【9A文】商品房买卖合同补充协议.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】出卖人：     （以下简称甲方）买受人：                  （以下简称乙方）补充合同说明1、为了维护双方的合法权益，在签订本协议前应详细阅读本说明及正文，如有异议应协调一致后方可签订。2、《商品房买卖合同》及本协议作为甲方前期宣传、口头协商等过程之结果，双方的权利义务均以此为准，《商品房买卖合同》及本协议未约定的事项对双方均不能产生约束力。3、乙方在签订本协议时，应填写详细、准确的联系方式。4、双方在签订协议前，甲方已向乙方出示房屋销售所涉及的甲方有关证

2、书、证明文件、销售合同签约文本、乙方在此确认。5、本协议约定的销售面积为建筑面积，其包括套内建筑面积和分摊面积。6、本协议经双方签订则视为双方对本协议内容表示理解和认同。7、本协议条款或内容的任何变更、补充或删减，均应由双方另行签订书面协议约定。商品房买卖合同补充协议（编号：网签编号）合同双方当事人：甲方：               乙方：                               乙方自愿购买甲方开发建设的 项目第    栋  单元 号房屋（以下称“商品房或房屋”）并与甲方签订了网签

3、编号：          号《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下补充协议：第一条商品房基本情况的补充说明1、其他需要补充说明的情况：首层层高为：米；二层层高为：米；标准层层高为米；  LOFT公寓层高为米 。第二条按揭购房事项1、如乙方以按揭贷款方式支付房款的，乙方应在《商品房买卖合同》签订之日付清首付款。乙方已向按揭银行确认以按揭贷款支付房款方式的可行性。乙方应自《商品房买卖合同》签订之日

4、起7日内，向按揭银行提供完整有效的申请按揭贷款的文件及资料，交纳办理按揭贷款所需的全部费用，按照按揭银行的要求签署相关文件。按甲方或按揭银行的要求提供代办产权证及抵押权他项权证所需的资料、文件及费用。若按揭银行要求乙方补充提交按揭贷款申请文件及资料或者增加首付款比例的或增加按揭贷款利率，乙方应自按揭银行提出要求或甲方书面通知之日起3日内将申请文件补充完毕，或将应增加的首付款向甲方支付完毕。甲方在乙方办理贷款手续时应给予必要的配合，但甲方不负有任何义务确保银行会批准乙方的贷款申请。乙方保证在《商品房买卖合同

5、》签订之日起30日内获得按揭银行的按揭贷款（以按揭贷款到达甲方账户为准），除因甲方原因外，甲方未能在上述期限内收到乙方申请的按揭贷款的，乙方应向甲方承担逾期付款违约责任。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】2、如乙方未在上述期限提交按揭贷款所需的资料、文件、费用及代办产权证及抵押权他项权证所需的资料、文件及费用，或未在上述期限内向甲方支付应增加的首付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款    作为违约金；逾期超过   日的，则甲方有权单方通知乙方解除合同而另行处置该

6、商品房，甲方因此而解除合同的，乙方应承担商品房总价款    的违约金，因合同解除而发生的费用及损失均由乙方承担。甲方扣除上述违约金、费用（含合同备案费用）及损失后，并在乙方配合甲方办理合同备案注销手续后退还乙方已付购房款（不计利息）。甲方不解除合同的，乙方承担上述逾期履行违约金责任直至乙方按约履行。3、如乙方已按按揭银行要求办理完毕按揭贷款申请手续的，但因非乙方的原因导致贷款申请未能被按揭银行批准，乙方应在甲方通知之日起15日内选择其它付款方式，双方就变更付款方式签订补充协议。在上述期限内双方就变更付款方

7、式达不成一致的，合同终止，乙方应在上述期限届满后15日内与甲方共同办理备案合同注销手续，注销合同备案的费用由乙方承担。乙方不配合办理或逾期配合办理的，应承担已付房款    的违约金。备案合同注销手续办理完毕后，甲方无息返还已付房款。就乙方应承担的注销合同备案费用及违约金，甲方有权从已付房款中扣除。4、在乙方办理完毕按揭贷款且甲方为乙方提保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定：（1）乙方逾期归还按揭贷款的，致使甲方承担保证责任或代乙方偿还按揭贷款、利息的，乙方应在收到甲方通知之日起5日内向甲方付清上述款项，

8、乙方还应承担上述款项    的违约金直至乙方付清为止。如商品房尚未交付，甲方有权拒绝交付，但自合同约定的房屋交付之日起由乙方承担该商品房的相关风险及物业费。（2）若乙方未按期归还按揭贷款致使按揭银行要求甲方承担保证责任或垫付相应款项，或按揭银行宣布贷款提前到期，或按揭银行要求解除与乙方签订的《借款合同》，发生上述任何一种情形，甲方均有权单方解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付该商品房总价款的  %作为违约金