中海地产.房地产项目限额指标

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1、中海地产.房地产项目限额指标一、项目档次界定及设计费限额序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)备注1超高档当地平均房价200%以上2高档当地平均房价140%以上多层：60～73超高档次项目设计费可上浮10%3中档当地平均房价80－140%中高档、高档：65～80中档档次项目设计费可下浮10%4低档当地平均房价80%以下联排：90～1105别墅与当地别墅的平均房价相对比独栋：120～130说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限二、营销费限额序号项目限额（元/m2）备注新地区公司首个1营业总收入的2%控制确有拓展企业品牌需要，适度增加费

2、用项目具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产2其他项目营业总收入的1.5%～1.8%品特征和市场竞争程度而定三、结构设计序号限额措施在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形1式、层数等确定。招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限2量以内。地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽3可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以1

3、米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。4屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。四、外窗序号限额措施1窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜。2控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。3如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。4若项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料。5各不同物业外窗选材参考：物业类型档次铝型材表面处理玻璃小五金限额(地上单方，元/m2)双层中空，可按需要选用超高

4、可选用氟碳喷涂进口“诺托”等单面LOW-E香港“坚朗”或杨≤200高档粉末喷涂双层中空氏“立兴”等合资非别墅品牌南海“合和”或其中档表面粉末喷涂。单层或双层玻璃≤140他低档国产品牌等低档塑钢型材单层玻璃普通品牌≤80可选用氟碳喷涂，或采用复合材双层中空，可按需超高进口“诺托”等≤350料如木包铝要选用单面LOW-E别墅香港“坚朗”或杨中、高档粉末喷涂双层中空氏“立兴”等合资≤200品牌五、外立面装饰序号限额措施1墙积比控制在1.2左右，不宜超过1.5。除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资

5、品牌的中2等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。3中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。5各不同物业外立面用料及档次选材参考：物业类型档次石材及比例面砖及比例涂料及比例限额(地上单方，元/m2)可选用进口石材，石材用量不宜可选用高档合资品牌外墙超高无限制得超过六层砖，比例不限可选用进口石材，但进口石材占≤160(不含抹灰、保温)可选用较高档次外墙砖，比例不限，但不宜高档石材总量的比例不宜超过40%，比例不限选用高档涂料

6、非别墅石材用量不宜超过三层非别墅不宜使用进口石材，国产石产的比例不限，但不宜中档普通档次面砖≤110用量不得超过一层。选用高档涂料普通面砖，比例不宜超过低档不宜使用不宜选用高档涂料≤8050%可选用进口石材，石材比例可以可选用高档合资品牌外墙超高无限制达到60%砖，比例不限可选用进口石材，比例不超过可选用高档合资品牌外墙别墅高档40%，石材总量比例不超过外墙无限制砖，比例不限面积的50%不宜使用进口石材，不超过石材宜选用较高档次面砖，比比例不限，但不宜中档总量比例不超过外墙面积的30%例不限选用高档涂料六、公共部位装饰物业类型档次大堂电梯厅消防楼梯(

7、电梯)限额(元/m2)可使用进口石材，地面和墙面可地面可使用进口石材，墙高档及以上项目大堂超高满铺石材面可选用高档次抛光砖3000-4000元/m2以下地面可使用少量进口石大堂装饰造价单方≤25墙面不宜选用石材，即使选用应元/m2(地上建筑面积)材，但石材总量不超过高档控制在20%以内；地面可以使用电梯厅装饰造价单方≤50%；墙面可以使用较高进口石材档次抛光砖不宜满铺地砖，可80元/m2(地上建筑面积)选用级咀砖；楼梯地面不宜使用进口石材，扶手应以简单的钢非别墅≤2500元/m2且单个大堂使用国产石材总量不超过质材料为主，不宜墙面不宜选用高档次大规格

8、抛光装饰造价≤20万中档20%；墙面不宜选用大规使用木质装饰性扶砖；地面可使用少量国产石材电梯厅装饰造价单方