盈利性预测报告

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1、盈利性预测报告AA公司：贵公司于2013年9月22日与BB公司（以下简称BB公司）签订了《合作投资协议》。公司提供土地，贵公司负责该项目（宿舍楼）的建设和项目建设的全部资金投入。合同约定：项目建设完成后双方按投资约定甲方（BB公司）占该宿舍楼全部30%的产权，贵公司（乙方）占宿舍楼全部70%的产权。如出售宿舍楼，房款及利润按上述比例分配。BB公司与合同丙方（相当于鉴证方）于2014年1月3日向贵公司发出了'‘关于终止《合同投资协议》的通知”，理由是：贵公司至今未能办理好相关承建手续及相关资金保证。贵公司认为造成BB公司终止投资协议的原因是

2、CC（以下简称“宇林公司”）造成的，拟起诉CC要求赔偿，故委托我们对该项目的盈利情况进行预测，并出具盈利性预测报告书。一、盈利情况的预测（一）预测的假设1、预测的时段：假设在2013年末至2014年3月之间，即本报告先后所依据的有关成本项目均以该时段的有关规定为依据，但《投资协议》另有约定的除外。2、项目投入假设以贵公司提供的数据3000-3200元/rtf为据，取中间值按3100元/nf计算。3、假设项目开发完成后该项目直接出售，贵公司按合同约定70%的比例分配盈利。4、假设下述（二）测算结果所采用的标准没有发生变更。（二）测算结果1、

3、项目收入：3100元/m2XI1574m2=35879400（元）2、应交营业税金及附加:35879400X5.71%=2048714（元）3、土地增值税预征：35879400X1.5%=538191（元）4、企业所得税预征:35879400X2.5%二896985（元）5、建安成本：11574m2X1867.1元/nf二21609815（元）6、建设工程规费：734949（元）（1）基础设施配套费：50元/m2XI1574m2=578700（元）（2）墙改基金：8元/nVXI1574nf二92592（元）（3）散装水泥基金:1.5元/m

4、2X11574m2=17361（元）（4）白蚁防治费：2.5元/nfXI1574nf二28935（元）（5）质量监督费：1.5%/m2X11574m2-17361（元）7、前期工程费：80111元（1）建设用地规划技术服务费：1500元（S<1公顷）（2）建设规划技术服务费:1.2%/m2XI1574=13889（元）（3）环评服务费：1元/m2X1/2XI1574=5787（元）（4）监理费：合作协议约定120000元（5）房地产测绘费:1.4元/m2XI1574m2=16204（元）（6）防雷测试费：1.1元/m2XI1574m2=1

5、2731（元）8、测算结果：盈利9880635元，取整为988万元。盈利=1-2-3-4-5-6-7=35879400-2048714-538191-896985-21609815-734949-80111=9880635（元）9、贵方应分得盈利：988X70%=691.6（万元）二、特别说明1、本预测报告的房地产开发成本中未考虑土地开发成本，因合同协定该土地使用权归甲方（BB公司）所有（如果考虑清算税收需要考虑土地成本）。2、上述建安成本依据《合肥市建设工程造价评估指标分析》2013年第12期和2014年第3期所列类似建筑的各项指标，并

6、考虑本《合作协议》的内容，聘请工程造价人员测算所得。3、本报告未考虑清算税收，企业所得税按照实际利润*0.25-预交企业所得税；土地增值税按照增值额*税率-扣除金额*速算扣除数-预交土地增值税。4、本预测报告前期工程费用项未考虑数额较小的规划设计费、地质勘探费、施工图设计费、施工图纸审查费、所有权登记费等。这几项支出占整个成本的比重忽略不计，并不影响预测结果整体的合理性。5、本报告参考《中国注册会计师其他签证业务准则第3111号-一预测性财务信息的审核》而作，由于预测事项通常并非预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息

7、存在差异。6、本报告预测的结果并不构成审计或审阅，因此，我们不对本预测事项发表审计或审阅意见，只是上述假设条件成立情况下得出的合理保障。**会计师事务所中国注册会计师:中国注册会计师: