电梯维修工程知识要点

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1、电梯维修工程知识要点电梯维修工程使用维修资金的有关知识一、电梯维修工程使用维修资金的说明（一）现行标准1、电梯制造与安装安全规范:GB7588-20032、电梯维修规范：GB/T18775-20023、电梯安装监督检验及定期检验规程2005年1月1日实施。附件2《电梯监督检验内容要求与方法》4、特种设备安全监察条例《国务院令第373号，2003年6月1日实施》5、北京市质量技术监督局颁发的DB11/040-94电梯维修技术要求6、DB11/418-2007日常维护保养规则7、DB11/420-2007电梯安装改造重大维修和维护保养日检规则8、上海三菱电梯公司有限公司：安装维护说明书9、【2

2、006】2号文件及【2007】165号文件10、房屋修缮定额电梯分册2005版（二）法律依据根据维保单位上海三菱电梯有限公司北京分公司2007年度电梯维修总体计划，结合在日常维保时对电梯运行状态的检查，我们从2007年4月份组织三菱维保人员对电梯曳引钢丝绳进行探伤，发现部分电梯曳引钢丝绳出现断丝、曳引轮、导向轮存在同步磨损等安全隐患。天通苑小区西苑二、三区21栋楼共63部电梯，均是上海三菱电梯有限公司生产，型号均属HOPE系列电梯，采用全电脑智能化、网络化控制VVVF电梯。从2003年4月安装运行至今，单梯运行次数已达200万—300万次。经业委会委托，北京市建委房屋设备安全处推荐、小区办

3、、市住房资金管理中心认可，由北京顺天通物业管理有限公司聘请北京市防务设备检验检查所对21栋塔楼63部电梯的维修工程项目的可行性进行了勘验论证审核。经过实际核查与认定，北京市房屋设备检验检测所依据GB7588-2003和房屋修缮定额电梯分册2005版，本着对业主负责的态度，采用公开、公正、透明的原则，对每部电梯维修工程项目的可行性及工程预算，进行了逐梯逐项的取证、核查，出具了《核查报告》。根据《北京市昌平区天通苑小区专项维修资金使用管理实施细则》第十三条：“经业主大会授权，业委会可委托业主大会批准的物业公司依法确定施工单位，签订施工合同，并组织施工及验收。”根据天通苑小区业主大会批准的业主委

4、员会第五次会议决议第三条：“由北京市昌平区天通苑小区业主大会授权业委会委托北京申迪物业管理有限公司组织施工及验收等相关事宜。”并根据《合同法》、特种设备监察条例国务院令373号令第十七条：“电梯的安装、改造、维修必须由电梯制造单位或通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进行。”经过认真细致的考评最终确定由电梯制造单位上海三菱电梯有限公司北京分公司实施施工。按照北京市【2006】2号文件《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》第五条：“维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。保修期内的维修责任按照国家有关规定执行。本办法所称物业共用部位共用设施设备是指物业管理区

5、域内属全体业主或部分业主共同所有且共同使用的部位及设施设备。物业共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造。”、第九条的规定：“物业管理企业应当在每年年底将物业共用部位共用设施设备维修计划、编制费用预算和分摊明细提交给业委会。业委会应当在物业管理区域内的适当位置向业主公示。涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会会议，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。”和《

6、北京市昌平区天通苑小区专项维修资金使用管理实施细则》，依据北京申迪物业管理有限公司提出的5、7、9、11号楼8部电梯的维修工程计划及《核查报告》等有关材料，北京市昌平区天通苑小区业主委员会召开了第二届第六次会议，作出了天通苑小区三区5、7、9、11号楼8部电梯使用专项维修资金的决议，并提请涉及范围内的业主表决通过。 二、  维修资金的使用为什么要物业公司办理？答：根据北京市06年2号文件《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》的有关规定，物业公司应提出设施设备大修计划，由业主委员会委托物业公司召开业主大会，选择维修单位、签订施工合同进行施工、验收、报检、结算等项工作。在《北京市专项维修资

7、金使用管理办法》中，政府赋予了物业公司的义务和责任，业主委员会及全体业主委托物业公司做好全部工作，物业公司尽义务为业主服务。   三、谁来确定维修费用答：进行电梯大修，不是随意想修就修，要由政府认可的检测单位进行核查确定，属于维修资金使用范围才能使用。在核查中，确定维修范围项目，提出维修预算，在施工中非不可预知的情况不能突破预算，此梯大修已有核查报告。 四、每月都要交电梯维护费，为什么还要使用维修资金？答：每月交的电梯运