居住小区可拓评价指标体系研究.pdf

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1、Doors&Windows分析研究与探讨分析研究与探讨居住小区可拓评价指标体系研究惠潇燃西安建筑科技大学管理学院摘要：过去的十几年，以居住小区为主体的开发占据了城市建设的主导地位，但其较少考虑与城市协调。本文针对小区及评估中存在的问题，运用可拓方法，从住宅功能、住区规划、住区环境、住区成熟度等层面构建了17个小区评估指标，以期为小区评估提供有益的参考。关键词：居住小区；可拓理方法；指标体系1引言根据上述分析过程，对代表性居住小区的数据搜集，最终当前，我国房地产行业长期处于投资过热的现状，主要体确定出小区评估指标。同时，运用层次分析法确定各个指标现在商品房的结构不合理，这些与开发时对

2、住房市场需求变的权重并进行一致性检验，最终得出四个方面检验结果分别化把握不清有关。本文在可拓理论和方法的基础上，构建科为：。学的优度评估体系，为小区评估指标体系提供参考性建议。经分析可得，居住小区评估指标体系准则层指标包括住2评价指标体系的构建宅功能、住区规划、住宅环境、住区成熟度四个一级指标体系，其所占权重分别为：0.455、0.263、0.141、0.141。2.1各个子系统的提出住宅功能指标体系，住宅功能是将住房作为消费的最终针对居住小区现状，对购房者等进行现场访问，总结其实产品，以其适用、经济性作为住房的定位。指标包括住宅套际需求；筛选现有文献对居住小区评估时所釆用的指标。

3、最型、空间设置、单元造价、节能、得房率五个二级指标，其所占终确定以住宅功能、住区规划、住宅环境、住区成熟度为一级权重分别为：0.149、0.342、0.259、0.096、0.154。指标,进行可拓分析，构建小区评估指标体系。住区规划指标体系，小区是居民居住和日常活动的区2.2各子系统初选指标分析域。指标包括人口净密度、居住用地、交通、容积率四个二级将小区问题用可拓学物元法进行表示，构成：R=(居住小指标，其所占权重分别为：0.375、0.125、0.375、0.125。区O，质量评估ｃ,评价指标ｖ)。其次，以“住宅功能-住区规住宅环境指标体系，理顺空间布局，具备适宜的良好条划-住

4、区环境-住区成熟度”这条主线进行分析，最终确定出居件。指标包括绿化、热环境、声环境、空气质量、日照光环境，住小区评估评价指标体系。其所占权重分别为：0.234、0.392、0.108、0.124、0.142。发散分析，根据实际数据调研对指标进行分析处理，筛选住区成熟度指标体系，配套齐全，方便生活。指标包括物出能够全面反映待评对象性能的因素，以住宅功能发散分析业管理、公共设施服务、社区和谐建设，其所占权重分别为：为例，如图1。0.4、0.4、0.2。3结论本文对影响小区评估各方面的因素加以分析，从住宅功能、住区规划、住宅环境、住区成熟度四个方面进行分析，构建小区可拓评估指标体系价。指

5、标体系的建立，一方面，可以衡量项目的质量，并作为项目选址的依据；另一方面，为开发商进行小区开发和决策提供参考。但对不同小区评估时，应综合考虑不同区域的状况，扩大数据及指标样本，进而合理进行评估。图1发散分析作者简介:相关分析，分析住宅功能过程中,套内使用功能、房屋使用惠潇燃(1992-)，男，西安建筑科技大学硕士研究生，主要面积等虽表示为不同的性能，但其之间均具有的一定相关性，研究方向为可拓工程。进行归纳，以住区用地分析为例，如图2。图2相关分析蕴含分析，根据实际调研中问卷情况，对小区精神文明等因素无法进一步进行发撒、相关分析时，进而通过蕴含分析进一步推论。2.3初始指标的筛选在上

6、述的分析中,可以将几个含义相同的指标因素进行简捷的描述。如将套内使用功能和功能空间尺度概括为住宅套型。2.4评价指标的确定2142017.04