房产网站的分析

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1、房地产网站分析    随着国内经济的好转和房产行业快速发展，国内二手房产市场变得越来越大。对于我国居民来说，房子的需求属于刚性的，居民对房子的需求也越来越迫切。近年来，国内的GDP增长，有很大一块来自房地产行业。为减少投机行为，国内连连出台增持限制第二套房产。同时，随着城镇人口不断的增加，特别是外来人口进入城市工作，使得房产的需求越来越大，对二手房的需求也随之增加。    近年来随着网络基础设施及互联网技术的快速发展，使得电子商务更容易实现。经过几年的探讨和发展，逐步将传统二手房产市场电子化、网络化，虚拟化。通过网络平台，代理可以进行二手房产

2、营销，传统代理人也转变为网络经纪人，转变为专业的房产顾问。国内不少门户都增加了房产栏目，如网易房产，新浪房产，腾讯房产，搜房等等，也专业做房产电子商务平台的安居客，满堂红等。分类信息网站也将此业务纳入其中。使得房地产电子商务市场竞争越来越激烈，将来还要面临传统代理商的全面电子电子商务化的竞争。二、    网站的运营模式分析  经过网络搜索，各个网站的试用（包括注册体验会员功能），全面体验二手房产的多个网站，其中的盈利模式主要有:门户+房产，分类信息+房产，专做房产业务。对国内用户访问的二手房产网站进行归类，可以得出下图：三、    网站盈利模

3、式分析  每一个网站都有其自有的盈利模式，针对国内的二手房产的盈利模式进行归类，大概可以分为以下几类：窄告费用，经纪人费用，竞价排名费用，其他付费业务。分类    网站    窄告费用    经纪人费用    竞价排名费用    其他付费业务分类信息+房产      ü        ü            ü  58同城二手房           ü        ü            ü 百姓网二手房            ü        ü            ü赶集网二手房            ü             

4、   ü淘宝网二手房(口碑网)    门户+房产                   ü 新浪二手房产        ü    搜房网        ü            ü     ü专业房产网    满堂红                ü           ü    超级经纪人mysupa                ü       ü        ü    安居客        ü         四、    针对国内著名网站的独立分析国内房产网比较多，百姓网，赶集网等分类网站客户体验和内容呈现方式大体相同。搜房，新浪二手房

5、等门户网站的大体栏目相同，相似的客户体验。还有就是以安居客，满堂红等专注于二手房信息的网络公司。因此，本文只分析了：58同城（二手房）、搜房网（二手房）、安居客三个网站。  (一)    58同城（二手房）1.      网站简介58同城（www.58.com)是国内最大的的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、商家黄页、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友、餐饮娱乐等多种生活信息。截止2010年6月，58同城已在天津、上海等24个城市成立了分公司，并在全国379

6、个城市开通分站。2.    网站定位58同城（www.58.com)是国内最大的的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。品牌定位为：身边的生活帮手。在房产方面。3.    用户主要是对各种有生活信息需求的用户（二手房）。4.      栏目内容主要的栏目内容有：按区域划分的各区，出售，求购，按居室划分。5.    房产信息来源1)    个人主要是私人想买卖二手房，把自己拥有的资源信息，发布在58同城网上。祈求在网海中找到合适的买家。2)    经纪人（中介）经纪人主要是由传统的二手房代理商，他们将传统运营的房产信

7、息发布在58同城，从而获得更多的浏览，获得更多的业务量。6.    信息发布流程用户选择相关分类---->完善房产信息-->等待审核---->审核通过----->发布成功7.    搜索方式全文搜索，全文搜索是对产页所有的信息进行搜索。结构性条件搜索，根据网站提供的条件选择项进行搜索。8.    特色业务1)    信息认证手机认证，通过短信随机码获得身份确认。邮箱认证，发送确认链接到指定邮箱获得信息确认。实名认证，通过填写相关信息如身份证号，手机号，另外要上传身份证的照片，审核通过将在房源提供者显示相关认证。比如实名认证图标，手机认证图片。

8、（代理商）营业执照认证，填写代理人营业执照的相关信息，上传图片，经过审核将获得相应积分和显示图标。营业证照认证具有法律效应，尽可能减少虚假信息。2)    58呼转