前期物业管理服务协议范本精选范本

《前期物业管理服务协议范本精选范本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.前期物业管理服务协议　甲方：乙方：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；本物业名称：乙方所购商品房买卖合同编号：；商品房位置：单元；商品房建筑面积：平方米。根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议：第一条　双方的权利和义务一、甲方的权利义务１、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理；２、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。３、建立健全本物业

2、的物业管理档案资料；４、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为；５、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；６、依据本协议向乙方收取物业管理费用；７、编制物业管理服务及财务年度计划；８、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；９、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；１０、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；１１、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理

3、移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》；..5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；第1页6、转让房屋时，应告知受让方与甲方签订本协议；7、对承租人、

4、使用人及访客等违反物业管理制度和《临时管理规约》规定造成的损失、损害承担连带民事责任；8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；9、不得干预甲方的日常管理事务。第二条　物业管理服务内容一、房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和管理1、共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；2、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路

5、、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、共用设施设备使用的房屋等。二、环境卫生１、入户大堂、电梯大堂、梯间、公共部位的地面清洁、保洁；２、公共设施的清洁保洁、绿化带中垃圾清洁。三、秩序维护１、内容（１）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（２）日常秩序管理服务；（３）做好安全防范宣传。２、责任（１）协助有关部门维护小区的正常居住秩序不受非法侵害；　　（２）保证业主大件物品外出登记清晰；（３）协助做好小区公共安全管理工作。五、交通秩序与车辆停放１、内容（１）指挥有序；　（２）通行顺畅；（３）停放整齐。　　２、

6、责任（１）非业主车辆进入登记、核实放行；（２）业主车辆停放时认真核查车次登记；　　（３）提醒业主将贵重物品不放在车上，锁好车门、车窗，做好防盗工作。..六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第三条　物业管理服务质量一、房屋外观保持原貌、及时修缮、定时清洗。　　二、设备运行第2页１、保持顺畅，定时检修和保养；２、维修及时。　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理定时维护保养，建立设备台账，制定每月保养维修计划、并按计划实施。　四、环境卫生１、公共区域路面干净、绿化带中无白色垃圾。　２、大堂及梯间每天保持清扫保洁，定

7、期进行灭“四害”。　五、绿化绿化修剪及时，按时施肥、浇水，绿化植物长势良好。　　六、交通秩序与车辆停放１、交通管理有序；２、车辆不乱停乱放。七、秩序维护１、依法对外来人员实行询问；２、协助做好防火、防盗。　八、消防１、消防宣传活动每3个月1次。　２、消防设备保养每月全面实施。３、消防检查每日一次。４、消防报警及时。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修：及时率98%，完好率100%；急修：及时率100%，完好率100%。　　第四条　物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间

8、：甲方自乙方与发展商在《商品房买卖合同》约定的商品房交付时间（若发展商逾期交付的以实际交付时间为准）之次日起计收物业管理费，乙方应按月交纳物业管理费，具体时间是每月5日前；二、多层按建筑面积每月每平方米元(不含公共分摊),高层按建筑面积每月每平方米