【8A版】办公楼物业合同.doc

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1、【MeiWei81-优质实用版文档】商丘市梁园区法院办公楼物业服务合同甲方：商丘市梁园区法院办公楼乙方：商丘尚居物业有限管理公司第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：邮编：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：住所地：资质等级：证书编号：邮编：【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对商丘市梁园区法院办公楼（以下简称本物

2、业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条物业基本情况1．物业名称：河南省商丘市梁园区人民法院物业类型：办公楼2．地点民主路与长征路交叉向南300米路东。第二章委托管理事项第三条物业服务区域1.乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至五层。2．以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。第四条物业管理服务委托事项包括：1．办公楼兼执行局的清洁卫生。包括：办公楼内一层至五层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼楼外垃圾的清运、办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。2．办公楼内外花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内外公共

3、区域、办公室及会议室。第三章委托管理期限第五条本合同期限自2017年11月1日起至2020年10月31日止。本合同期满前1个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。第四章双方权利和义务第六条甲方权利和义务【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】（一）甲方权利1．审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；2．检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。3．监督乙方物业管理办公用房使用情况。4．授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处

4、理。5．建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。6．根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。（二）甲方义务1．按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。2．协助乙方妥善处理与工作人员或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。3．根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。4.承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。第七条乙方的权利和义务（一）乙方权利1．根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章

5、制度，依法实施管理。2．依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。3．按本合同约定使用物业管理用房。【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】4．依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。5．选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。（二）乙方义务1．履行本合同并依法经营管理。2．接受甲方监督，实行重大事项报告制度。3．接受物业管理行政主管部门的监督指导。第五章物业管理服务标准第八条在乙方全面接管后，严格按照“物业

6、管理优秀办公楼”服务标准及物业服务标准提供服务。达到如下服务质量标准：1．本物业外观保持完好、整洁，地面光洁无杂物、卫生间干净无异味、垃圾清倒及时、墙面干净无蛛网。2.办公楼内摆放的花卉，要加强管理，经常修剪更换确保绿植无干枯、病虫，更换及时。第六章物业服务费用第九条物业管理服务费1．本物业的管理服务费合同年度总金额：人民币186960元.2．本物业的管理服务费支付方式采用按月支付方式，具体支付方式如下：合同生效后，由甲方按本合同总金额每月10日前向支付乙方本月物业管理服务费共计：人民币15580元。3．根据国家及地方政策变

7、动双方在协商基础上需对物业服务费标准调整时，按双方协议调整。【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】第七章违约责任及有关责任的界定第十条甲方违反本合同第六条第（二）项有关约定，使乙方无法开展物业管理工作的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成经济损失由甲方承担。第十一条乙方违反本合同第七条第（二）项有关约定及本合同第二章和第五章的约定，未达到本合同约定的物业服务质量规范标准，甲方有权要求乙方改善和解决，逾期未解决，给甲方造成的经济损失，乙方应予赔偿。第十二条甲乙双方任何一方除因本

8、合同约定的原因外，无法律依据和正当理由，提前终止合同的，违约方应赔偿对方1万元的违约金，造成对方经济损失的，应给予赔偿。第十三条以下情况乙方不承担责任：1．因不可抗力导致合同无法履行的。2．乙方已履行本合同约定义务，但因办公楼本身固有瑕疵造成损失的。3．乙方为维护甲方或者使用人的切身利益，