长沙各商圈的等级与分布.doc

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1、长沙各商圈的等级与分布任何一个消费者有去任何一个商圈消费的可能性Pij即商圈的吸引力，吸引消费者（目的性消费除外）去某一商圈的影响因素主要有：商圈的业态面积，商圈的人气（商圈的人数是商圈门店数量、主力店的影响因素、品牌，商圈的业态组合等综合影响力），到达商圈的时间等等。根据消费者去某一商圈可能性建立消费者逛街概率模型，判断主城区消费者去各个商圈街逛街的概率Pij，根据消费者去某个商圈的概率，判断商圈所处的等级。消费者逛街概率模型如下：Pij代表i消费者前往j商圈购物的概率；Sj代表j商圈的应用面积

2、；Tij代表i地到j商圈所花费时间；λ代表顾客因购物类型不同而对路途时间的重视程度（日本通产省标准化=2）；n表商圈的数量。注：由于主力店是商圈构成的根本，在吸引消费者能级上大于街区门店，因此，需要对不同的商业面积赋予不同的权重，商圈面积=主力店商业面积*0.7+街区商业面积*0.3当消费者前往某一商圈的概率Pij大于50%时，该商圈为市级商圈；当消费者前往某一商圈的概率Pij大于2%且小于50%时，该商圈为区级商圈；当消费者前往某一商圈的概率小于2%时，该商圈为社区级商圈注：对于新开业的商圈，P

3、ij位于1.9%以上，且小于2%，我们认为该商圈处于准区级商圈。长沙传统零售商圈等级和客流吸引力Pij以及各商圈3公里常住人口商圈Pij商圈等级3公里范围内街道办的数量街道办辖区人口五一广场65.86%市级商圈14374714红星6.15%区级商圈3110887金星步步高5.51%7331680东塘3.17%13611195上河国际2.34%3246497万达广场1.94%社区级商圈11256509新开铺1.84%4313644银盆岭奥克斯1.63%6250313朝阳路1.32%7271646溁湾

4、镇1.29%4147643雨花亭1.22%4329955时代广场1.20%4249433大润发长沙店0.91%275985火车站0.89%8369818天虹百货0.85%4282311芙蓉广场0.84%21778834林科大0.76%4346109袁家岭0.68%10330110喜盈门范城0.43%2127320湘江世纪城0.43%135304伍家岭0.27%12448365侯家塘0.20%14652926赤岗冲0.17%4288353左家塘0.09%4215676华晨世纪广场0.03%43348

5、97