西安城市综合体开发研究和对策探究

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1、西安城市综合体开发研究和对策探究【摘要】本文对城市综合体的概念进行了界定，论述了城市综合体在城市发展过程中的作用，包括加强了土地的集约化利用，推动城市规模扩张等的基础上，分析了西安城市综合体的整体情况和存在问题，最后指出了现阶段西安城市综合体的发展对策，以期为城市综合体的开发提供参考。【关键字】城市综合体；商业地产；开发模式从20世纪50年代开始修建世界首个城市综合体一一法国拉德芳斯，城市综合体已经在国外形成了较为成熟的开发和运作模式。随着房地产行业限购政策的实施和人们消费观念的转变，具有居住、购物、娱乐、工作等功能于一体的

2、城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼的展开，目前西安将近十余个城市综合体的已建或在建项目，其中的李家村万达广场、骡马市商业步行街已经成为该所在区域的地标和行业开发的典范，然而，西安另有一些开发商却打着“城市综合体”的口号，经营情况并不理想。本文试图通过对西安城市综合体的发展现状的分析及对策讨论，以期为西安城市综合体的开发提供参考，并促进城市综合体发展的进一步完善。一、西安城市综合体的概念及作用(-)城市综合体的界定西安城市综合体开发研究和对策探究【摘要】本文对城市综合体的概念进行了界定，论述了城市综合体在城市发展过程中的作

3、用，包括加强了土地的集约化利用，推动城市规模扩张等的基础上，分析了西安城市综合体的整体情况和存在问题，最后指出了现阶段西安城市综合体的发展对策，以期为城市综合体的开发提供参考。【关键字】城市综合体；商业地产；开发模式从20世纪50年代开始修建世界首个城市综合体一一法国拉德芳斯，城市综合体已经在国外形成了较为成熟的开发和运作模式。随着房地产行业限购政策的实施和人们消费观念的转变，具有居住、购物、娱乐、工作等功能于一体的城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼的展开，目前西安将近十余个城市综合体的已建或在建项目，其中的李家村万达广

4、场、骡马市商业步行街已经成为该所在区域的地标和行业开发的典范，然而，西安另有一些开发商却打着“城市综合体”的口号，经营情况并不理想。本文试图通过对西安城市综合体的发展现状的分析及对策讨论，以期为西安城市综合体的开发提供参考，并促进城市综合体发展的进一步完善。一、西安城市综合体的概念及作用(-)城市综合体的界定城市综合体又名“城中之城”，英文简写“HOPSCA”，它源于Hotel（酒店），Office（写字楼），Park（公园），Shoppingmall（购物中心），Convention（会议中心、会展中心）,Apartmen

5、t（公寓），一般由星级酒店、髙档写字楼、酒店式公寓、大型综合购物中心、独立商铺、街区、休闲广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体一般都具备超大的空间尺度，立体的交通体系，现代的景观设计，智能化的配套设施等典型特征。（二）西安城市综合体的发展概况根据西安目前城市综合体的开发情况，大致可以从方位上进行区分。1.城市中心综合体处于西安城市各个中心的综合体项目，由于周围人流量大、需求旺盛，收益十分可观，带动了周围区域消费的增长。同时，这些项目还具有一定的升值空间，受到商户的欢迎。其中代表项目有李家村万达广场、立丰国际广场、骡马市商

6、业步行街等。2.交通枢纽城市综合体处于交通枢纽位置的城市综合体，由于特殊的地理位置，使其具有很高的人气。西安目前地铁的建设在一定程度上拉动了这些项目的经济效益。其中有代表性的项目有：天地时代广场、赛髙国际街区等。3•新兴区域城市综合体处于西安新兴区域的综合体项目，整体项目体量较大，但在人气方面稍显一般，其主要的开发模式是住宅先行，等到人气聚集后，再进行商业规划。其中代表项目是首创国际城、融侨城、绿地世纪城等。（三）西安城市综合体发展的作用西安城市综合体是伴随着我国经济的整体进步和西部居民消费水平的提高而逐步发展起来的，这种商

7、业模式一经出现，便极大地刺激着西安区域经济的发展，为土地集约化利用和拉动内需起到重要作用。一方面城市综合体为消费者的生活提供了方便，同时使开发商获得了稳定的收益。促进城市空间拓展。另一方，城市综合体的出现，直接带动了区域经济的发展，构筑区域商业高地。二、西安城市综合体开发存在的问题虽然目前在西安有一些比如李家村万达广场等，运营比较好的城市综合体项目，但西安仍有一些项目只是具有综合体的外壳，甚至有些只是打着“城市综合体”的名号，更多的在售综合体项目更关心所拥有住宅的销售,忽略了其它商业规划对项目的影响。1•盲目立项，导致前期策

8、划仓促随着经济的发展和城市综合体项目的稳定收益，同时加上政府对这一业态的重视，诸多开发商将城市综合体作为新一轮投资的热点，然而一些开发商只是出于自身利益的需要，追求新的投资盈利模式，盲目立项，使得绝大多数项目论证都不充分，前期策划仓促，建设开发盲目无序。2.同质化、模块化开发严重城市综合体