商品住宅建筑设计方案评价研究.pdf

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1、2015年4月建材与装饰规划与设计商品住宅建筑设计方案评价研究叶盛莎（同济大学建筑设计院（集团）有限公司南昌分院江西南昌330000）摘要：随着我国社会经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，人民对住宅的品质跟环境提出了更高的要求，评价商品住宅建筑的设计质量己被越来越多的人关注。本文笔者结合多年工作经验，主要针对商品住宅建筑设计方案评价体系的建立和方法进行了阐述，供同行参考。关键词：商品住宅；建筑设计；方案分析；评价方法中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）15-0013-02引言为化、可操作化的结构。建立科学的指标体系是对评价对象进行商品住宅建筑设计方

2、案是与人民日常的生活有着十分密切较准确的排序或分类的基础和前提。只有科学的评价指标体系，的关系。所以在设计方案中，要按照适宜的方法进行方案的评价才有可能得出科学的综合评价结论。与优选，从而选择满足功能要求、技术先进、经济合理的最优方评价指标体系的建立程序：案。在目前我国建筑设计方案评价方法中还比较过于依赖专家指标体系的建立过程包括资料的收集、评价目标的确定、指的主观经验，可靠性不强，且没有形成一套科学的评价指标体标体系结构的选择、指标的预选、归类与筛选、对指标的内在涵系，对于商品住宅建筑设计方案综合评价及如何科学的选择最义的描述等步骤。建立指标体系时，一开始往往要考虑的方面很适宜的设计方案的

3、研究已刻不容缓。本文就如何建立适合我国多，可确立的指标也很多，这时可将能确立的指标和能获得信息自身特点的评价指标体系进行了探讨。的指标列出来，然后根据实际需要和资料情况对所列指标进行分析处理，分析所列指标是否能够全面反映待评对象各方面的1商品住宅与建筑设计概述性能。在建立评价指标体系的过程中，许多环节都要咨询专家的1.1商品住宅概述意见，具体的建立程序如图1所示。商品住宅主要是指房地产开发公司或者外商投资企业已具有经营资格建设并出售和出租给使用者，仅供居住用的房屋。购买商品住宅拥有独立的产权，土地使用权通常为70年，市场供需关系主要决定了商品房的价格。经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为

4、供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅，是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房以微利出售，只售不租。而廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房只租不售。自从进入21世纪以来，我国已全面进入商品住宅时代，房地产业的快速发展带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项重要支柱产业，这一时期，人们对住宅的需求向质量型生活空间转变，住宅的设计注重创新性、性价比、综合效益、文化特征、生态化等，结合时代发展趋势和市场需求追求以人为本。1.2建筑设计概念建筑设计是指设计人员在按照设计任务要求下，要考虑到

5、建图1指标体系的建立程序筑工程施工过程中可能或者将要发生的事情，提前做好整体的在构建评价体系之初，我们通过以下三种方式对住宅建筑设构想和思路，制定出一套处理问题的方法、方案。例如：建筑学、计方案影响因素进行了研究和分析，并对大量基础资料进行了城市规划、建筑声、光、热、结构工程以及给排水，暖通、电气、消搜集、归纳、分类和整理：防、智能化工程、工程造价，景观园林等方面。并用模型和图纸文（1）通过对住宅建筑设计方案构成要素的分析与总结；件表达设计意图，作为采购材料、施工组织设计及购买设备等在（2）现有文献资料中对住宅建筑设计方案进行评价时所采用施工、建造工作中的指导性依据，并使得整个项目能够在计划

6、的的指标，特别关注那些在多数文献中被釆用的指标；投资预算范围内，按照全盘考虑的设计方案，按部就班，顺利实（3）根据《住宅性能评定技术标准》、《住宅设计规范》、《住宅施。建筑规范》中对方案设计阶段住宅建筑设计的要求，将一些设计2商品住宅建筑设计方案评价指标体系的建立或检验标准通过合理的方式转换为评价体系的指标。评价指标体系的建立是综合评价的关键，它是将抽象的研究确定评价目标是评价指标体系建立的前提，也是选择指标体对象按照其本质属性和特征的某一方面的标识分解成为具有行系结构的基础。商品住宅建筑设计方案评价的总体目标就是通·13·规划与设计建材与装饰2015年4月过对住宅建筑设计方案的评价，选择一

7、个满足各方面要求的综光系数限值提出了要求：起居室（厅）、卧室、书房、厨房的采光系合最优的建筑设计方案。这里所指的各方面有两种含义：①指满数最低值为1，用“采光系数”评价住宅是否获得了足够的天然采足开发商、管理部门、用户等利益相关者的要求；②指建筑设计光是比较科学的，但是由于采光系数需要通过直接测量或复杂方案在适用性能、经济性能、环境性能等方面的综合最优，目前的计算才能得到，同时一般情况下，住宅各房间的“采光系