天印慧谷百问

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1、第7页共7页天印慧谷答疑提要一：项目背景1.地理位置：江宁区秣陵街道天印大道1299号2.发展商及作品南京市江宁区广厦房地产开发有限责任公司广都苑、广兴花园3.设计公司及作品南京金宸建筑设计有限公司创建于一九九四年，是具有国家建筑工程设计甲级资质的建筑设计公司。本公司技术力量雄厚，专业配置齐全，具有建筑、结构、给排水、采暖及通风、电气照明、建筑智能等专业的优秀设计人员，有着丰富的与境外及国内著名建筑设计公司合作的经验。4.承建商名称及建筑质量及作品南京江宁商城建筑工程有限公司5.监理公司南京圆通建设工程咨询有限公司6.物业公司及作品南京广源物业管理有限责任公司。南京市江宁区广厦房地产开发有限

2、责任公司开发的所有楼盘。二：主要经济指标7.天印慧谷哪一年拿地？土地使用年限有多少年？土地使用性质是什么？天印慧谷2007年7月5日拿地，二类用地。8、项目是否有抵押？现在无抵押。9、天印慧谷占地面积？地面积约76亩，容积率2.2，建筑面积约15万平方米。项目一共9栋，包括18层高层住宅、酒店式公寓、公寓办公和商业，分三期开发。其中住宅部分为5、6、7、8幢共计396套，总建筑面积5万平米，2幢为酒店式公寓，9幢为公寓办公。10、天印慧谷03幢建筑面积？第7页2021/7/21第7页共7页地上总建筑面积约121039.76㎡（来自预测报告）。8、天印慧谷绿化面积？绿化率大于38.5%9、天印

3、慧谷容积率？容积率2.2，10、得房率？约75.66%11、各种户型有无使用率的差异？03幢小公寓都一样12、03幢总户数03幢总户数258户；48㎡户数约105户（主要朝北）、45㎡户数约22户（主要2号房和16层的7套朝北户型）、76㎡户数约15户（主要1号房）、55-58㎡户数约105户（主要3.5.7.9.11.13.15.17.19号房和16层3套）、88㎡户数约15户（23号房）、177㎡户数约15户（21号房）、16层跃层157-160㎡户数约6户、111㎡户数1户。带窗户的为105户（主要3.5.7.9.11.13.15.17.19号房和16层3套）。13、每栋每层的层高？3

4、.15M，过道2.5M，。14、小区共分几期？分三期开发。目前在售的3幢为办公性质计258套。15、交付时间？3幢2012.年12月31日。三：小区配套情况16、小区属哪个学区？在售房源为商业，不能带户口。小区配有幼儿园17、园内是否有各种健身和娱乐设施？第7页2021/7/21第7页共7页已经建成。8、小区的商业配套及生活配套如何?沿街的大型商业街即将交付，交通●周边有盛科线、通客线、137路、148路等公交线路，地铁一号南延线天印路站更是近在迟尺，可谓是四通八达。购物●南京义乌商品城、金宝调剂商场、金宝大市场、金宝装饰城、岗山超市、华联超市、名斤超市、可的超市、生活培加便利。餐娱●水之恋

5、休闲中心、清山湾洗浴中心、龙风阁、秦吟轩食府、缘梦旅社、天鹰宾馆、大富华KTV、原江渔港等让您尽享快意人生。教育●新华书店、江宁高级中学、上元中学、南京钟山外国语专修学院、南京职业培训中心、南京大学城邻近小区可以说是众多教育机构让您的子女成长无忧。医疗●江宁医院、江宁红十字社区卫生服务站、方山街道卫生服务中心、方山医疗服务社、天印山社区卫生服务站为您守护家人健康。金融●建设银行、农业银行、工商银行、农村信用社等金融机构给您事业、生活带来方便。行政●交警队、工商局、法院、房产局、民政局等机关团体近在咫尺让您办事更快捷。9、商业街的规模如何?多长?共有多少商铺?2.5万平方，80套商铺，商业街开

6、发商自持，不对外销售。10、商铺的租售情况怎样?商铺为围合式步行街，将打造成南京首家教育智慧产业园，招商工作即将启动。11、商铺会不会对楼上的住户有影响?商业规划的商铺都为低噪音、无污染的商铺，所以不会对住户造成过多的不良影响。12、业主出入口的设置是否受商业街的影响?住宅部分采取封闭式管理，商业街为开放式管理。13、03幢总共有多少个车位？小区停车位配比户均70%。非机动车停车面积4057平方14、车位是露天的还是地下的？以地下自走式为主，另配充足露天停车位。第7页2021/7/21第7页共7页8、车位是出租还是出售？租售都有，业主按需要选择。9、物业管理公司情况？物业收费情况物业管理公司

7、为南京广源物业管理有限公司，SOHO物业费2元/平米/月。10、对于已入伙的区域与施工区域的衔接管理如何处理？开发商和施工单位在这方面有着丰富的经验，到时将采取封闭式施工等方法保证住户的安静环境。11、物业管理费如何收取？2元/平方米.月，电梯电费和公用水电费等按实分摊。四：天印慧谷SOHO（03幢）产品情况12、户型共有多少种?有多大面积？主力户型2种，48㎡、55-58㎡、部分大面积和跃层。03幢总户数2