【9A文】物业承接查验工作方案

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】物业承接查验工作方案根据建设部《房屋接管验收标准》和山东省房产管理局《山东省物业管理承接验收指导意见》等的相关政策法规的规定，结合项目的建设进度及实际情况，为作好本物业共有部位和共用设施设备的承接验收，现拟方案如下：一、承接验收的条件1、建设工程施工完毕，施工人员基本退场，各项系统竣工验收合格；2、供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用；3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书；4、房屋幢、户编号经有关部门确认。二、承接验收的主要项

2、目：1、物业竣工资料、图纸；2、物业共有部位；3、物业共用设施设备。4、物业管理用房具体内容参照《山东省物业管理承接验收指导意见》第六条执行三、承接验收小组成员的组成：1、建设单位代表：2、施工单位（供货商）现场负责人：3、物业公司代表：四、承接验收的时间：为保证后期业主交房工作顺利进行，建议在向业主移交物业前10个工作日分系统完成物业共用部位、共用设备设施的承接验收工作。计划如下：1、交房前25日，组建承接验收小组，确定各工程子系统验收的时间；2、交房前20日，完成所有物业资料、图纸的移交；物业公司对所移交的资料、图

3、纸进行整理，了解小区配套设施的基本情况；3、交房前10【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】日，完成对各系统工程的现场查验工作，做好验收记录，如有不合格项目书面交施工单位进行整改；4、交房前5日，完成对整改项目的复查工作，签订承接验收协议。五、承接验收工作流程：召开工程移交工作会议建设单位组织并形成会议纪要移交工作计划建设单位组织编制竣工复验建设单位组织物业对工程进行验收资料移交物业公司组织、指导项目对资料移交不合格项整改移交查验物业公司组织、指导项目实施不合格项的处理措施1、项目对物业提

4、出的不合格项进行确认，提出整改措施，期限并确认，对不能整改项进行说明。2、物业公司对物业提出的不合格项整改措施，期限；提出书面意见。报物业总经理审批，签署意见后存档物业公司组织物业服务中心参加，物业服务中心对移交审批确认移交确认项目物业服务中心接管物业接管六、各工程子系统验收主要内容：建议分系统进行验收，主要包括：电梯、消防系统、弱电安防系统、给水系统、排水系统、强电系统、景观绿化、土建装饰（房屋主体），配套设施。1#、2#电梯3#、4#电梯5#、6#电梯7#、8#电梯9#、10#电梯聘请专业公司验收及委托其进行维护、

5、保养电梯11#、12#电梯13#、14#电梯15#、16#电梯17#、18#电梯19#、20#电梯消火栓普消灭火器【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】消防系统消防泵水系统控制部分自消控制系统视频监控楼宇对讲红外防范弱电安防系统道闸市政供水给水系统二次供水及增压泵房排污泵排污管道化粪池排水系统雨水沟雨水管道空调冷凝水管道其它高压设备及配电房低压设备及配电房楼道公区照明地下室、总坪照明应急照明及设备强电系统发电机组设备及设备房其它灌木乔木景观绿化草坪小品及其它1-9栋土建部分1-9栋二装部分

6、土建装饰（房屋主体）地下室土建部分其它土建设施部分【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】七、附件1、《山东省物业管理承接验收指导意见》2、《承接验收纪录》表格3、《电梯系统设备清册》4、《消防系统设备清册》5、《弱电监控系统设备清册》6、《给水系统设备清册》7、《排水系统设备清册》8、《强电系统设备清册》9、《景观绿化系统设备清册》【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】附件1山东省物业管理承接验收指导意见第一条为规范物业管理承接验收活动，维护物业管理当事人的合

7、法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。第二条本指导意见适用于本市行政区域内的物业管理承接验收工作。第三条本指导意见所称物业管理承接验收（以下统称承接验收），是指物业管理企业承接物业时，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。第四条承接验收的条件（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用；（三）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书；（四）房屋幢、

8、户编号经有关部门确认；（五）法律法规、政策规定的其他条件。第五条承接验收的时限（一）建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内，与受聘物业管理企业完成承接验收手续。（二）业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当在《物业服务合同》生效后30日内，会同业主大会新选聘的物业管理企业与原物业管理企业完成