装修管理服务em

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1、装修管理服务协议物业管理公司:中请装修业主:装修施工单位:（以下简称甲方）（以下简称乙方）（以下简称内方）为了维护业主/住户的公共利益，保证建筑物结构安全和外观协调统一、共用部位共用设备设施的正常使用，并使广人业主住户的装修工程顺利进行，业主、物业服务屮心、装修施工单位三方达成如下约定：一、关于申报1、乙方应提前一周向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房须由装修单位向消防部门报批备案示（审批同意示）方可进行）。2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方

2、提供营业执照及资质证明文件。3、乙、内方应如实向甲方中报进入天恒•银滩花园的装修施工人员资料并办理出入手续。4、「卩方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向卬方提出申请，并重新办理审批手续。二、关于设施设备住宅内下列设施设备不得私口拆移，如需改动请与相关专营单位联系。1、弱电信息箱。2、燃气报警探测器及线路。3、燃气管道、阀门等。4、对讲电话及线路。5、严禁将散热器集中釆暧方式变改为地暧釆暧方式，违者扣除装修单位及业主全部装修保证

3、金,并责令限期恢复原状。三、关于外观1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、采光井等）。2、不得在天台私白搭建扌当l*j蓬或其它违章建筑。3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。4、禁止安装防盗网及窗花。5、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。四、关于结构1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。2、楼板不得铺设人理石等重质装修材料。3、重新砌墙需用轻质材料，不能用红砖等重质材料。4、严禁对厨房外门的小平台进行二次封闭。五、关于防水1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。2、卫牛间和工作阳台、厨

4、房装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上闭水试验。3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。六、关于电梯使用1、搬运垃圾、材料只能使用货梯。2、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。3、超宽、超重的材料只能通过楼梯进行搬运，不得强行川电梯搬运。4、搬运物品、垃圾时间过长时应通知物业工程部技工将电梯锁定在停止状态（按住开门键），不能长时I'可按住开门键或用物体卡住电梯门，否则造成电梯损坏造成的维修费用由装修单位负责承担。5、发现电梯有异常悄况时应及时通知物业服务屮心，不得擅自处理（摆弄）。七、关于施工现场

5、管理1、物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。2、动火前应向物业服务中心中报并釆取相应的防护措施。3、施工现场做好安全措施，禁止使用热得快、电炉或明火。4、施工现场应至少配备两个灭火器。5、施工现场不得留宿及蒸煮食物。6、装修垃圾需统一送到物业公司指定位置。7、高空作业需戴安全帽，系带安全防护绳。8、贴砖、铺地而，必须在喷绘布或彩条布上和水泥。9、安装洗菜盆或洗手盆的下水管，必须安装存水弯管，存水弯管与下水主管连接处必须进行密封处理。八、关于人员管理1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩帯于

6、胸前。2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。3、不佩带出入证视为无证，将被清理岀小区。4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。5、装修期间施工人员进出及物品搬运一律走地下车库。6、严禁私自动用或损坏公共设施。7、电工及电焊等特种作业需持国家安全管理部门颁发的特种作业上岗证。九、关于装修费川缴纳标准序号收费项目收费标准说明1装修垃圾清运费3.5元/平米（按建筑面积计算）业主入住时已预交，按照物业公司指定时间将装修垃圾送至指定堆放点。2装修期公共

7、设施设备维护费3.0元/平米（按建筑血积计算）3《临时出入证》工本费5元/张此费用由装修承包商缴纳，不退还。4《临时出入证》保证金20元/张竣工后退回出入证，凭保证金收据无息退还，出入证及保证金收据丢失白负。5租用灭火器保证金100元/具业主或装修承包商缴纳，退冋灭火器后，凭收据五个工作FI无息退还保证金；若灭火器保险栓拉开，视作灭火器已使用，保证金不予退还。6租用灭火器租金1元/具/天此费川由业主或装修承包商缴纳，按H计收，不退还7装修保证金业主、装修单位装修责任保证金普通住宅标准层业主、装修单位各3000元/户、商铺

8、各5000元/户装修完毕，经物业验收合格后，如无违章现象、无损害公共及他人利益，凭保证金收据、装修施工许可证及物业验收表，此款全额退还，否则按规定予以扣除相关款项。九、关于施工时间1、装修期限：住宅口装修开工Z日起，应在三个月内完成注：如在规定时间内未结束装修，盂向物业服务中心申请延期。2、作业时间：上午：8：30-