都昌蔡岭中行金街商住楼申报立项商业策划报告

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1、第一章总论1・1概况1.1.1项目名称都昌蔡岭镇中行金街商住楼1.1.2项目地点都昌县蔡岭镇上海大道南侧、北侧1.1.3项目开发商法定代表人石林斌1.1.4项目性质新建商住楼1.1.5项目申报单位基本情况江西战圣房地产开发有限责任公司是经都昌县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于2009年4月17R,《营业执照》注册号为360428210004003,执照有效期为2009年4月17日至2029年4月17日止。具有房地产开发资质，是一家集房地产开发、经营、物业管理、装饰装修工程有限公司。公司现有员工28人，其屮建筑工程师6人，助理

2、工程师2人，技术员5人，电力自动化工程师1人，会计师1人。注册资金贰佰万元人民币。公司法定代表人：石林斌，经营办公地址：都昌县蔡岭镇工业园示范区。该公司经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，开发的项冃有：鹏程大市场总面积7.3万平方米，总投资7300万等项目。该公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨，发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为广大用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新城市做出贡献。1.2项目提出的背景及理由本项目地块系江西战圣房

3、地产开发有限公司从县国土局公开竞拍购得，地块位于蔡岭镇上海大道南侧、北侧。根据都昌县规划局规划和有关部门批准了拟建项目。项冃提出的理由是：①合理利用土地资源，改善镇区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及蔡岭工业园打工者的缺房要求。1.3项目概况1.3.1建设内容与建设规模1.地况土地面积为2170.7平方米，容积率为2.85,建筑密度为50%,绿地率为25%,建筑间距为1：1：lo2•建筑情况地面建筑总面积为6185.4平方米，建筑方位：长边坐北朝南建筑层数：6+1F结构类型：框架结构项目建设内容为住宅楼、商

4、业用房、综合管理用房以及区内道路、绿化、围墙等附属T程。采取"•次规划、一次开发”的运作方案，开发建设商住楼和外部接入的水、电、气等工程，其中，住宅2446.54m2,店铺3738.86m2o建设内容、面积分配如下表。序号建设内容单位面积备注1住宅m22446.542店铺m23738.8636+1Fm21415.361.3.2场地情况工程场地平整，满足开工建设条件，并按照规划办捉供的红线图和都昌县测绘大队提供的《规划建设用地定线作业表》，进行规划设计。退离红线：南侧、北侧地块的建筑退让上海大道红线1・5米，建筑东侧退让用地红线6米，

5、建筑西侧退让景湖路道路红线5米，南侧地块建筑退让南侧用地红线8米。1.3.3进度计划蔡岭镇中行金街商住楼开发计划预计开发周期为1年，即2011年〜2012年竣工。1.3.4投资规模与资金筹措1.项目估算总投资项目估算总投资1559.62万元。2.资金筹措根据项冃资金筹措方案，本项冃所需1559.62万元建设资金由项目屮报单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款屮筹集。1・4申请报告编制依据和编制单位1.4.1编制依据1•关于编制蔡岭镇中行金街商住楼可行性研究报告的咨询服务协议书；2.《都昌县城总体规划2011—2015》；3.《都昌

6、县国民经济和社会发展“十二五”规划》；4.《投资项目可行性研究指南》；5.《房地产开发项冃经济评价方法》；6•国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；7.其他相关专业设计规范；8.项目申报单位提供的相关基础资料。1.4.2报告编制单位江西省吉伟工程咨询有限公司法人代表：郑艳珍资质等级：丙级资质证号：工咨丙11720060037发证机关：国家发展和改革委员会1.5主要经济技术指标技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1规划总用地而积M22170.7合计：3.256亩2建筑占地面积M21869.433总建筑面积M26

7、185.4其中1#M23328.52#M22856.94日照间距1：1.05容积率2.856建筑密度%507绿地率%25第二章项目背景2・1建设项目的有利条件2.1.1自然条件都昌县位于鄱阳湖北岸，为昌、九、景金三角中心地带。幅员2700平方公里，人口78.3万。都昌西汉时名枭阳，自唐武德五年置县都昌，距今已有1370余年，历史悠久，人文荟萃。宋代诗人苏东坡游南山曾写下“鄱阳湖上都昌县,灯火楼台一万家,水隔南山人不渡,东风吹老碧桃花”的诗句。著名南宋爱国丞相江万里系都昌人，故乡至今还保存着有关他的文物占迹。都昌面对庐山，境内有南山、

8、老爷庙等风景点。都昌山清水秀，素有鱼米之乡的美称。有内湖水面16万亩，绿化面积100万亩，农作物以棉花、粮食、油菜、芝麻、大豆为主。都昌地下矿藏得天独厚，已探明储有极其丰富的硅砂、陶土、花岗岩、钳、鹤、错等矿产。都昌地方工业、乡（镇）