租赁会计准则实施过程中存在的问题及对策

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1、租赁会计准则实施过程中存在的问题及对策摘要租赁在企业经济活动中扮演着非常重要的角色，伴随着租赁业务的发展，租赁会计准则在实施中产了诸如会计准则不完善、会计人员素质不高等一些列问题。为了进一步完善我国的租赁会计制度，加快与国际租赁会计准则趋同的步伐，财政部于2006年颁布了新的租赁会计准则，这为进一步指导和规范我国承租双方租赁会计实务操作有重要的意义。本文通过对租赁会计准则实施中存在的问题进行分析，探讨租赁会计准则在实行过程中的可操作性，分析其依据和使用条件，并最终提出相应的解决对策。关键词：租赁租赁会计准则承租人I目录中文摘

2、要I英文摘要II前言11　租赁及租赁会计概述11.1租赁的定义和特点11.1.1租赁的定义11.1.2租赁的特点11.2租赁会计分类和处理方式21.2.1租赁会计的分类21.2.1租赁会计的处理方式22　2006年颁布的租赁会计准则与原准则的差异32.1承租人融资租入资产账面价值的确定引入公允价值32.2修改了初始直接费用的处理32.3完善了租赁内含利率的定义33　租赁会计准则实行中存在的问题33.1标准主观性大，缺乏可操作性33.2运用公允价值的条件不成熟43.3租赁内含利率受不确定因素影响大43.4初始费用资本化，加大了

3、租赁双方盈余操纵的空间53.5未担保余值减值的处理与重要性原则相悖，准确性难以保证54　租赁会计准则实行中存在问题的建议64.1改进租赁交易分类的界定标准64.2完善运用公允价值的条件64.3租赁内含利率的确定应剔除不确定因素，保证利率的准确性74.4出租人的初始直接费用可列为费用支出74.5简化对未担保余值问题的处理75　总结8参考文献9致谢108前言租赁作为重要的信用融资方式，对经济的发展起着一定的推动和支作用。经济的进一步发展促进了租赁业的快速发展，因而建立和我过实际情况相符的租赁会计准则是显得非常必要。2006年，为

4、了实现与国际会计准则的接轨，财政部颁布了新的会计准则，其中的二十一号租赁会计准则，是用以指导和规范我国租赁活动的监督和计量工作。租赁会计作为描述租赁经济活动过程的语言，必须符合租赁活动相应的发展要求，同时对于租赁的发展也起了重要的指导作用。随着租赁业务在我国的不断发展，对租赁会计的研究也在不断的深入，本文正是在我国租赁业进入了一个新的发展阶段，在财政部颁布新的租赁会计准则的背景下，针对实施中的问题，提出几点建议。1　租赁及租赁会计概述1.1租赁的定义和特点1.1.1租赁的定义租赁作为一项经济活动有着十分悠久的历史。“以物赁人

5、取其值曰租”，中国古人非常形象的阐明了租赁这种以一定费用借贷实物经济行为的实质。租赁在我国会计准则中被定义为：在租赁期间内，出租人为取得收益把资产使用权转让给承租人而签订的协议。租赁，是一种为了获取经济收益而有偿的转让使用权的经济行为。这种经济行为的主要特征是出租人将自身所有资产的使用权转移给承租人，为了取得该使用权承租人必须付出一定的经济补偿，但资产的所有权并未随之转移。从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。1

6、.1.2租赁的特点作为一种以一定费用有偿转让使用权的经济行为，租赁一般具有以下特点:(1)租赁资产所有权和使用权相分离任何一项资产租赁活动，租赁使用期内出租人所转移或承租人获得的仅仅是租赁资产的使用权，出租人仍然拥有所有权。租赁到期后，租赁资产有两种处置方式：要么归还出租人，要么按照较低的价格卖给使用者，具体的处置应按相关约定进行。由此就可以把租赁与现实经济活动中分期付款的资产交易活动加以区别开来。(2)融资与融物相统一8租赁可看作一种信用形式，当承租人需要机器设备时，出租人购入改设备在转租给企业，这就等于向承租人提供等量的

7、资金信贷；承租人借入租赁资产，也可看做取得了和购买资产所需资金相等的信贷。租赁的这一特点的主要理念源自“只用通过资产的使用——而不是拥有资产，才能形成利润”。因此租赁实现了融资和商品交易的统一，减少了流程提高了效率，有助于企业和社会的效益的提高，也有利于促进市场的良好竞争。(3)灵活方便租赁灵活性强的，它既可满足资产使用人对资产使用的需求，也解决了使用人因生产或经营需长期使用某种设备所面临付现能力不足的困境；租赁协议的限制条款较少，出租人可以资产使用人的需求来购买设备及签订相关的租赁合同协议；承租双方签订的租期的时间较为灵活

8、，即可数月的短期租赁，也可数年的融资租赁。租赁活动灵活方便的特点，即促使了出租人租赁业务的发展，对承租人来讲享受了灵活的资产使用方式又能规避经营风险，这是别的经济信用方式不能比拟的之处。租赁活动的以上优点，使得它成为了一种不可或缺且较为流行的一项经济活动，社会各个领域、不同的企业，都乐于把