房建工程外墙渗漏原因及防治措施分析.pdf

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1、垫堡垒箜竺塑【璺箍至!Q塑2江酉建堑旌王撞盎房建工程外墙渗漏原因及防治措施分析一吴以培黼厦门西海湾邮轮城投资有限公司。福建厦门361013摘要：经济的发展促进了人民生活水平的提高，人们对房屋的质量要求也愈加严格。房建工程外墙渗漏问题一直处于房建工程质量的风口浪尖。本文将指出房建工程外墙渗漏的原因，并提出几条具体的防治措施。关键词：房建工程外墙渗漏原因防治措施现阶段建筑业迅速发展，房建工程特别是高层建筑已成为城市建设的重要组成部分。但是，随之而来的质量问题也逐渐凸显。其中比较常见的问题就是外墙渗漏，它不仅影响了房建工程的质量，还影响了其实用性与美观性。施工单位要提高重视程度，积

2、极制定解决方案，做好防控措施与治理方案，保证房建工程的质量。1房建工程外墙渗漏原因1．1操作不合规外墙砌筑不合格。现阶段房建工程的墙体大部分是填充墙。施工人员在砌筑墙体的时候并未严格按照规范的铺灰、抹浆程序进行，导致外墙质量下降。另外，在砌筑之前未将砌块充分湿润，由于砌块过于干燥将灰浆中水分吸收，墙体强度下降，甚至出现裂缝，最后发展为渗透；在进行外墙装饰的粉刷打底时，为了保证垂直度，粉底的厚薄也不尽相同，导致基层出现翘皮、龟裂的现象，甚至离析、脱落。例如，某项目施工方为了使墙面垂直度能够达到规范标准，对局部粉刷过厚，导致墙体外皮经常出现脱落的现象，一般脱落的砂浆在5至6CM厚

3、。在对外墙进行打底时，在基层未设分格线，导致基层出现不规则裂缝，造成渗漏；外墙装饰时只有重要区域采用幕墙与涂料，其余部分多为面砖。施工人员在铺贴面砖时，不按规章操作，使用的泥浆不合规，出现空鼓情况。若面砖勾缝处龟裂就会导致外墙渗漏；施工人员建筑窗台或者雨篷时未按规范进行坡度找取，甚至出现倒坡，这种情况就会导致积水或者倒反水，引起外墙渗水汐h墙墙体出现龟裂。造成这种现象的原因是多方面的，最常见的是由于随意施工导致结构变形引起的基础沉降；施工时未做好剪力墙的接浆工作，导致接茬处出现烂根现象，若放任不管，外墙就会渗漏。墙顶砖斜砌时采用空心砖，顶砖孔洞直接朝向外墙，形成渗水通道。1．

4、2建筑材料原因外墙使用的材料之间由于物理特性的差异经常出现互相排斥的现象，受到温度、湿度的影响较大。比如，钢筋、砼、红砖三者的膨胀系数存在差别，因此不兼容。现代房建工程的外墙装饰材料一般具有防水的特性，但是，防水材料与粘合材料间经常出现空腔现象，这是由于粘合材料与防水材料的性质不同，在进行外墙装饰的时候水能够轻易进入空腔中，久而久之出现渗漏现象。外墙窗框的建筑材料原因：现代房建工程通常采用的材料为塑钢及合金材质。由于这两种材料使用方便、外观精美，迎合民众的需求，受到普遍欢迎。但是，这两种材料在使用的过程中经常出现漏水现象。安装窗框时，大部分人将会不会影响室内采光作为选材关键，

5、反而忽视了材料的防水性能以及窗台才是渗漏的重灾区这一重大隐患。雨水经常从窗框与外墙间隔进入室内。1．3细部构造处理不当有些窗台未按规定做砼压顶，渗漏多发，应该认识到门窗洞口留置精度超差以及超差处理不规范是导致外墙门窗边渗漏的主要因素。干挂石材外墙防渗漏随着干挂石材项目逐渐增多，有的项目外填充墙上未做任何封闭措施即施工干挂骨架和石材，仅靠石材间的密封胶密封，防水性能堪忧。2房建工程外墙渗漏防治措施2．1针对外墙渗漏的预防措施要严格检查砌体砖的质量是否合格；在对外墙面铺贴面砖之前，要对外墙进行验收，根据规范标准检查无误后才可进行接下来的施工行为；对建筑基层进行湿润处理，保证建筑基

6、层的湿润度，使粘结性达到最好；对面砖进行严格的筛选，将劣质、形状不标准的面砖淘汰掉，为了增加面砖与砂浆的粘合度可将面砖浸泡在水中一段时间；将面砖缝隙中的杂物清除完毕后，才可进行勾缝，这样才能密实填充。2．2抹灰层渗漏的预防措施依照设计标准及施工规范对墙面进行规范性验收后方可进行抹灰；将砌体基层表面的油污、灰尘彻底清除干净，将凹凸不平的墙面进行平整处理后才能继续操作；抹灰工作要进行分层，每层厚度要小于10毫米，待抹灰面彻底凝结后才能进行下一步工序；抹灰时选择合适的气温，过高或过低都不行；建筑阳台时，要注意找平方向，在阳台与墙面连接处做成弧形接触面；在抹灰砂浆中加入适量碳纤维或钢

7、纤维，改善温差过大造成抹灰层裂缝的问题，提高砂浆性能。外墙不同材料如砼和砌体交界处应用钢丝网，粉刷层过厚也是加钢丝网(超过35CN时)，搭接宽度不应小于100ram。同时应注意控制好钢丝网材料本身的质量，建议选用网眼尺寸为10mm×10ram，线径0．8一lmm的镀锌钢丝网。若钢丝网线径过小、孔眼过大，将无法起到抗裂作用。2．3其他防治措施墙体材料的选择。外墙建设使用的砌体砖所具有的含水率要平衡，最好选择出产时间大于28天的砌体砖，能够防止外墙龟裂；严格筛选出形状合格的砌体砖。合规处理砂浆。对于砂浆的处