超高层办公建筑标准层使用效率研究.pdf

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1、2014年10月建材与装饰规划与设计超高层办公建筑标准层使用效率研究张淇（广东省建筑设计研究院广东广州510010）摘要：本文选取14栋广东地区的超高层办公建筑作为案例，高度涵盖100~400m，并以200m左右的为主。对案例的标准层平面数据进行总结归纳，从横向、纵向两个维度进行对比分析，研究建筑高度、使用标准、不同的功能配比对超高层办公建筑标准层使用效率的影响，得出一些规律，供设计参考。关键词：超高层办公建筑；标准层；核心筒；使用效率中图分类号：TU74文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）44-0003-02引言表1标准层使用效率与建筑高度标

2、准层面核心筒标准层使用20世纪80年代以来，我国超高层建筑进入蓬勃发展时期，建筑名称高度层数积面积率伴随着城镇化进程和经济技术日益发展，近二三十年来，超高层1广州国际金融中心-西塔4321032854~3062804~84770.3~73%建筑如雨后春笋一般拔地而起，且不断刷新着新的高度记录。作2广东烟草大厦309872397~2632448~61774.3~82.08%3佛山保利商务中心250542031373~58571.2~81.6%为改革开放的前沿，广东地区的超高层建筑在数量及高度上都4广州富力中心243542150~2496517~67672.9~76

3、.5%位于前列。5华南国际港航服务中心242521776~1910308~44276.9~82.7%办公建筑作为超高层建筑的重要组成部分，其设计、使用方6禅城绿地中心-T3214482046423耀50675.3耀79.2%面有其独特的要求。笔者对广东地区的15栋超高层综合性办公7禅城绿地中心-T4214482071472~41977.2~79.8%建筑进行实地调研，收集大量数据。本文从数据中抽出标准层平8广州白云绿地中心200451827~2135397~43778.3~80.4%面部分进行统计，对不同案例的标准层使用效率进行比较研究，9广州圣丰广场-索非特大

4、酒店196401271~1392252~29778.7~81.3%10广州金融城绿地中心180402020~2874364~51780.3~82%希望可以为超高层办公建筑的设计提供一些参考。11保利金融城A005-2地块180431897~2346372~48479.4~82.4%1超高层建筑案例的选取12广州保利克洛维16431149527582%本文选取广东地区的14个案例。地区方面以广州为主，佛山13广州太古汇-办公楼二150292169~2270490~56075.2~77.5%14禅城绿地中心-T2100252029245耀32384耀87.9%地区为

5、辅，广州的案例集中在珠江新城CBD和天河CBD。建筑高度方面涵盖100~400m，以150~250m区间的为主，100m、300m表2高度同为200m的案例标准层使用效率对比表和400m的为辅。建筑名称高度层数标准层面积核心筒面积标准层使用率1佛山保利商务中心250542031373~58571.2~81.6%2使用效率比较2广州富力中心243542150~2496517~67672.9~76.5%本文分别从纵向和横向对案例的标准层使用效率进行了比3华南国际港航服务中心242521776~1910308~44276.9~82.7%较，纵向是按照建筑高度进行比较，

6、横向是对同样建筑高度的三三个案例高度均在240~250m之间，标准层平面均为近正方个案例进行比较，探讨电梯服务面积对标准层使用效率的影响。形，其中佛山保利商务中心和广州富力中心核心筒中，几组电梯本文标准层使用效率在计算时包含了走廊面积。采用十字形布局，华南国际港航服务中心的核心筒中几组电梯说明：标准层使用效率=（办公部分面积+走廊面积）/标准层面积梯采用T字形布局。2.1纵向比较———使用效率与建筑高度（如表1）这三个案例中华南国际港航服务中心的使用率是最高的，佛从表1中可以看出，随着建筑高度增加，使用效率逐渐降低。山保利商务中心其次，富力中心的使用率最低。对比

7、各案例的标100~150m高建筑，使用效率多在84%左右，其中太古汇办公楼准层面积和分区电梯服务面积可以看出：二的高度为150m，使用率为75~77%，此为个例，其使用效率低表3高度为200m的案例电梯服务面积对比表是因为设计标准高，经计算，其电梯服务面积标准大于其他案一区电梯数二区电梯数量/三区电梯数四区电梯数量/五区电梯数量/服务层数/服务层数/服务量/服务层数/服务层数/服务量/服务层数/例，从而增大了核心筒面积，使得使用效率低；150~200m高的建建筑名称建筑建筑服务面积面积服务面积面积服务面积高度层数筑，标准层使用效率多为79~82%；200~250

8、m高的建筑，标准层单部电