中冶地产_包头昆南项目策略构想_(可排版)

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1、中冶地产•包头昆南项目策略构想悟石整合（北京）广告传媒有限公司2011年］月沟通之前3>......广告公司作为创意服务商，为项目捉供沟通端的传播策略执行构建。我们相信，中冶集团需要的不仅仅是一套广告方案，更是如何迅速营建品牌并实际促进销售的答案。基于此，悟石整合作为综合性广告机构，将充分发挥对于传播系统的整合能力，制定出实效的销售策略，传播策略、公关策略及品牌，最终达成中冶集团在包头的品牌理想。焙石整合为项口所作的基础功课专案团队考察包头地产市场/代表项目/周边项目由策划部和创意团队进行项目定位的合议与讨论深化解读项目的开发价值与昆南城市发展战

2、略的互动关系关注城市运营理念，研究昆南城市升级与产经格局演进趋势实施詁牌定位/市场定位/传播规划等基础面平台作业对可能签约的后续工作和团队作出预先安排市场解读宏观市场情况由于两会之后房地产市场出现冋暖现象价格有增无减导致央视媒体连续十四天抨击房地产由此可以看出屮国房地产市场受国家政策彩响。3月150,两会结束后，北京土地市场涌现出新的“地王”。当天,北京一F1成交6块土地，彻底打乱了市场节奏。进入3月后半段，售房市场开始出现价格疯涨和恐慌性成交集屮爆发的情况。中央政府对于房地产市场的严厉调控，将使市场重新进入观望状态，对于部分区域的项目将面临较大的风险！

3、宏观市场情况I•月一日，新契税调整政策出台，各地的统计数据表明，在传统"金九银十"的十刀销售旺季，成交量骤减，价格虽然变化不大，但普遍预期均以观望为主。宏观市场情况包头市场情况信息来源：包头市商品房综合信息网•市场前景乐观，需求量稳定上涨，供不应求相比九月份供大于求的表现，十月份包头市场出现了供不应求的现象，并且成为本年度迄今为止供应量最大的月份。包头市场情况信息来源：包头市商品房综合信息网•易居CRIC'P国房地产决策咨询系统低端产品销售量上涨，拉低整体市场价格新上市项目多为屮低端住宅，从签约情况看，销售业绩良好，也由此带动了包头市

4、场整体市场成交均价的降低。91.44340127.4162.973178.4138.680包头环比（％）成交均价（万/川）环比（％）同比（％）成交面积（万/mJ环比（％）同比（％）供应面积（力7打）城市（2010年10月包头市商品住宅供求与价格）数据來源：包头市商品房综合信息网10月份低端市场产品丰富，数量增加，拉低了整体市场成交均价包头10月份整体市场成交均价比上刀下降了407元/平方米，环比下降9%,包头市泽源•西河景苑、富丽佳园一期、永茂泉•阳光小区等17个屮低端项目的新盘上市，拉低了整个市场的成交均价。包头市场情况市场情况总述从整体市场表现来看，

5、房地产市场由于受到屮央政策影响较为严重，并且政府最近出台的一系列限制措施和政策抑制了房地产市场的迅速增长。从此次调控到目询包头市场表现看，新政对包头市场高端项目影响较大。价格同比降低205元/平方米，但成交量同比增长9%,说明新政对包头市场的影响不大。区位价值昆都仑区（简称昆区）是包头市的中心城区和门治区最大的企业包钢（集团）公司所在地，位于呼包银经济带和呼包鄂金三角腹地，是包头市政治、经济、文化屮心和对外开放的窗口。城区总面积72.6平方公里，人口57.2万，辖1个镇和13个街道办事处。城市的扩容，使作为全市政治、经济、文化中心的昆区身价倍增，昆区地理

6、位置优越，民航、铁路及高速公路四通八达，交通、通讯十分便捷，是连接华北、西北的重要枢纽。城市建设R新月异，绿化覆盖率达35.97%,人均公共绿地面积8.92平方米，城镇人均住宅建筑面积达到了27平方米，城市基础设施承载能力和服务功能完备。区位价值■昆区是包头市经济中心区域内聚集了全市70%以上的市级金融机构、汇集全市70%以上的金融资产。金融市场主体日趋多元化。■昆区是包头市商业、经济屮心区域内商业网点密集、业态丰富，汇聚了包头百货大楼、王府井百货、时代蓝天商厦、泰富广场、等一批人型知名商贸企业，区域社会消费品零售总额占全市V5.■昆区是包头市休闲、娱乐

7、中心运动、健康、休闲与时尚，这是城市永远保持青春的杀手铜——在昆区，云集阿尔丁广场、八一公园、友谊广场等让市民休闲娱乐的场所。■昆区是包头市的信息中心区域内集屮了包头电信、包头日报报业集团、包头邮政、包头联通等全市主要的邮电通信、新闻媒体、网络媒介、出版机构，以及一大批行政机构，是各类信息资源的富集Z地在全市信息汇集、交流、扩散屮的地位作用突出。■昆区是包头市的文化中心包头科技大学、包钢第一中学、包钢第六中学、包头第九中学、包头第二I•九屮学、钢铁大街第三小学、钢铁大街第四小学等一大批知名学府。区位价值国际CRD新城规划核心：以休闲、娱乐为发展主旋律，打

8、造集休闲、娱乐、会展、购物、和商务办公功能为一体的休闲、娱乐中心区。包头CRD规