【AAA】土地投资开发项目可行性研究报告.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】目录第一章总论31.1项目名称31.2项目承办单位31.3项目建设地点31.4项目开发内容及标准31.5项目一级开发投资估算与财务分析31.6结论与建议3第二章项目区位分析32.1项目位置32.2项目现状分析32.3出让地块分析32.4项目用地规划条件32.5项目所在区域交通分析32.6项目所在区域绿化环境分析32.7项目所在区域商业环境分析32.8项目所在区域规划32.9项目所在区域与周边关系3第三章SWOT态势分析33.1优势33.2劣势3【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】

2、3.3机会点33.4威胁点33.5分析结论3第四章项目开发地点与开发条件34.1项目开发区域概况34.2现状调查与分析34.3开发条件3第五章土地一级开发方案35.1方案综述35.2开发方案35.3征地、拆迁方案35.4基础设施建设35.5项目分期开发计划3第六章环境生态影响分析36.1生态环境36.2社会环境36.3水环境36.4声环境36.5空气环境36.6环境保护措施3第七章节能节水措施3【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】7.1节能37.2节水3第八章投资估算及资金筹措38.1投资估算38.2资金筹措3第

3、九章效益分析39.1财务分析39.2社会效益39.3互适性分析3第十章风险分析310.1项目的风险分析310.2防范和降低风险的措施3第十一章结论与建议311.1结论311.2建议3第十二章附录312.1附件312.2附表3【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】第一章总论1.1项目名称××××土地收储开发项目可行性研究报告（以下简称项目）1.2项目承办单位××公司（项目责任主体）是经××市人民政府批准，于20RR年8月正式组建的国有独资公司，注册资本金100亿元，是××市基础设施投融资主要平台之一。公司商业银行信用

4、评级达到AAA。现已累计通过商业银行贷款，国家政策性银行贷款，银行票据、招商引资、发行信托计划、发行企业债券等方式完成投融资和招商引资约350亿元，先后完成了××市机场改扩建征地拆迁、二环路、立交桥、绕城线等50多个省市重点工程项目的投融资及建设，为××市重点基础设施建设做出了巨大贡献。1.3项目建设地点位于××市的××区（县）。地块的东西南北四面分别为：××××。研究范围北临××，南临××。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】1.4项目开发内容及标准项目区土地整理工作，因为现状地形比较复杂，需要将地块整理为可利

5、用地。进行竖向工程整理，同时解决项目区交通、水、电等设施配套接入问题，注重地块内景观和投资经济性等相关内容。按土地整理要求完成开发区域内的规划编制和征地拆迁工作，并按照规划要求完成区域内道路、市政管网、景观绿化及土地平整工作，将“生地”变为“熟地”，达到土地交易要求。开发范围的整理土地勘测定界土地权属调查土地开发范围的整理土地征收及拆迁安置补偿拟定实施方案基础设施的建设项目一级开发的主要内容开发范围、面积、地上建（构）筑物附着物调查开发计划、开发成本测算工作完成时限、实施方式河道治理场地竖向整理城市道路建设城市公共绿地建设城市市政公用设施ll项

6、目土地一级开发主要工程量表指标名称单位指标备注市政道路m2241644.46新建9条次、支道路桥梁座15预应力简支梁桥场地整理m2571529.61河道整治m238631.2公共绿地m2263841.5项目一级开发投资估算与财务分析1、投资估算项目动态投资300980.59万元（不含土地收储开发整理投资回报），各部分费用详见下表。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】序号工程或费用名称数值（万元）第一部分建安工程费41489.61第二部分其他基本建设费用217640.57第三部分预备费20730.41第一、二、三部

7、分费用合计-279860.59工程静态投资-279860.59第四部分建设期银行贷款利息21120.00工程动态投资-300980.59第五部分土地收储开发整理投资回报41130.42工程总投资342111.012、资金筹措项目动态投资300980.59万元,项目总投资342111.01万元，企业自筹资金122111.01万元，占项目总投资的35.69%。银行贷款220RR0.00万元，占项目总投资的64.31%。3、土地出让收入测算项目土地经整理后，可出让经营性用地1011.82亩，预计按440万元/亩出让，可得收益445200.80万元。4

8、、财务指标指标名称单位指标土地开发总收入万元445200.80土地开发净利润万元39727.93全部投资回报率%30.64%资本金净利润率%32.53