天源国际物流可行性研究报告

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1、第一章总论・11-1项目名称及承办单位11.2可行性研究的依据11.3项目研究的范围及内容21.4项目概述及研究结论3第二章项目背景及建设的必要性・62.1项目实施单位概况62.2项目提出的背景72-3项目建设的必要性11第三章市场分析163.1物流的概念163.2物流园区的发展概况183.3我国现代物流业发展现状233.4山东省现代物流的发展状况分析253.5XX市现代物流的发展状况分析293.6我国物流业发展展望31第四章项目市场需求分析344.1XX市及周边地区物流需要分析344.2项目目标客户定位及需求分析394.3项目的推广与招商414.4项目建设的SWOT分析4

2、2第五章项目总体发展构想与发展战略535.1项目整体发展结构构想535.2项目发展战略目标583.3XXXX国际物流园发展战略与运作模式58第六章项目总体发展规划664.1项目选址及规划原则666.2项目总体框架规划676.3项目总体布局规划696.4项目总体设计716.5项目信息系统规划76第七章建设内容及规模79第八章环保节能80&1环境保护808.2节能84第九章组织机构与管理运营859.1项目运营体系框架及管理流程859.2园区组织及管理结构899.3园区管理运营模式92第十一章投资估算和资金筹措11.1估算依据及说明....9611・2资金筹措97第十二章项目财务

3、评价100附件1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证4、土地证明5、建设项目选址意见书6、环境影响审批意见7、资金证明8、平面示意图第一章总论1.1项目名称及承办单位一、项目名称：XXXX国际物流园建设项目二、项目实施单位：XXXX国际物流有限公司三、项目建设地点：山东省XX市双岭路中段南侧四、可研报告编制单位：XX市工程咨询院1.2可行性研究的依据1、国家发展改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》2、国家计《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》3、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年3月）4、《关于促进中国现代物流业发展的意见》（2004年8

4、月）5、《中华人民共和国道路运输条例》（2004年7月）6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006-2010年）规划纲要》（2006年3月140）7、《全国物流标准2005年一2010年发展规划》（2005）8、《中国物流发展报告（2005-2006）»（2006年4月）9、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见》10、《山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见》11、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》12、《XX市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告》13《XX市城市总体规划

5、（2005-2020）»14、《XX市综合交通规划》（2005年4月）15、《XX统计年鉴》（2006）16、《XX市政府关于批准XX货运市场搬迁的批复》【临政字（2006）53号）】17、《关于批准XX货运市场搬迁的建议》【临发改财金】18、《关于同意建设XXXX国际物流园的批复》（XX商城管理委员会文件[2007]15号）1.3项目研究的范围及内容一、项目背景及建设的必要性二、市场分析三、项目市场需求分析四、项目总体发展构想与发展战略五、项目总体发展规划六、建设内容及规模七、环保节能八、组织机构与管理运营九、项目实施进度十、投资估算和资金筹措十一、效益分析1.4项目概述

6、及研究结论一、项目概述为完善XX市区域物流基础设施，为XX市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升XX市物流地位、提高地区商品综合竞争力，XXXX国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服务和生活配套服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南；西区位于临西十路

7、以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠XX市外环路和京沪高速公路、XX汽车站、红埠寺火车站，是XX从事物流的最佳地点之一。本项目总用地558.02亩，总建筑面积261.010平方米，大篷面积118900平方米，容积率为0.7,建筑密度为2&5%,绿化率为24.4。项目建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、公寓房、招待所、餐饮、汽车维护与修理、加油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。本