消防系统维保考核标准

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1、.一、计划管理、安全文明管理序号项目工作内容周期维保标准评分1计划管理应及时提交月度、季度、年度保养计划；保养计划应按分系统、分区域对计划时间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。月提交保养计划及时（月度提前一周、季度和年度提前一个月），保养计划内容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质和处理结果。2安全文明管理施工现场整洁，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。季维保工人着装整洁，有计划并征得同意进出租户区，未

2、引起租户投诉；文明施工未造成物品损坏；按照安全操作规程进行作业，未造成严重人身伤害、财产损失。一、火灾自动报警系统序号项目工作内容周期维保标准评分1火灾报警控制器对火灾报警控制器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。月系统运行正常无故障，接线牢固、各功能键控制灵活，控制箱内清洁、无积尘，标识清晰。24100U管理系统软件对程序进行备份。季每季度结束后5个工作日内提交上季度消防主机程序及消防图文

3、工作站的数据备份光盘。3GCC图文中心工作站对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。季工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。4智能模块箱对模块箱做外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线有无异常。季智能模块工作正常，接线牢固、整洁、无故障。5烟/温感对烟/温感做外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温感报警设备做检测。年探测器工作正常，接线牢固、无故障。6消防电话检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻测试。季接线牢固、通话声音清晰无杂音。7手动报警按钮对手动报警按钮做外

4、观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能测试季手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。8警铃对警铃做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声季警铃工作正常，接线牢固、无故障。..是否正常。9主机供电检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。季接线牢固、供电正常可靠。10维修及时率季维修及时率≧98%11设备设施完好率季设备设施完好率≧98%12记录对火灾自动报警系统维修保养记录。季记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。二、联动控制系统及主要

5、联动设备序号项目工作内容周期维保标准评分1联动程序在探测器报警后，检查测试火警联动设备是否按正确指令打开。季在收到探测器报警后信号，程序能正确联动相关设备，并能正常显示联动关系。2联动柜对消防联动柜清洁除尘、紧固所有接线端，更换生锈螺丝，对联动柜所控设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试季联动柜运行正常，连线老固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘与电梯等。3联动启动喷淋水泵检查喷淋水泵与FAS系统的联动功能（注意水泵房留1人观察水压，点动即可）。季功能正常、运行可靠。4联动启动消火栓水泵检查消火栓水泵与FAS系统的

6、联动功能。季功能正常、运行可靠4联动启动送、排风机检查送风机、排风机与FAS系统的联动功能。季功能正常、运行可靠。5气体灭火反馈信号检查气体灭火系统信号反馈功能。季气体灭火信号反馈正常。6联动防火卷帘检查防火卷帘与FAS系统的联动功能。半年气体灭火工作正常，无故障。7联动警铃和紧急广播检查火警情况下联动警铃和紧急广播功能。季功能正常，运行可靠。8记录对联动控制系统有维修保养记录，系统测试有测试。记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。三、消防水系统序号项目工作内容周期维保标准评分1湿式报警阀及组件检查报警阀有否损坏；检查报警阀连接管及主水管有

7、否损坏；检查所有阀门是月动作灵敏、运行正常，压力表显示正常、水压正常。..否挂有“常开”或“常闭”标识牌；检查报警阀排水操作。2水流指示器检查水流指示器有否损坏；检查内部接点及功能是否正常；检测水流指示器在排水操作时有否火警信号。季功能正常、运行可靠。3压力表检查各压力表外观,压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。月外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动4控制阀检查各控制是否阀门灵活,关闭密封。月阀门灵活,关闭密封,明杆闸阀的阀杆应加油5设备外表检查设备外表清洁，有无锈蚀。月油漆无脱落,无锈蚀6消防水泵、控制箱及组件检查消火栓按钮及线路并做远控试验；测

8、试水泵控制箱的输入/输出信号显示及联动控制；检查水泵之入水管/出水