浅论中国房价调控

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1、浅论中国房价调控摘要：人们普遍认为房价-•路飙升、居高不下很多原因就是政府招拍挂土地成本所致，土地成本成为房价的压力主因。然而并非可以笼统地说地价是推高房地产的主要因素，只是有一定的推动作用。真正要遏制高房价，我们要从制度方面入手，寻找现行供地制度确实存在的不足，加强和改善土地宏观调控，着眼长远，创新理念，加快构建保障和促进科学发展新机制，更加有效地服务经济社会发展人局。关键字：内需，炒房，夕卜汇，政府，政策，开发商，调控，成果一.现状1.1持续上涨我国房价近几年持续上涨，北京、上海、广州等一线城市，城市中心区的房价已经高达3万，而武汉在二环以内也己经没有万元以下房。市场经济中，价值决定价格

2、，价格围绕价值上下波动，这一价值规律是始终贯穿其屮的一条基木规律。一切经济活动都以此为准绳，房地产业发展H然也要遵守价值规律。按照价值规律彩响房地产价格的基本因素是房地产价值，也可以说是房地产成本，供给成本的上升必将推动价格的上涨。第一，土地价格的上升直接推动住房成本的上涨。土地是房地产开发的前提基础，只有拥有一定数量的土地，才使房地产拥有了开发的物质载体。而十.地是一种稀缺资源，不可以无限的开发利用，房地产依附于土地Z上，这种特性决定了房地产价格必然随土地价格的变动而变动。全国城市地价总体呈上升趋势，尤其是居住用地上涨程度最高，地价的上涨推动住房成本的上升，也必然促使房价上涨，I佃地价的上

3、涨是由于土地增值和房地产对土地的需求引起的。因此，地价的上涨少房价的上涨是一个互动的关系。第二，建筑材料价格上涨是房地产开发成本增加的重要因素。房地产业对其他产业的依赖性非常强、关联性非常高，与钢材、水泥等上游产业紧密相关，而这些产业正是房地产开发的肓接材料来源，也玄接推动开发成木的上升。相反，房地产业的发展带动了这些相关产业的发展和价格的提高，这就形成了房价的“成本一价格”螺旋上升。近年来，建材市场价格上涨非常明显，从成本上直接推动了房价的上涨。1.2危害房地产的繁荣虽然拉动了我国GDP,但是房•地产的经济可以说是泡沫经济，在繁华的背后有着巨大的危害。现如今房价高起，老百姓买房难，住房难，

4、富人们却囤积居奇，房屋空置率一度攀升，住房的不买，买房的不住，形成鲜明对比。政府放任把老百姓的生存问题由市场供求关系决定，房地产队伍越来越壮大，住得起房的人越来越少，居高不下的房价已经使房价房价原本的经济问题升为--种社会问题，“启奴”就是典型的房地产泡沫经济下的产物。困难问题是年青一代本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，仅有梦想只不过是城市里仅可容身的居所。这一帶将成为时代的屮坚，然而他们的理想，信仰和责任已然被扌lillll,被压迫，变得狭隘贫乏，缺乏想象力，缺乏冒险精神，逐步成为房奴，这种种现彖，知其根源，在于中国高房价的现状二.房价上涨因素2.1总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社

5、会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也LI益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因索有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房帝求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由示而三种需求的增加共同推动的。所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合

6、理需求，特别是包括外地人购房在内的中髙端需求强劲。消费型住房需求增长，总接拉动房价的上涨。2.2社会保障制度不健全经济发展越来越快，人民生活水平II益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。社会保障体制发冇不健全，人们的社会生活有很人的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对了女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往很髙，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，考虑到租房的管理成本，这个倍数述耍高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在支付了

7、货币。我们的百姓担忧太多，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房了，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。2.3人口的髙速增长人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国人屮城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的人量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较人的住房压力，基于我国“人多地少，