贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征考试试卷

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1、.贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务企业的资质管理实行。 A：一级审批制度 B：逐级审批制度 C：分级审批制度 D：分别审批制度 E：执行层的组织协调2、土地一级开发项目的操作模式不包括__。 A．纯政府模式 B．纯企业模式 C．政府与企业合作模式 D．受政府授权委托的企业模式3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似

2、匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同4、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。 A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考 E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。 A．1000 B．

3、1100 C．1200 D．13006、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。 A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校 E：工业用地的监测点评估价格7、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 ..A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格8、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。 A．人民政府城市规划行政主管部门 B．建设行政主管部门 C．房地产市场管理部门 D．人民代表大会常务委员会9、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。 A：是否可

4、以用质量表现 B：是否可以用数量表现 C：是否可以用重量表现 D：是否可以用面积表现 E：执行层的组织协调10、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：工业用地的监测点评估价格11、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：执行层的组织协调12、下列不属于工程造价的特点是__。 A．大额性

5、B．层次性 C．个别性 D．不可移动性13、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。(2009年试题) A：5.77% B：6.00% C：10.00% D：14.40% E：借款合同14、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 ..A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2.5％ E：工业用地的监测点评估价格15、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁

6、管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．758017、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常18、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。 A．股份 B．股票 C．股单

7、 D．公司债券19、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章20、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。 A：1—3 B：4—6 C：7—9 D：10层以上 E：执行层的组织协调21、是指过去的交易或