设备部岗位职责、工作要求、任职条件

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1、1.设备部主管1.1岗位职责1.1.1对管理处经理负责，执行管理处各项规定和制度。1.1.2负责设备管理质量控制，通过科学管理和精心保养，使各项设备运转正常，提高设备的使用寿命与完好率。1.1.3拟制设备的各项管理规章制度和质量管理办法，并督促所属员工贯彻执行各项规章制度和质量管理办法。1.1.4制定设备年度、月度的修理与维护保养计划，并组织实施。1.1.5拟制应急预案，及时处理每一项与设备有关的紧急状态与紧急事故，并做好善后与防范工作。1.1.6组织日常设备管理，对重大设备事故做好原始记录，搞好技术资料的归档和资料管理。1.1.7明确

2、所属员工工作职责，督促其按时、按质、按量完成本职工作，认真查阅设备员工的各类工作记录并签名，努力提高每个员工的工作积极性、创造性，营造和保持良好的工作氛围。1.1.8关心下属员工的思想和生活，考核其工作业绩与技术水平，对设备员工的奖罚提出意见，同时做好新进、转岗设备人员的岗位职责、工作要求等内容培训工作。1.1.9配合和参与业户搞好装修工程验收工作。1.1.10做好与其它部门的协作与配合工作，遇事分工不分家，责任到人。1.2工作要求1.2.1对大厦设备的使用功能和正常运转负责，通过科学管理和精心养护，确保大厦设备完好率在98.5%以上。

3、1.2.2确保大厦设施、设备的计量器具在规定的使用年限正常使用。1.2.3贯彻实施管理处制定的设备管理体系操作文件，并根据实际提出合理化建议。1.2.4每日对大厦设备运转及设备员工的工作情况进行巡视检查，发现问题及时处理，同时对设备员工的巡视、维修、保养记录进行审核，并签名确认。1.2.5编制设备部管理费用的年度预算，并按计划执行，合理使用人力物力，用好、管好维修工具、设备及材料。1.2.1编制设备部月度采购计划，报管理处经理审核。1.2.2编制设备的年度维修保养计划，并报管理处经理审核。1.2.3组织各条线员工根据年度维修保养计划，制

4、订月度工作计划。1.2.4每月审核各条线对大厦设备维修保养与承包单位的服务情况评价记录，并签名确认。1.2.5拟定设施、设备的应急预案，报管理处经理审核。1.2.6如设备发生重大故障和事故，及时到现场进行处理，做好原始记录，并配合管理处经理做好重大故障和事故的善后工作，及时报管理处经理。1.3任职条件1.3.1高中或大专以上学历，年龄35岁以上。1.3.2熟悉大厦设备管理工作，具有五年以上本岗位管理工作经验。1.3.3具有较强工作责任心，能处理大厦设备设施故障，具有组织、沟通、协调能力。1.3.4具有一定的消防、安全等方面的基本知识和环

5、境保护意识。2.电气领班岗位职责2.1岗位职责2.1.1对设备主管负责，执行管理处各项规定和制度。2.1.2爱岗敬业，确保大厦内各智能化系统的正常运行。2.1.3制定大厦的变配电、照明、动力电气以及弱电系统设备的维修保养工作计划，并保证这些计划按规定的要求按时、按质完成。2.1.4每周定时检查变配电、照明、动力电气以及弱电系统设备运行情况，随时抽查及督促维修工的维修保养工作和运行交接班工作。2.1.5解答变配电、照明、动力电气、弱电系统设备的运行中遇到的各种技术问题，指导维修工的日常维修保养工作，确保各类设备运行处于良好状态。2.1.6

6、对无法自行修复的变配电以及弱电系统设备，及时采取措施并汇报上级领导，同时联系供应商或保养单位，并督促外单位迅速跟进。2.1.7严格按照电气工作安全规程，督促维修工加强安全意识、杜绝一切违规现象，确保人身安全和设备安全。2.1.8发扬团队精神，协助各部门做好大厦的管理运行工作。2.2工作要求2.2.1刻苦钻研业务，不断增加新的科学知识，提高技术水平和管理素质，努力做到一专多能，配合好空调、锅炉、给排水等专业的维护保养工作，协调好与本专业对口的政府职能部门的联系工作。2.2.2对下属员工进行业务技术培训和检查，组织考核并提出奖惩建议。2.2

7、.3搞好班组管理，采取改进措施，提高工作效率；制定节能措施，杜绝设备运行中的各种浪费现象。2.2.4遵守本部门的规定与程序，及时有效的完成上级下达的其他工作指令。3.空调领班3.1岗位职责3.1.1对设备主管负责，执行上级各项指令。3.1.2爱岗敬业，以主人翁精神确保空调给排水设备完好及系统的正常运行。3.1.3制定本大厦空调、变风量空调机组、风机盘管、给排水、消防水系统及各类水泵系统的设备维修保养计划，并保证这些计划按预定的要求按时、按质完成。3.1.4每周定时检查空调主管道的阀门及各泵运行情况，随时抽查及督促，维修工的维修保养工作。

8、3.1.5解答空调、给排水、消防系统设备的运行中遇到的各种技术问题，指导维修工的日常维修保养工作，确保各类设备运行处于良好状态。3.1.6对无法自行修复的空调、给排水、消防系统设备，及时采取措施，并汇报上级