家里的黄金 三

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1、家里的黄金三开始阅读》》》》》》》》》》》》前言家居用品净资产：永不干涸的金矿人尽皆知，拥有自己的房产比租房要好，因为所有权能建立净资产。正如房产包含净资产，家居用品也包含净资产。但人们却从未想过要拥有他们的家居用品!我们心血来潮、灵机一动而得到的想法常常是最可宝贵的。——约翰〃洛克(哲学家)你可能从未听说过“反正钱”这个说法。这实在情有可原——该说法由我首创。反正钱是你为了维持家居和生活方式而花费的金钱。因为你无可避免要花这份钱，所以从这些必需的开支中创造一些收入——而不是光出不进，是很有意思的，对吗?想想那数十上百种你必须时常购买的产品和服务吧。你总要购买洗洁精和清

2、洁用品。你总要购买化妆品和美容产品。你总要购买维生素和营养补充品。你总要购买几十种家居服务，包括互联网、无线通讯和长途电话服务。因此，既然你和其他千百万辛勤工作的人们一样，必须掏出钱来购买这些东西??如果这些钱有一部分能回流到你家中，不是很棒吗?看，这就是我写作本书的原因——教你使用经过实践证明的策略将家居用品开支转化成家里的黄金!不止现金返还，还有现金流入!你将要学习的策略与发现信用卡的电视广告词相似：为什么不从你非买不可的东西中得到回报?”“真的，为什么不呢?不过，家里的黄金始于发现信用卡的终点!运用家里的黄金这个概念不仅能让你从支出中得到现金返还，还能让你从他人购

3、买的家用产品和服务中获得现金流，同时为你自己节省每年数千美元的税款。只要你学习并且运用本书讲述的原理，家里的黄金就很可能会成为你的摇钱树!家里的黄金的美妙之处在于十分简单。它赋予你从自己和他人每天反正要用的家庭开支之中创造财富的能力，同时让你能够掌控自己的生活。既然人人都希望赚更多的钱、并且达到自己的目标，为什么不学会一箭双雕?我对反正钱的认识确切地说，反正钱这一概念的创造用了整整30年!以下是我第一次认识反正钱的故事。大学毕业以来，我一直租房子住，1974年，我28岁还租住在一套公寓，我已经厌倦了支付房租，住在毫无特色的房子里的生活，我下决心购买属于自己的房子。于是我

4、花了15000美元买下一个小小的两室套房。公寓位于一条宁静的、树木成行的街道上，即使按照20世纪70年代的标准，也算是便宜到家了。我利用夜晚和周末的时间修整房子，一年后以28500美元售出。过了一个月，我用此次所得利润在一个更好的地段置下一所更大的房子。那是我第一次运用反正钱的概念，尽管当时自己也没有意识到：反正我总要有个地方住??反正我付的租金和按揭付款金额差不多，只有自己置业建立净资产，而不是继续让房东增加他的净资产才有意义。买房的首次经历如此成功，让我不但成为房子拥有者，更成为房地产投资者。今天我拥有价值达数百万美元的三座公寓楼，而且还在继续留意价廉物美的房产。拥

5、有可出租物业的好处多不胜数。投资物业能建立净资产并且增值??它们不受通胀影响?一令你能享受到不错的抵税??在按揭贷款完全付清之后，就开始年复一年地为你带来不问断收入。是的，买房置地是一项很棒的投资。据统计，有70％的千万富翁靠他们的房地产赚钱。与花费反正钱购房自住(你总要花钱找地方住，所以买房总比租房好)不同，投资房产需要富余钱。富余钱是指维持你日常生活所需款项以外的金钱。例如，给你的儿子或女儿买辆二手车，你就要花费富余钱。如果你投资股票或房地产，也得动用富余钱。按揭贷款公司通常要求买主为投资物业支付20％的首期付款，这意味着要购买价值l0万美元的物业用于出租，你必须先

6、从口袋里掏出2万美元，还未计算装修和意外修复所需的费用。对于99％的美国人来说，两万美元是一笔为数不小的富余钱。没错，置业收租确实是绝好的创富机会，但并非适合每个人。购买和管理出租物业需要花费一大笔富余钱。而事实上，现在大多数家庭并没有什么富余钱。我如何发现家居用品也包含净资产2002年12月的一个下午，我正在办公室里整理账目，准备同我的会计师进行年度会议。在翻阅我的房产账目资料时，我发现一个标着“父母的财产”的文件夹。我父母都在20世纪90年代早期去世，我负责点算他们的财产，翻着翻着，两份文件出现在我的眼前。第一份是售房结算单，他们的房子以4万美元的价格售出。第二份文

7、件是拍卖师在拍卖了房子里所有物品——家具、衣物、珠宝等——之后提供的最终会计清单，共计卖出了1万美元多一点。对比这两份文件，出售房产所得收益4万元，与家居用品收益l万元，我突然发现了一个明显的道理：不但房产包含净资产，家居用品也同样包含净资产。记得当时我这么想：“大家都了解拥有自己的房子比租房要好，因为所有权可以建立起净资产。那么，正如房产包含净资产，家居用品也同样包含净资产。然而没有人想过要拥有他们的家居用品!”想想看，人们每月花费数以干计的美元用于维持日常生活。这意味着千百万人让每年上万亿美元的财富从指缝间流走，而没有从中获取任何净资