高房价下的房地产发展趋势研究

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1、.....高房价下的房地产发展趋势研究1绪论41.1研究背景41.2国内外研究现状41.3研究意义52我国房地产市场走向62.1近期房地产市场形势62.1.1房地产业的复苏时期62.1.2房地产业高速发展时期62.1.3房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期62.1.4房地产业“低谷”时期72.1.5房价快速上涨时期72.2房价过快上涨原因72.2.1房地产投资增长快，利润丰厚72.2.2人民币升值对房地产影响82.2.3房价波动的影响和消费者投资偏好92.3房地产市场发展存在的问题93发达国家经验与启示113.1美国住房抵押贷款措施113.2日本控制房地产泡沫的措施114促进房

2、地产市场可持续发展对策134.1土地管理审批制度134.2宏观调控政策中确保政府权威性134.3加大经济适用房、廉租房的建设力度135结论14可编辑.....摘要自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。和房地产有关的企业、从业人员、金融机构均处于快速增长，房地产业是国名经济的重要组成。但当一个行业增长过快时，就会暴露其中的一些问题，房地产行业也不例外。本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上，以地产业的实际发展情况为出发点，研究其整体发展历程，再与国外发达国家的成功经验作比较，论述我国房地产业发展存在不足，并且针对具体不足提出可行的方案。关键词：房地

3、产、发展、金融可编辑.....ABSTRACTSincethereformandopeningup,China'srealestateindustryisinrapiddevelopmentstage.Relatedtorealestateenterprises,practitioners,financialinstitutionsareinrapidgrowth,therealestateindustryistheimportantpartinthenationaleconomy.Butasaresultofdevelopmenttoofast,therealestateind

4、ustry,thereisalotofproblems.Thisarticlemainresearchtrainofthoughtis:accordingtotheactualcircumstanceofourcountry'srealestateindustry,thestudysituationofitsdevelopment,andthroughthecomparetothesuccessfulexperienceofforeigndevelopedcountries,discussestherealestateindustrydevelopmentofourcountry

5、existenceinsufficiency,andputforwardfeasiblesolutionsforspecificdeficiencies.Keywords：realestate,Development,finance可编辑.....一、绪论1.1研究背景从90年代开始，我国的房地产事业经过整合发展，现已比较规范化，房地产事业为国家的经济建设添砖加瓦，贡献了很大一份力量。房地产行业是一个万花筒似行业，在其中你可以看到多种行业的身影，一个房地产行业的发展具有以点带面的效果。房地产行业对国民经济的发展有很大的支撑作用，它与国民经济的发展相辅相成，且房地产是政府财政收入的

6、重要来源[1]。房地产行业在经济成熟国家的财政收入中占据很高的比例。美国经济的重要组成部分为房地产、钢铁业和汽车。在经济发达地区房地产业在其财政收入中充当支柱角色，房地产的增加值约占经济生产量的10%左右[2]。另外，房地产行业的发展要比国民经济的发展速度超前，具有导向作用。有研究表明房地产业的发展与经济发展速度的关系如表1-1所示。表1-1经济增长速度和房地产业的关系国民经济发展速度小于4%4%~5%5%~8%8%~10%10%~15%房地产业萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展我国经济增速一直为8%附近，根据表1-1可知，我国的房地产发展速度为稳定发展或高速发展。1.2国内

7、外研究现状1）国外的研究现状日本作为亚洲经济比较成熟国家。随着二战的结束，日本快速发展其国民经济，房地产行业也随之快速崛起，并飞速发展。日本的公寓楼盘现已采用统一标准建设和装修。但是日本的房地产现状也是历经曲折和调整才发展成现在的规范。在80年代日本引爆了日本历史中最大的房地产泡沫，当时房价由高位快速折断，房地产商损失惨重。而房地产行业对资金具有强烈的吸收作用，过度的资金吸入提升了房价。迫使日本央行不断加大利率，致使楼市破灭。房地产泡沫结束后，政府吸取教训，提出了一些改革方针:利