检查与指导记录

《检查与指导记录》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、检査与指导记录一、指导日期：2013年6月20日至2013年6月24日二、指导内容及方式：（一）、指导内容：熟悉土地评估工作流程：土地评估工作流程主要分为受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法测算、确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、出具估价报告、估价资料归档十个阶段。相关流程说明如下：1、“受理估价委托”工作要点1.1估价事务所负责人通过电话接受客户、银行客户经理、市场人员“委托派单”；1.2根据“委托派单”，估价事务所负责人根据项目难度合理安排合适的估价人员。1.3明确估价冃的、估价时

2、点、估价对象。评估人员工作重点：向客户介绍公司的概况，了解项目的基本情况，针对项目的特点和要求，从专业角度提出项目的重点、难点问题及初步解决方案，向客户说明公司初步工作方案和需要配合的工作，与客户协商并签署业务委托书。2、“拟定估价作业方案”工作要点2.1拟采用的估价技术路线和估价方法；2.2拟调查收集的资料及其来源渠道；预计所需要的时间、人力、经费；估价作业步骤和时间进度安排。3、“搜集估价所需资料”工作要点根据本次估价目的、估价对象特点列出估价对象产权资料清单，并提交给委托方（值得注意的是：容易遗漏出让金支付凭证、以及土地来源及历史

3、沿革方面资料的调查）对估价对象所在地区房地产价格有影响的资料；相关实例资料，即类似土地的交易、收益、开发建设成本等资料;4、“实地查勘估价对象”工作要点核查委托方所提供的产权资料是否全面，同时对照产权资料核实估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料；拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境、景观或临路状况的影像资料；详细询问在估价中要弄清楚的问题，认真填写土地调查表。5、“选定估价方法测算”工作要点根据搜集的资料情况，正式确定所采用的估价方法；参照公司报告模板，根据《城镇土地估价规程》屮对具体方法运用的要求，进行具体的测算。6、“

4、确定估价结果”工作要点在确定最终结果之前，估价人员应比较、分析测算结果；对测算过程进行检查；根据具体情况选用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数、众数等数学方法之一确定最终结果。7、“撰写估价报告”工作要点严格按照公司报告模板来撰写估价报告；估价人员在完成估价报告后，应对估价报告进行自我检查后方可提交审核。8、“审核估价报告”工作要点复审人员对估价人员所提交审核的报告进行审查，如无问题，在审核表上签署审核意见，同时评定报告等级，并直接提交至终审人员;如发现问题，在审核表上应列出需要修改的地方，要求估价人员进行修改，对估价人员修改后报告

5、进行复查，确认估价人员是否对提出的问题进行修改，确认无误后，方可在审核表上评定报告等级并提交至终审人员。终审人员对复审人员所交审核的报告进行进一步审查，如无问题，在审核表上签署审核意见，同时评定报告等级，并直接发给估价人员；如发现问题，在审核表上应列出需要修改的地方，要求估价人员进行修改，对估价人员修改后报告进行复查，确认估价人员是否对提出的问题进行修改，确认无误后，方可在审核表上评定报告等级并发给估价人员。9、“出具估价报告”工作要点估价人员必须在估价报告经评定报告等级后，方可出具正式佔价报告；估价人员对出具的正式报告，要检查是否有缺

6、漏页、公章是否加盖齐全、页码是否错误、估价师是否签字等，方可提交给客户。10、“估价资料归档”工作要点估价人员在出具正式估价报告后三H内将相关资料做成估价项目底稿，提交至档案管理人员；需与档案管理人员办好档案移交手续，由双方签字确认。（二）、指导方式：1、现场指导现场带领实践者进行逐步的评估流程工作，言传身教。2、面授指导对实践者详细讲述估价评估工作流程的各项内容，平时注意工作积累，当做报告的时候可以提高工作效率。三、实践人员实践表现及评价：能够认真的按照指导老师的要求进行估价作业，基本熟悉估价工作的作业流程，严格按照流程的要求进行估价

7、工作。平时工作注意积累。实践人员虽然理论功底很强，但实际工作能力尚有欠缺，对估价报告撰写中，估价参数的选取，方法的选用等等问题，虽然理论上的概念很清楚，但在现实估价条件下，尚无法完全具有操作性。对评估方法的选取有很多自己的见解，但实际资料的收集工作尚有局限性，无法实现最理想和最合适的评估方法。对于估价对象周围的的了解和市场调查及资料的收集整理，是需要加强的地方。经过实践工作，实践者积累了许多估价经验，巩固了专业知识，大大提高了专业技术能力。学海无边，在以后的实践工作中，还要不懈学习新的法律、法规、政策，搜集和积累相关的资料，不断提高自己

8、的估价水平，不断积累经验，不断充实和完善自己。指导老师：马文涛大连恒源房地产土地评估有限公司2013年6月24日