【7A文】地产设计各专业各阶段评审要点

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】规划阶段设计评审表表单属性:■企业内部流转□外部流转(□政府□合作方□供应商□客户□其他);编号:________________项目名称:________________________________;日期:____年____月____日评审部门■设计部门;□报建部门;□营销部门;□造价部门;□施工部门;□物业公司;评审岗位□总监;□项目设计经理;□专业工程师;文件类别□概念设计;□规划设计;□方案设计;□初步设计;□施工图设计

2、;□专项设计;□深化设计;□其他设计;□估算书;□概算书;□预算书;序号专业问题列项审核要求及审核依据是否满足(√或G)问题描述设计院意见验证1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求:1)物业类型比例;2)地下车库面积;3)总建筑面积;4)总户数;5)配套设施面积;6)户车比。2规划与营销主题的关系1)建筑与景观充分融合。2)景观主题与概念策划是否吻合。3)充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1)交通流线合理便捷,并与商业及服务配套等有效结合。4物业分布与分期开发1)不同售价物业类型在区内分布的合理性,及相互之间的关系和谐。2)宗地资源与

3、不同售价物业分布的匹配度。3)商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4)物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。5示范区1)设置有效的示范区:包括销售大厅,销售样板间,景观示范区。2)销售人流与施工人流组织的合理性。3)示范区形象是否有冲击力。6立面风格与市场策划的关系1)整体风格应紧扣策划定位要求,主题鲜明。2)立面风格的创新性。3)立面总体协调性。7要点及规范1)政府部门规划要点:·建筑退线;·容积率;·限高;·绿地率;建筑密度。2)满足消防要求:·防火间距;·消防车道及登高面的设置。3)满足建筑日照间距要求。【MeiWei81-优质

4、实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】8规划结构1)规划思想(手法)的创新性。2)空间组织有序列感,有标识性。3)车行道路骨干清晰,辐射均匀,道路网密度适宜。4)人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5)停车布置合理:·停车方式的经济性;·停车场的位置服务均好;·出入口的设置和装置合理,便于管理。6)公共设施空间分布的合理性。7)景观手法与使用功能是否匹配。8)开发分期与规划结构的结合关系是否合理。9技术设计1)土方平衡设计合理性。2)技术配套设施形态与位置设计合理性。3)保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析

5、。10补充意见签名审查人(签名):部门负责人(签名):方案阶段设计评审表表单属性:■企业内部流转□外部流转(□政府□合作方□供应商□客户□其他);编号:________________项目名称:________________________________;日期:____年____月____日评审部门■设计部门;□报建部门;□营销部门;□造价部门;□施工部门;□物业公司;评审岗位□总监;□项目设计经理;□专业工程师;文件类别□概念设计;□规划设计;□方案设计;□初步设计;□施工图设计;□专项设计;□深化设计;□其他设计;□估算书;□概算

6、书;□预算书;【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】序号阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足(√或G)问题描述设计院意见验证1详细规划土建道路交通的最佳组织。 2挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 3结合地形,合理设计地下室或人防地下室。 4给排水给水、排水、消防初步方案; 5总图方案;对市政资料进行确认,应满足设计要求,项目场地高度是否影响管道敷设。6电气项目总体的供电方案(变配电房数量、位置、面积) 7发电机房的位置、面积 8项目总体的电气消防及弱电方案(设备房的数量、位置

7、、面积) 9建筑单体土建.设计方案是否符合抗震概念设计的要求 10竖向力的传递路径是否明确 11结构体系和结构类型是否清楚明确 12建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围 13方案平面、体形是否超限 14方案是否存在不便于施工的结构构件 15给排水卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置卫生间降板范围,管道不外露在房间;立管位置合理;空调位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)。3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求。17地下室水池、泵房位置、大小,

8、集水坑位置、数量,排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。18通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。1

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