盈亏平衡分析（量本利分析法）

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1、目录A、成本的分类：B、盈亏平衡分析模型：C、盈亏平衡分析：D、三个概念：盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。一般说来，企业收入=成本+利润，如果利润为零，则有收入=成本=固定成本+变动成本，而收入二销售量X价格，变动成本二单位变动成本X销售量，这样由销售量X价格二固定成本+单位变动成本X销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式为：盈亏平衡点（销售量）二固定成本/每计量单位的贡献差数盈亏平衡分析的分类主要有以下方法：1.

2、按采用的分析方法的不同分为：图解法和方程式法；2•按分析要素间的函数关系不同分为：线性和非线性盈亏平衡分析；3•按分析的产品品种数目多少，可以分为单一产品和多产品盈亏平衡分析；4.按是否考虑货币的时间价值分为：静态和动态的盈亏平衡分析。盈亏平衡分析(量本利分析法)是通过分析产品成本、销售量、和销售利润这三个变量之间的关系，掌握盈亏变化的临界点(保本点)而进行选择的方法。企业利润是销售收入扣除成本后的余额；销售收入是产品销售量与销售单价的乘积；产品成本包括工厂成本和销售费用在内的总成本，分为固定成本和变动成本。A、成本的分类：变动成本(VariableC

3、ost):指总额随产量的增减而成正比例关系变化的成本；主要包括原材料和计件工资，就单件产品而言，变动成本部分是不变的；固定成本(FixedCost):是指总额在一定期间和一定业务量范围内不随产量的增减而变动的成本。主要是指固定资产折旧和管理费用；B、盈亏平衡分析模型：I=S-(CvXQ+F)=PXQ-(CvXQ+F)=（P-Cv）Q-FI—销售利润p—产品销售价格F—固定成本总额Cv—单件变动成本Q—销售数量S—销售收入C、盈亏平衡分析：总成本：C-F+CvXQ总收入：S二PXQ列出盈亏平衡方程：c=sPXQ=F+CvXQ盈亏平衡点：Q二F/（P-Cv

4、）D、三个概念:单位边际贡献：单件产品售价与单件产品的变动成本之差称为单位边际贡献（=P~Cv）；边际贡献率：单位产品的边际贡献与单件产品售价之比（=单位边际贡献/P）;边际贡献总额：将单位边际贡献与销售量的乘积称为边际贡献的总额（二单位边际贡献xQ容积率（PlotRatio/VolumeFraction):项目用地范内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率二总建筑面积宁总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比

5、率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%0但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。