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1、房屋权属证书相关知识信贷部杨婷提纲1房屋产权证书概念及分类2无法进行抵押权登记的房屋产权类型3苏州房产抵押设立登记流程4关于房屋产权证书最新动态介绍1房屋产权证书概念及分类1.1概念房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,有发证机关和用印。包括1房屋产权证书概念及分类1.2分类（1）按用途分：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项
2、权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。1房屋产权证书概念及分类（2）按房屋类型分：A大多数城市:红证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。（商品房）绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证
3、,但限制较多。（经济适用房）1房屋产权证书概念及分类B上海:实行的是与全国其他大多数地方不同的政策,即房产证、土地证二证合一政策,所以颁发给个人的就称为“房地产权证”;而其他地方大多是房产证与土地证由不同机构分开颁发。上海的房产证有绿证、红证、黄证之分,。绿证是指该建筑物的土地,是通过市场化手段取得的;因而可以在市场上任意流通,包括抵押、转让、出售等;红证的土地仍是集体所有,尚未被国家征用,红证的转让对象仅限于本村镇的人员。若非本村镇人员购买,理论上是违法的,是不受国家保护的。黄证是指该房当初通过福利分配而取得的(即:房改房
4、),只有在购入并持有一定年限后(通常5年),才可比照商品房在市场上流通转让。除此之外,黄证与绿证在法律上的效力等同。1房屋产权证书概念及分类注：根据市房地局去年印发的《上海市房地产登记技术规范（试行）》的规定，2003年5月1日起本市启用新版房地产权证书、登记证明和备案证明。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书；房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利颁发登记证明；文件登记备案颁发备案证明。因此，作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的
5、房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。2无法进行抵押权登记的房屋产权类型目前大多数银行都能办理房屋抵押贷款，但具体要求略有差异，总结来说，以下几种房产，无论在哪家银行都是不能办理的。1、未结清贷款的房产做抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房已购公房(也称为成本价房)中有两种情况不能办理抵押贷款：①、一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如
6、果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押贷款。②、另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。2无法进行抵押权登记的房屋产权类型3、未满5年的经济适用房（绿色产证）回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的房产是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房
7、产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款。5、标准价房（绿色产证）标准价房又称为优惠房，所谓标准价也就是购房时低于成本价，是按国家当年规定的市场标准价购买的，不能上市交易，必须转成商品房出能进行贷款。3苏州房产抵押设立登记流程房屋抵押权设立登记办理步骤1、申请登记（①服务台咨询、填表、取号等候②登记受理窗口申请登记，领取收件单）2、发证窗口领证（详见领证须知）提交要件①房屋登记申请书(抵押设立登记)（下载）②房屋登记委托书（下载）③抵押人身份证明、婚
8、姻关系证明④抵押权人身份证明⑤主债权合同、抵押合同⑥作价协议书或评估报告⑦房屋所有权证、国有土地使用权证⑧房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料注意事项①如民间借贷、购销等办理抵押需提供经公证的主债权合同、抵押合同。②如果公司、合资和合作经营企业等抵押房屋应提供董事会决议或股东大会决议、
