开发项目前期物业管理招标文件

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1、？？项目前期物业管理招标文件？？项目前期物业管理招标文件项目名称：？？项目招标人:四川省三台慧川房地产开发有限责任公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：二00八年一月共32页第32页？？项目前期物业管理招标文件目录前附表第一章投标书第二章技术规范及要求第三章投标人须知第四章其他事项第五章附件共32页第32页？？项目前期物业管理招标文件前附表序号项目内容规定1项目概况项目名称：“？？项目”项目地点：绵阳市涪城区高水南街招标内容：“？？项目”前期物业管理2招标要求服务标准：国家相关物业管理标准开工时间：2007年11月物业管理期限：5年（合同期内，若业主大会成立按

2、相关政策执行）3投标单位要求独立法人，具有专业物业管理能力，执有物业管理壹级资质的企业4招标时间安排购买招标文件时间：2008年1月5日-1月8日17时前地址：绵阳市游仙区沈家坝下街9号勘察现场：投标人自行勘察（招标人给予协助）答疑：投标人以书面形式向招标人要求进行资料澄清，招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人5投标文件份数正本壹份，副本肆份，电子文档壹份6投标文件递交投标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号递交投标文件截止时间：2008年1月日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受7开标开标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号开标时间：2008年月日1

3、4时30分共32页第32页？？项目前期物业管理招标文件第一章招标书按照国务院《物业管理条例》的规定，四川省三台慧川房地产开发有限责任公司决定对“？？项目”采用公开招标的方式选聘前期物业管理企业，合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目简要说明项目位置：绵阳市涪城区高水南街物业类型：大型住宅物业建筑密度：26.3％容积率：2.7绿化率：30.8%总建筑面积：约35万余平方米（一期约8.2万平方米,二期面积属概算面积），其中高层13幢,204387.30平方米；小高层13幢,125806.76平方米；多层5幢，17396.26平方米；非住宅3282.96平方米。

4、物业管理用房建筑面积：680平方米机动车地下停车位：约910个，地上停车位约600个非机动车停车场所：4处二、项目开工和竣工交付使用时间本项目一期工程于2007年11月开工建设,其中小区出入口一个，消防通道1个。工程计划于2008年8月底竣工并交付使用（以建设主管部门验收备案时间为准），需要前期介入。三、物业管理用房的配置情况共32页第32页？？项目前期物业管理招标文件“？？项目”配备物业管理用房680平方米（符合相关文件规定标准），以提升物业服务形象，便于业主（住户）前来办理咨询、报修、交费、投诉和联系特约服务等，利于物业管理公司与业主的交流和沟通。房屋具体位置见

5、总平面图。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位和购房人均按相关政策法规缴存。五、项目总平面图及主要设施设备配置见项目总平面图、主要设施设备配置说明（附件10）。六、投标截止时间地点投标截止时间：2008年月日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。投标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号七、开标时间、地点开标时间：2008年月日14时30分开标地点：绵阳市游仙区沈家坝下街9号八、投标保证金：人民币捌万元整。九、招标文件资料费：人民币贰仟元整。十、招标人：本项目招标人：四川省三台慧川房地产开发有限责任公司联系人：左天义联系地址：绵阳市游仙区沈家坝下街9号

6、联系电话：139081153380816-2290918（办公室）招标人：四川省三台慧川房地产开发有限责任公司二○○八年一月共32页第32页？？项目前期物业管理招标文件第二章技术规范及要求本物业物业服务按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》贰级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、前期物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序（含日常安全巡查服务）的管理；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行使、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物

7、业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域内环境卫生的维护；7、物业档案资料的保管；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务及管理。二、前期物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符。共32页第32页？？项目前期物业管理招标文件三、前期物业管理服务标准项目内容与标准(一) 基 本 要 求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管