物业法律风险点识别

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1、物业法律风险体系摸排明细表法律风险点识别序号法律风险检查及防范要点相关法律依据类别项风险点1、专人管理；2、归档及时民事诉讼法、最高人民法院性、完整性和真实性；3、规1档案遗失关于民事诉讼证据的若干规范出借；4、档案检查；5、定司法解释保存条件1、专人管理；2、擅自用印2印章擅自使用的法律后果；3、空白文书管合同法理；、物权法、物业服务管理条资质年审、备31、及时性。例、物业管理企业资质管理案办法物权法、物业服务管理条例行政自有车辆交通1、及时报警、通知保险；2、侵权法、道路交通法、审一管理4、不酒毒驾；3、不逃逸、不事故理交通事故司法解释、保险换驾；法车辆擅自使用1、车辆

2、规范管理；2、企业侵权法、道交法、审理就交5交通事故的责任通事故司法解释、保险法车辆未年审、侵权法、道交法、审理就交61、对赔偿的影响保险过期通事故司法解释1、卫生许可证、健康证；27食堂管理食品安全法、食堂消防安全管理；员工个人OA账1、禁止外借账号；2、外借8劳动法律法规、侵权法号管理账号造成损失；3、制度规定未解除原劳动1、解除劳动关系证明；2、9劳动法关系社保办理提供虚假个人101、本人签字；2、法律后果劳动合同法资料劳动合同签订1、及时签订；2、劳动合同11劳动合同法与续订内容合法；劳动二人事1、签署劳务协议的条件；2、聘用超过法定退休年龄的用工人员的法律关系；3

3、、社会保险；4、提供劳务人员受劳动合同法、民法通则、侵劳务协议（包伤公司责任；5、提供劳务人12权法、审理人身损害纠纷司括返聘）员致第三方受伤公司的责法解释、社会保险法任；6、超过法定退休年龄人员、未购买保险的责任；7、超过法定退休年龄人员的退休。1、适用范围为临时性、辅助性、替代性；2、与劳动派遣单位的权责；3、劳务派遣者劳动合同法、民法通则、侵13劳务派遣劳动关系、保险、工伤；4、权法、审理人身损害纠纷司劳务派遣者人身损害赔偿责法解释任；5、劳务派遣者造成第三人人身损害公司责任；1、综合计时工作制的审批备14工时标准案；2、不定时工作计时工作劳动合同法制的审批备案15入

4、职培训培训内容、培训签到及确认劳动法、劳动合同法1、应涵盖公司全部业务内部门职责及岗16容；2、员工签字确认；3、劳动法劳动位职责二符合其他法定程序；人事1、制度内容应合法、合理；制度制定合法2、制度制定程序要合法；317性(包括员工、制度内容应涵盖公司的全劳动法、劳动合同法手册）部业务内容，并与部门职责、岗位职责相匹配；1、事实依据；2、制度依18违纪违规处理据；3、法律依据；4、程序劳动法、劳动合同法合法1、加班流程签批；2、加班工资计算基数是否在劳动合同中明确；3、是否有按法律19加班规定给予补休、加班工资；4劳动法、劳动合同法、特殊岗位是否另行申报综合或不定时工作制

5、；5、加班制度；1、依法、及时、足额；2、20社保办理劳动法、社保条例退休办理1、初步判断是否工伤；2、劳动法、劳动合同法、工伤21工伤是否依法及时申报；3、工伤保险条例、工商保险实施细异议及复议则劳动人事档案劳动争议仲裁调解法、民诉22管理（包括工1、全面、完整；法、工资支付暂行规定资发放记录）员工个人OA账1、禁止外借账号；2、外借23侵权法号管理账号造成损失；3、制度规定1、与其它投标人之间是否有实质性协商的行为；2、投标刑法、《最高人民检察院文件的编制、印制应避免委公安部关于公安机关管辖的24串通投标罪托同一人，防止投标文件出刑事案件立案追诉标准的规现雷同内容；3、

6、是否与招标定（二）》人有不正当的实质性协商行为刑法、《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的招投25对非国家工作规避与招标人的不正当财物刑事案件立案追诉标准的规标刑人员行贿罪往来定（二）》、《中华人民共三事责和国招标投标法》任刑法、《关于人民检察院直对单位行贿罪规避与招标人的不正当财物26接受理立案侦查案件立案标与单位行贿罪往来准的规定(试行)》刑法、《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的不出借自身资质证书给第三刑事案件立案追诉标准的规27非法经营罪人投标并从中获利定（二）》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《行政许可法》1、招标文件编制；2、发合同法、招投标法及实施条

7、28招标放；3、评标办法；4、违规例处理1、是否认真研究招标文件的要求；2、对招标项目真实性是否核实；3、是否对招标文件实质性条款进行了实质响合同法及相关司法解释、招29投标文件应；4、招标项目是否超自身投标法及实施条例资质；5、重大条款是否有错误；6、是否及时提出澄清要招投求；7、投标及时性及形式要标民件事责四任及招标文件、合同法、招投标30提前退出投标1、是否强制招标项目；合同法及实施条例责任招标文件、合同法、招投标31中标后弃标1、是否强制招标项目；法及实施条例合同法及相关司法解释、招1、规避导致合同无效的情