住宅占总住宅的比例应控制在30%—35%之间，价位才合理。但是，在我国政府真正调控的住宅如经济适用房、限价商品

3、房等所占的比例很小，导致房地产市场供求失衡。上述现象主要原因是：地产商作为企业，谋求利润最大化；而地方政府为利用房价上涨为财政创收，也偏重于开发商品房。(三)房地产市场秩序混乱首先，诸多开发商在对现房进行销售时，采取了优惠打折的促销策略,消费者得到了不良的心理暗示，这样就侵犯了消费者的合法知情权；其次,为获得更大的经济效益，房地产投机者大量购房，导致炒房现象层出不穷,严重打击了普通购房者的购房积极性；还有，由于准入制度不健全，国外资本大量涌入我国市场，削弱了我国货币政策的执行力度，扰乱了房地产市场。二、当前我国房地产经济存在的问题(-)刚性需求过大，民间资本

4、投机，使得房价长期处于高价位自我国加入WTO之后，国家经济发展速度有了质的飞跃，社会大众对生活的品质要求越来越高，对社会的需求也越来越大，对自身居所更是要求严格。要求的房屋数量也是越来越大；同时，由于我国的城镇化力度的加大，大量农村人口涌入大城市，使得商品房供应量增大。另外，房地产市场逐渐扩大，社会居民也加入到了房地产投资的行列屮，使得房地产经济覆盖面积更加广阔，影响更深远，对房价的上涨起着极人的促进作用。所以应该加快保障性住房建设，严控打击民间资本投机性购房。要严格的监控房地产市场，依据政府力量调控房价，保障房地产市场稳定发展，在满足社会居民的同时，保证房

5、屋数量和质量，使得居民能够有经济能力购买房子，控制社会人众参与房地产游资炒作，防止房价高升，房源囤积。杜绝通过买卖获取暴利，使得老百姓的利益遭受损失。（-）城市土地所冇权流转体系不健全在我国的相关法规中，提到土地是国民社会共有的资产，个人没有独自的权利就爱那个土地作为商品进行经济交易。土地只能够以租赁的形式进行财产转换。在房价持续波动的情况下，要更加明确这一点。国家政府要严控房地产市场秩序，满足社会供需关系的同时，平衡房价。H前，我国的土地市场还处于发展时期，市场还远未成熟，使得地价过高或过低。我国土地使用需要通过国家有关部门的审批，政府在调控房价的同时，要

6、出台相关法律政策限制土地的非法使用和交易，稳定房地产市场。一方面由于一线城市的快速发展使得其他地区的土地资源显得非常稀缺，另一方面城市监管和审查力度不够，防止相关部门与企业之间进行权钱交易，阻碍市场的正常运行。（三）房地产商融资渠道单一，风险tL大房地产的资金非常密集，在实际的运转过程中，需要大量的资金来维持。目前，国内的房地产开发渠道较少，资金渠道只有商业银行和民间贷款，房地产企业通过销售楼盘或者租赁来获取资金利润，也是靠这些利润进行贷款偿还，但是一旦资金出现意外情况，就会给商业银行和社会带来极人的影响，使得资金链断开，造成不可估量的损失。很多二线城市出现

7、了的烂尾楼都是类似原因造成的。所以，地产商应拓展房地产市场的融资渠道，规范房企经营方式。国家必须制定相关政策，规范管理。（四）国家政策变化太快，缺乏延续性根据房地产的种种情况，国家有关部门有针对性地提出了一系列的政策，不仅增加资金回报，更多了岀台了优惠政策，防止房地产经济限制政策实施。这些冇关政策都是针对性的进行调控，短暂的遏制了我国房地产一些不良现象。因此，在整体上来看，这些政策还不能够实质性的进行补救，没有掌握根本问题。政策变化太快，没有延续性，国家有关部门应该有针对性的控制和把握房地产市场经济的持续发展方向。三、我国房地产经济的发展策略(-)职能部门科

8、学和合理地规划以及开发能用用土地城市有关政府部门，应