千灯湖写字楼概况

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1、1)千灯湖片区n城市规划定位2008年7月,广东新十大工程在全省重点项目工作会议上被公布。其中,位于南海区千灯湖畔的“广东金融高新区”投资达100亿元。此投资为广东金融、服务方面投资额最大项目,大于广州金融创新服务区40亿元和深圳平安国际金融中心30亿元的投资额总和。根据规划,广东金融高新区将采取与香港、广州等金融中心错位的发展路径,其主要目标是致力于建设成为集金融机构数据处理中心、呼叫中心、灾备中心、客户服务中心、培训中心、金融创新研发中心等于一体的金融后援服务聚集中心区。目前已有中国人保(PICC)、友邦保险(AIA)、招商银行等10余家单位的后台业务机构确

2、定进驻金融高新区。金融高新区还将强化创新,将金融高新区打造成为金融创新平台,推广有关创新试点项目。具体的创新计划包括吸引创业风险投资、小额贷款机构、外资银行、各类基金以及担保、信用评级等金融机构进入,港澳资银行在金融高新区设立分支机构视为同城异地支行等,以丰富金融业态,并鼓励各类金融组织创新、业务创新在金融高新区试点先行。n整体供应状况项目总建筑面积物业组合写字楼建筑面积工程进度预计入市时间新鸿基·华南国际金融中心约28.55万m2商务公寓、住宅、写字楼、购物中心、商铺12-16万m22011年动工2012年广州地铁公司城市综合体约40万m2商务公寓、住宅、写字

3、楼、购物中心、商铺约8万m2即将动工2011年底美国AIG集团写字楼约6万m2纯写字楼约6万m2即将动工自用物业，不对外发售富士通数据中心1.67万m2纯写字楼1.67万m2即将动工自用物业，不对外发售广东光大银行城市综合体约23万m2商务公寓、写字楼6-8万m22011年动工2012年中国人寿保险城市综合体31.4万m2商务公寓、写字楼约11万m2客户咨询2012年承业集团写字楼8.81万m2纯写字楼8.81万m2建至25层2010年底大沥名企联合体写字楼9.4万m2纯写字楼9.4万m2刚拿地------广东中凯文化传媒集团写字楼14.1万m2纯写字楼14.1

4、万m2刚拿地------南海发展写字楼8.95万m2纯写字楼8.95万m2刚拿地------广发银行城市综合体44.3万m2商务公寓、住宅、写字楼、购物中心、商铺15-20万m2左右刚拿地------写字楼面积合计95-110万m2以上资料显示，千灯湖片区的未来写字楼项目都具有一定的规模，大部分为金融机构和工业企业的大集团公司(坚美华创中凯传媒等)兴建的城市综合体概念，除部分自有物业外，预计将有不少的体量将对外销售或也租。无论从规模、地理位置上，以上项目都比我项目具备更强的优势，特别是综合体项目，弥补了新区配套不足的劣势，将成为商业市场上有利的竞争对手。我项

5、目必须清楚地看到这一状况。n千灯湖板块近四年出让地价情况我们整理了从2007年5月份至今桂城千灯湖板块21块主要的商务写字楼和住宅的土地成交价格，为本项目获取土地成本作一个参照。桂城千灯湖板块2007-2010年主要土地交易记录交易编号土地位置土地用途容积率总建筑面积(㎡)成交人成交价(万元)楼面地价（元）交易日期佛南(拍)2007-012佛山市南海区桂城街道海七路地段城镇混合住宅用地2.50161163.75广东创鸿房地产公司9520059072007-5-31佛南(拍)2007-011佛山市南海区桂城海八路地段城镇混合住宅用地2.50392998深圳市鸿荣源

6、房地产公司13950035502007-5-31佛南(拍)2007-031佛山市南海区桂城街道A15区地段城镇混合住宅用地2.50189840.75中海地产8000042142007-11-23佛南(挂)2007-072佛山市南海区桂城街道89区A地块4.90171500.49集扬国际公司42002452007-11-5金融、办公、教育培训及配套设施用地佛南(挂)2007-073佛山市南海区桂城海六路以南（桂城83街区）C-02地块金融、办公、教育培训及其配套设施用地（综合）3.5048828.50广东三泰电子技术公司26785482007-12-14佛南(挂)

7、2008-064佛山市南海区桂城海五路以南、灯湖东路以东、锦园路以西批发零售、商务金融5.0285541.50新鸿基证券旗下广东新天鸿物业110013852008-12-18佛南(挂)2008-047佛山市南海区桂城63街区地段城镇住宅用地兼容批发零售用地2.3082422.80南海农村信用社3117737832008-8-26佛南(挂)2008-046南海区桂城60街区地段城镇住宅用地兼容批发零售用地1.80225442.80南海农村信用社10245245442008-8-26佛南(挂)2008-027佛山市南海区桂城海三路以北灯湖东路以东77街区E地块商务金

8、融兼容教育培训用地3.8