佛山禅城区卫国路东延线项目

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1、佛山市禅城区卫国路东延线项目土地和房屋征收补偿方案(征求意见稿)为推进普君南节点改造提升工作，进一步实施普君南节点改造三年行动计划，现对佛山市禅城区卫国路东延线项目土地和房屋实施征收补偿工作。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际情况，特制定本方案。一、征收范围卫国路东延线范围内的土地和房屋（详见佛山市禅城区卫国路东延线土地和房屋征收示意图）。二、征收工作的组织实施本项目的征收部门为佛山市禅城区土地和房屋征收中心。征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处。实施单位负责宣传发动，与被征收人签订房屋征收补偿协议，安置被征收人及支付征收

2、补偿款等工作。　　三、征收补偿方式及签约期限　　（一）住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。1.选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。2.12选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置房内调换同等套内建筑面积的安置房。　　（二）征收补偿协议的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。　　四、补偿面积核定办法　　房屋补偿面积按以下标准进行核定：　　（一）有土地使用权证、房屋产权证、不动产登记证的，以权属证记载的面积为准；　　（二）经房管部门备案已登记房屋买卖合同

3、或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证、不动产登记证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准。　　（三）根据有关法律法规及政策认定应予补偿的其他情形，依据相关规定核定的面积为准。五、农村集体土地征收补偿标准征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：（一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。1.农用地、未利用地补偿标准。农用地、未利用地（不分地类），每亩补偿75,000元。2.建设用地补偿标准。（1）政府征地后安排且已完善手续的留用地：按留用地批准用途的评估价进行补偿。（2）留用地以外，其他12有合法用地手续的

4、建设用地，通过有资质的房地产价格评估机构出具评估报告，按该建设用地批准用途评估价进行补偿。（3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的土地和通过“三旧”改造完善用地手续的土地，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52,000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩75,000元补偿。如有填地的，另加每亩30,000元填土费补偿。（二）留用地。按征地总面积的15%安排留用地

5、指标。留用地由被征地单位提供并配合办理相关手续，政府负责落实用地指标及办理用地手续的相关税费，留用地不纳入政府征地范围，不予补偿。被征地单位没有相应土地可提供留用地的，政府不作留用地指标安排而转为货币化补偿安置，即按不低于被征收地块所在位置的工业用地级别基准地价补偿。六、国有土地使用权提前收回补偿标准（一）国有出让土地。国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。12（二）国有划拨土地。1.

6、市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30,000元/亩计算。2.其他用地性质的土地，通过聘请具有房地产评估资质的评估机构进行评估，按评估价进行补偿。七、地上附着物补偿标准　　（一）住宅。　　1.货币补偿标准如下:（1）根据房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告（已含土地价值和基本装修费）：钢混结构8,400元/平方米混合结构8,000元/平方米砖木结构7,600元/平方米以上报告确定价值再上调20%作为货币补偿标准(以元作单位，四舍五入到百位数)。（2）购房补助：在上述的基础上，另行给予被征收人4,000元/平方

7、米的购房补助。货币补偿标准总额不得高于属地镇（街道）一手商品住宅交易均价。　　综上所述，钢混结构货币补偿（含购房补助）合计为14,080元/平方米，混合结构货币补偿（含购房补助）合计为13,600元/平方米,砖木结构货币补偿（含购房补助）合计为13,120元/平方米。（3）货币补偿款的支付方式：12在双方签订房屋征收补偿协议生效之日起60日内支付补偿款30%，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。2.房屋产权调换。（1）按核定的房屋套内建筑面积1∶1的比例进行调换。　　（2）配套车房（库）可计入住宅面积，按选择房屋产权调换方式或按同类住宅货