关于旬邑县房价上涨情况的研究

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1、燕山大学社会调研论文关于旬邑县房价上涨情况的研究姓名：李浩性别：男出生年月：1989年6月籍贯：陕西省咸阳所在班级：生物工程09-2班学号：091610051068联系电话：15232325582指导教师：苏丽丽武永乐完稿时间：2011年8月11日关于旬邑县房价上涨情况的研究生物工程专业09-2班李浩091610051068近年来，旬邑县房屋销售价格及岀租房屋租赁费呈持续高速上涨态势。房屋价格的强势上涨，成为社会各界普遍关注的焦点问题。针对此问题做了一些调研工作。一、社会调研过程简述1•调研的冃的、意义、取样方

2、式及具体样本ri前房价高居不下，开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主耍原因。具体来说，房价是涨是跌，关键耍看“政府对房地产市场有怎样的理解豊中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系，我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说，购房者根木没必要关心眼前房价的涨落。2.调研过程此次调研为期两周，8月1日到3日为准备工作，内容包括上网搜集资料、购买借阅报刊、确定访问对象、准备访谈内容等。8刀4LI到8U,对访谈对象分情况采用电话、QQ或亲自拜访的方式。8月9日到10H,整理资料，统计数据，分析现象并完成

3、论文。3.调研所获资料我们通过采访与访问，用对比的方式与往年旬邑县房价相比较，其中我们获得了网上旬邑县往年房价，以及专业报刊上专家对旬邑县房价进行的分析与讨论，乂总结出一些通过走访群众通过交谈所获得的一些体验与心得.4.数据分析据调查结果显示，2005年初，住房销售市场均价为650元/平米，2005年底旬邑县城建成的住宿房销售均价为750元/平方米，同比上涨15.3%；2006年销售均价为860元/平方米，同比上涨22.9%；2007年销售均价为1200元/平方米，同比上涨39.5%；2008年销售均价为155

4、0元/平方米，同比上涨29.2%,2009年销售均价为1750元/平方米，较2005年初上涨幅度高达169.2%。从以上数据可以看出，自2005年以来，县城房屋价格也步入了持续上涨的快车道，涨幅呈现逐年加快的趋势。二、对所调研问题的理论分析房价快速上涨的原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既冇经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也冇供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：1、大部分建材价格大涨。如:钢材与2005年与同期相比上涨5.1%,水泥上涨26.9%,砖上涨17.8%。由于建筑装饰材

5、料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高,对房价上涨形成了推动力。2、土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提土地是房屋成本的重耍组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，月•呈逐年上升趋势，推动了房屋销售价格的上涨。3、收入增加、消费升级促进房价上涨自2008年起，经济步入快速发展时期，全县居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平和应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求山“吃、穿、用”向“住、

6、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。4、旺盛的消费需求推动房价上涨多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选样购房,但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益：还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前釋放,从而推动房价快速上涨。5、开发商对高利润的期望，导致房价走高山于房屋开发是一个资金密集型行业，风险髙、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工Z后，采取分期出售房屋，造成供

7、不应求的假象，以此提升房价。三、调查问卷及结论问卷问题及结果1、你的性别选项人数男31女222、你的职业选项人数商人13企事业单位16公务员15其他93、你的刀收入选项人数1000元以下111000—3000元333000—8000元98000以上04、你平常关注房价吗选项人数非常关注8关注，时不时看有关消息26不关注，但看到冇关消息也不跳过10从不关注5、你认为现在房价高还是低选项人数3118一般低46、你认为房价上涨的原因是什么选项人数土地资源紧张7建材价格上涨18房地产老板牟取暴利14炒房的人太多147、

8、你认为房价持续上涨会引发什么社会问题选项人数人民对政府失去信心10使贫富差异更加严重16物价上涨，通货膨胀23促进工资上涨和福利增高4四、解决问题的对策与建议控制住房价格快速上涨的几点建议、过高的房价不利于经济的稳定运行，也不利于构建社会匸义和谐社会，因此必须对大幅上涨的房价实行调控，抑制其过快上涨。应做好以下几方面：1、调整改善住房供应结构，建立住房冇效保障体系无论从眼前看还是从长远