当前房地产市场形势分析与展望

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1、当前房地产市场形势分析与展望当前房地产市场形势分析与展望中国指数研究院中国房地产指数系统2010年10月市场运行状况政策环境变化未来走势展望目录三季度房地产市场呈现明显的“低位回调”态势土地市场供求两旺，地价水平在5-7月有所回落，但8-9月又有所回升。2010年1-9月，全国105个城市住宅用地累计供应和成交面积分别同比增加59%和49%，但前三季度仅完成全年供应计划的约50%，四季度落实计划仍有较大压力。从地价水平来看，105个城市住宅用地平均地价在7月达到今年以来的最低水平1504元/平方米，但8-9月连续攀升，9月达到今年以来的最高水平2661元/平方米，同时有多个城市出现高总

2、价和高单价“地王”。4月“新国十条”出台后商品房需求显著萎缩，三季度持续回升，但仍低于去年同期。2010年前三季度，北京等十大城市住宅成交面积平均同比下降38%，其中北京、上海、深圳、杭州等多个城市降幅接近或超过50%。从不同月份来看，十大城市的住宅成交量在5-6月下降（平均降幅约50%）后持续回升，7-9月平均成交量分别环比增长16%、41%和33%。同比来看，十大城市5-6月的成交量同比下降超过50%，而7-8月降幅缩小至49%和32%，9月进一步缩小至10%。5-8月房价快速上涨势头得到遏制，部分城市出现下调，但9月有所上涨。据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据，全国100个

3、城市住宅（新房）平均价格在7月和8月分别环比下跌11>.32%和0.03%，北京等十大城市在新政出台后的5-8月，价格指数累计降幅在3%-5%之间。9月，100个城市住宅平均价格环比上涨0.7%，上涨的城市数从8月的58个增加到86个，北京等十大城市平均涨幅为0.83%。土地供应：前三季度全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%前三季度1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%，但4月以后渐趋平稳，同比增幅大幅下降。图：2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度供应量数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun4>>实际成交：前三季度全国105个城市住宅

4、用地实际成交量同比增长49%前三季度全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加49%，但4月起成交量低位徘徊，8-9月低于去年同期图：2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度成交量数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun>1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方米，而8、9两月则连续冲高，分别达到1777元/平方米和2661元/平方米。图：2010年1-9月全国

5、住宅用地楼面均价走势数据来源：CREIS中指数据土地版、fdc.soufun>地价：土地价格稳中有降，但8-9月有所抬头除8月微有上扬以外，各月溢价率逐月下降的趋势十分明显。从同比变化看，前三个月溢价率分别是去年同期的21.7倍、16.1倍和6.3倍，4月则仅为去年的1.8倍，5月较去年增长6%，而6-9月低于上年同期。溢价水平：4月后低位运行，8-9月有所回升，但低于去年同期数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun>表：2010年1-9月全国105个城市月度住宅用地溢价水平及其同比增长率9月部分城市再现“地王”新政后总价地王以底价或小幅溢价成交为主，而新政前地王溢价超过10

6、0%，最高接近200%。数据来源：CREIS中指数据-土地库表：2010年1-9月全国成交住宅用地总价前十排行榜02-22新鸿基地产旗下子公司嘉荟有限公司1%28304705001662462禅城区汾江南路东侧、前进路北侧、澜石二路南侧佛山1009-08卓光控股有限公司（九龙仓子公司）41%35490482800136038.3黄浦江沿岸9><>E18地块(9-3)地块上海903-17北京保利营房地产开发有限公司99%17949504000280790朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地北京803-08北京中信新城房地产有限公司104%1339652400039117

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