世邦魏理仕，全球商业地产服务和投资商龙头

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1、内容目录1.世邦魏理仕：全球商业地产服务和投资商龙头32.业务重组后三大业务部门，提供卓越优质服务53.业绩表现良好，2019H1营收108.5亿美元，归母净利1.01亿美元94.战略收购促扩张，全球布局高发展134.1.战略收购，整合资源丰富业务134.2.实时监控全球宏观环境与汇率波动，高效控制风险144.3.全球化发展，高效适应本土市场：以中国区为例14图表目录图1：世邦魏理仕办事处的地域分布4图2：荣誉奖项4图3：业务重组后，世邦魏理仕将其业务划分为咨询服务、全球工作场所解决方案、房地产投资6图4：顾问及交易业务具体可分为业主服务和租户服务6图5：灵活空间解决方案Hana

2、8图6：灵活空间解决方案Hana8图7：全球投资者：房地产私募股权基金+实物资产证券9图8：世邦魏理仕2019H1营收108.50亿美元，同比增长10.889图9：2018H1、2019H1世邦魏理仕的营收结构9图10：按具体服务类型划分咨询服务收入（亿美元）10图11：按具体服务类型划分房地产投资服务收入（亿美元）10图12：2019H1服务成本为84.68亿美元，服务成本率为78.011图13：2019H1运营、行政和其他支出为16.70亿美元，运营、行政和其他支出率为15.39................................................

3、...............................................................................................................................12图14：2019H1实现归母净利润3.88亿美元，归母净利率为3.5812图16：2019H1年杜邦分解图12图17：世邦魏理仕中国区市场研究报告15图18：成立CBRE中国区全球置业服务部15图19：全球置业一站式服务平台15表1：世邦魏理仕的发展历史3表2：世邦魏理仕（CBREGroup,Inc）的主要子公司4表3：世邦魏

4、理仕里程碑5表4：杜邦分解13表5：营业收入（亿美元）按币种划分（转化为美元后）141.世邦魏理仕：全球商业地产服务和投资商龙头世邦魏理仕是全球商业地产服务和投资商龙头。公司历史可以追溯到1906年的美国旧金山，其前身魏理仕于1773年在英国伦敦成立。成立以来，世邦魏理仕不断通过收购来扩展规模。表1：世邦魏理仕的发展历史年份重大事件1906年于美国旧金山成立。1773年其前身魏理仕于英国伦敦成立。1960s-1970s上市。扩大服务组合和地理覆盖范围。1995年收购WestmarkRealtyAdvisor（Westmark地产顾问公司），扩大投资管理能力1997年收购KollR

5、ealEstateServices（Koll房地产服务商），成为物业和设施管理的领跑者。1996年收购L.J.Melody&Company，发展银行抵押业务。1998年收购RichardEllis在英国以外的业务。公司名字改为“世邦魏理仕”（CBRE）。在29个国家开展业务。收购英国HillierParker。在250多个地方市场开展业务。与Ikoma达成合作伙伴关系，并于日本建立CBRE。1999年2001年管理层收购，公司私有化。收购Insignia，成为业界中领头的服务提供商。重聚CBRichardEllis全球品牌。2003年2004年世邦魏理仕在纽约证券交易所以“CBR

6、E”首次公开募股。2005年进入财富1000强名单，位列676名，并且被添加到Russell指数（英国富时指数）中。收入突破20亿美元。2006年入选标准普尔指数。2011年收购ING在欧洲与亚洲的房地产投资管理业务及上市证券业务。收购TrammellCrow公司。2013年收购英国和爱尔兰领先建筑技术工程服务提供商NorlandManagedServicesLtd。收购租户外包业务。收购全球领先的综合设施管理解决方案提供商GWS。总收入首次超过100亿美元。2015年2019年世邦魏理仕将全球业务重组为三个部分——咨询服务、全球工作场所解决方案和房地产投资。2018年世邦魏理仕

7、推出“灵活空间解决方案Hana”。总收入首次超过200亿美元。资料来源：公司官网，天风证券研究所表2：世邦魏理仕（CBREGroup,Inc）的主要子公司子公司名称地区子公司名称地区CBREServices,Inc美国特拉华州CBRELimited英国CB/TCC,LLC美国特拉华州CBREFinanceEuropeLLP英国CBRE,Inc.美国特拉华州CBREGlobalHoldingsSARL卢森堡CBREPartner,Inc.美国特拉华州CBRELuxembourgHo