浅谈房建工程造价控制存在问题及对策

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1、浅谈房建工程造价控制存在问题及对策摘要：本文作者分析了房建工程造价控制存在的问题，提出了房建工程造价控制存在问题的对策，供大家参考借鉴。关键词：房建工程；造价控制；存在问题；对策中图分类号：TU723文献标识码：A建筑工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价，它包括建设工程投资费用管理和价格管理。其中，建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、确定和监控工程造价及莫变动的系统活动。建设工程价格管理属于价格管理范畴，是一项不确定性很强的工作，在项目实施过程屮会出现许多不可预

2、见的事项。加强房建工程造价的管理、实行系统的计划与控制，可以促进优化设计，准确地编制投资估算，保证估算起到控制造价的作用。同时，房建工程造价的管理，能把建设项目的投资用在各工程项目、各单位以至各分部分项工程之间。1房建工程造价控制存在的问题为了使企业能取得良好的社会效益和经济效益，业内人士积极学习世界先进的工程造价模式，在一定程度上对T程造价进行了合理的控制。然而，受各种现实因索的制约，我国房建项目造价控制中还是存在一系列现实问题，这在一定程度上制约房建项FI造价管理水平的提高与发展。1.1房建项目造价控制在工程预算定额

3、方面的问题当前，我国房建项H造价在工程预算定额方面的控制还不完善，并不能跟上我国房地产快速发展的速度，这就在一定程度上制约了房地产事业的健康发展。也就是说，尽管当前的工程预算定额还在不断地完善和补充,但是其完善程度还是不能跟上建筑材料更新换代和价格变化的需求的。1.2房建项目造价控制在行业法规方面的问题。通过调查，我们可以发现当前房屋建设工程造价领域的法制和法规还不健全，相关政策也不完善，跟不上房地产事业的发展速度。同时，房建项日造价控制也缺乏有效的监管机制，从而导致房建工程造价管理在具体操作过程中表现出很明显的不规范性

4、，而且这种现象是十分严重的，例如,垫资施工，压价承包，肢解发包和指定发包等等，房建项目造价控制在行业法规方面的问题U经严重阻碍房地产建设工程领域的合理健康发展。1.3房建项目造价控制在控制体系方面存在的问题当前，房地产建设工程造价管理仅仅是能实现建设工程的局部管理，从而导致工程造价失去控制，“三超”现象十分严重。同时，部分工程在立项阶段程投资估算不实和资金还没有落实的情况下就着急上项目o有些工程甚至编制虚假的工程预算。另外，部分工程在投资估算的时候，也没冇把动态因素考虑进去，最终导致市场价格变动形成投资缺口。1.4房建项

5、日造价控制在建设控制方面存在的问题如今，虽然我国的社会主义市场经济发展迅速，但是我国的投资体制还不完善，责任机制的建设也不健全。在投资体制和责任机制都不完善的情况下，市场供求关系的失衡使业主在建筑市场中是居于主导地位的，从而造成房地产建设各方之间发生了很多不规范的行为。例如，建设各方并不遵守建设工程有关的规章制度和法律法规，有些甚至不履行合同，随意缩减工期，压低造价，严重影响了房建工程的正常进度，工程造价和工程质量的合理确定。1.5房建项目造价控制在T程造价咨询机构方面存在的问题随着建筑业的发展，房建市场上从事工程造价咨

6、询的中介组织发展得非常快，然而，对这种情况进行管理的制度却并不完善，也不配套。相关机构对工程造价咨询中介组织的认定过程并不严谨。同时，工程造价咨询中介组织对自身所承担的咨询服务业没有经济责任，更没有完善的回避制度和赔偿制度。另外，多数中介组织都有明显的行政色彩，相关工作人员往往借助行业主管部门的权利，在工作过程中搞行业垄断，也不按规定办申，他们的行为缺乏公正性，导致造价咨询机构的管理水平和声誉在短时间内很难冇明显的提高。2房建工程造价控制存在问题的对策2.1房建设计阶段对造价的合理确定和有效控制在获得房建讥地之后，设计阶

7、段是房地产项目造价管理的重要内容，也是対造价进行合理控制的关键。在设计阶段，最重要的是要公开招标设计单位，在招标的时候不要仅仅是局限于当地的设计圈子，要把眼光放得开一些。选择具有优秀设计技术力量的单位,要确定那些经验丰富和具有综合技能的项目负责人。在设计招标方法方面，要采用经济方案与建筑方案相结合的方法，要让多家设计单位进行竞标，选择最优的设计方案。然后，工程造价管理人员耍把经济和技术结合起来，采取限额设计的方法。限额设计是设计阶段的关键所在，相关单位和部门要对其进行综合优选，会调整并最终定稿，它是以后各阶段造价控制的依

8、据。2.2房建招标阶段对造价进行合理确左和冇效控制耍想做好招标文件的编制工作，房建造价管理人员耍对各类有价值的资料，数据进行收集，积累，筛选，分析及总结。在对各项数据进行分析的基础上，造价管理人员能够对影响造价的不同因索进行选择，分析，鉴别和评价，在此基础上，编制招标文件。在这个过程中，房建造价管理人员要对招标文件中