国福_广告推广专项广告策略沟通方案地产广告

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1、国福•广告推广专项广告策略沟通方案地产广告技术标99十方地产整合机构2013年7月1昆明市国福房地产开发集团有限责任公司国福•现代城项目广告策略比选书从新开始，从心开始国福广告推广专项广告策略沟通方案合作过，研究过,十方又來了a人说了解我们过去，我说我们展望未来”懂营销，会策划对于广告,我们更自己的见解我们很简单：1、不做案例堆砌，因为每个项目都有不同的精彩；2、过去合作中说过太多的不说，说了做不到的不说；3、对待这方案，我们轻松调侃、激情投入，宛如谈恋爱，浪漫无错;让我们开始这1个小时，没有爆米花和可乐的半场幻灯片短剧第一幕理解从国福到国福这一年里，我们参与的不少，理解的很多盘龙江边武城旁，

2、总拿教育来说事儿的国福“林子那么大，鸟儿怎么那么少？”500亩盘龙江风格环境交通文化配套医疗娱乐购物地段生活“林子那么大怎么可能少？”景观盘龙江畔风水教育历史地铁500亩北市大盘，营销总是做矮的国福低调是品德，我们懂的“要么沉默中死去，要么沉默屮爆发是骡子是马，应该拉出去溜达一圈产品销售火爆，却陷入尾盘尴尬的国福把好的都吃了”差的留给后来者？”有的人，不做大哥很多年有的人，从大哥变成了“小姑娘”本是区域首席大盘，推广出去却变成了“小姑娘”这些事儿!■不怨项目怨营销推广出名靠脱衣赚钱要赶早如果说货包高低搭配，分期零尾盘推售深研高度，打响北市第一盘气势精于品质，全面释放品牌认同感专研客户，指导国福

3、产品方向国福该让全昆明的刚需们“沸腾”我们从不马后炮我们想说的是一期营销那些事儿,存在了很多的遗憾第二幕乱局北市一个昆明人都知道的宜居板块从荒芜到寸土难寻崛起已是皆知的共识南市的诸侯割据，西市的方兴未艾，东市的止步不前，北市，是昆明发展最为成熟的板块立足在北市,国福的基调在哪？成熟的北市，很多盘垂涎，越成熟，只会越稀少，置身其中，当然不会放过似曾相识的画面朗悦湾，范爷来了从红星美凯龙到万达，从俊发到云玺大宅，现在再到朗悦湾明星脸似乎成了各大地产商渲染高度的“头牌”TA说：我们的老板很舍得，连砸三次砸出“一个亿”的售楼部他们以世界7X8大富人湾区为蓝本，搞了个“城市中央湾区湾区?不过生硬的概念强

4、加!前期的形象概念已经出街，4000万的推广，也即将喷涌而出。朗悦湾，近乎抢尽了北市的风头我们如何泰然自若？北市的竞争无吋不在目前在售、待售楼盘共有约19个项目，除木案外。2011年的天骄北麓、2012年的金尚俊园和禧瑞都，2013年的朗悦湾，2014年，怎么少得了“俊发城”一条不可忽视的鲸鱼项目位于昆明城市中轴北路延长线，总占地2300亩，总建筑面积约340万平米,以历史、人文为主题，采取国际城市规划领域最为领先的1IOPSCA理念，项目将集历史人文古镇、抗战名人纪念馆、抗战名人纪念馆、文化名人公园、大型名品购物中心、中央公园高尚住宅、5A低碳智能办公、历史人文风情街区、5星级环保酒店等城市

5、功能为一体，作为复合型国际大都会，以昆明北市副中心作为战略定位，项目建成后将充分发挥高校集约化的城市资源整合再生功能。给世界最昆明目前形象推广已经面市，计划在今年底登陆市场天宇澜山，又一个潜伏着的巨头项目总占地1090亩，建筑面积达136万平米，位于北京路延长线与农科北路交汇处，集普通住宅、高端生态住宅、商业、商务写字楼为一体。在整个项目当中，穿插着5个公园，依仗“亚洲第一人工瀑布”，面对市场蠢蠢欲动。还有盛唐城、誉峰国际、金尚俊园、山语城一个历时多年的大盘必须而对不同对手、不同时间、立体化的冲击对于市场，十方长期以来致力于房地产专业研究，对市场有详细的调研和数据库，木方案重点涉及广告，不做多

6、列，如有需要,后期可分享探讨。谭咏麟60出头，一生挑战无数，今天还是"校长”卡梅隆即将60，新锐层出不穷，今天还是“神话”普京纵横政坛20余年，跌宕起伏，今天还是“传奇”“打铁还需自身硬”竞争不可怕，关键是要有出直面竞争的气势“北市只会有一个500亩”这是我们对于区域的理解北市荒芜不再，土地H趋稀薄，核心片区，唯本案一家独大。国福不2,只做区域N01这就是我们立足于北市的基调不大盘难点在哪？把大彖装到冰箱里要做啥?首先，我们需要一个很大的冰箱若按15组客户成交一套的话,5000套房子，需要75000组客户，如果一个家庭5个人，就需要搞定125000人这可不是一道简单的算术题还好，感谢北市因为我

7、们的客户“足够多”一期成交的客户中，超过<80%的客户都来自北市30而立，张牛摸爬滚打七载有余,有家不大不小的鱼丸店年轻企业口领李璐，刚满26，月入<8000,想在都市气息浓郁的北市安家共同奋斗的小两口婚后两年，勤勤勉勉，终于存够了小三房的首付老两口盼着给儿子找个媳妇儿接着带孙子，想在北市置办套新房OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO既得中层，何愁天下!在昆明城市发展白热化的