好户型选择技巧.pdf

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1、好户型选择技巧张爽，(黄冈职业技术学院，摘要：温暖而舒适的家庭生活是人们的一致追求，所以购房者在买房子时最注重户型的选择，面对市场上销售的各种商品房，要全方位综合考虑：根据图纸选户型、住宅基本功能要区分、空闻划分要均好、社区设施要齐全、住宅健康性因素利用要合理。关键词：户型；住宅功能；空间规划；健康性因素；社区设施中图分类号：TU一024文献标识码：B文章编号：1672—4011(2010)06—0109一02O前言户型是指具有相对完善的配套设施及功能齐全的“面积住宅”，通常住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的卧室和起居室。因而，住宅户型又可分一居室、两居室、三居

2、室、跃层、错层和复式等。一居室在房型上属典型的小户型，其特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，适合单身居住；二居室是较常见的一种户型结构，其特点是户型适中，方便实用，适合二人居住；三居室可以归为一种较大户型，对功能要求齐全，适合一家三口居住；多居室属于典型的大户型，经济性价比较好，适合一家多口居住；一般跃层、错层住宅就是较为典型的多居室。然而，通常五室以上的户型却更多地出现在复式住宅和别墅中，跃层、错层与复式就是近几年来的代表。彭雯湖北黄冈，438002)可以分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公区：供起居、就餐、会客使用，如客厅、厨房、餐厅等；私区：供处理私人事务、

3、睡眠、休息使用，如卧室、书房、卫生间等；动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房、餐厅等；静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房等。在评价户型时，功能区分可从以下几个方面考虑：(1)动静分开。客厅、厨房、餐厅是供家庭成员日常起居、娱乐、会客和就餐等活动的空间，人员集中流动性大；而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理要求的空间，相对较隐秘，需求较为安静的环境。(2)公私分开。家窀生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间

4、门的方向。(3)主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上新台阶的体现。为了家庭成员之问的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气，而且应单独设立卫生问，与父母房略有距离分隔。(4)干湿分开。厨房油烟重，应远离卧室，以杜绝油烟湿气污染；而卫生间则应靠近卧室以方便家人，要做到洁污分离，使用合理而互不干扰。好户型在平面设计上，应明确处理各功能区域之间的关系。1根据图纸选户型，区分住宅基本功能2空间划分明确，尺度合理1．1看图纸“纸上谈兵”购房者买房所接触到的大多是简单直观的平面图纸，这些最基本的图纸可以体现出住宅设计中很多原则性的问题，购房者要通过仔细分析图纸来了解

5、住宅性能的优劣。户型平面布置图描述了一套住宅的面积与房间家具的布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能；住宅单元平面图描述了一个住宅单元中几种不同户型的布局，如窗户和阳台是否互相干扰、入口是否相邻太近、相邻住宅楼日照间距大小等，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；小区平面规划图直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务、设施等多方面因素。在购房挑选户型时，购房者应当综合地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念、生态环境等条件，理智选择适合自己的户型。功能区分合理的户型功能区分不合理的户型图11．2合理区分住宅基本功能一套住宅首先应具备

6、六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度2．1起居空间要均好均好性是户型均匀的标志，现代住宅以起居室为核心。起居室包括门厅、客厅和餐厅，在所有居室中面积最大，处于交通中扭，起着联结各居室的重要作用。由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应<3．3m，深宽比不宜>2nl。本着实用的原则，起居室增大或减小都要兼顾其他居室面积的均好性，以保持整体户型的和谐，否则将影响生活的品质。(1)f-i厅也叫“玄关”，是入户时的一个缓冲空间，主要使人在心理上有个过渡，而非直接“登堂人室”，用以满足户内的私密性

7、和使用功能的需要。门厅的面积一般为3—5mz，并配有衣帽柜和鞋柜。(2)客厅是户型的中枢，也是户型中最大、最重要的居室。客厅的面积一般在21—30n12之间，满足全家活动需求。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应