上人屋面渗漏的原因及防治措施.pdf

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1、圣壁篁丝塑：!墼篁!：!!塑!鋈堕壅垫：：：=：：：：=』三童童垄上人屋面渗漏的原因及防治措施■方剑一南京邮电大学基建处，江苏南京210023摘要：上人屋面经常出现渗水和漏水．作为建筑工程中存在的质量通病，是多年以来一直未能很好解决的难题。本文笔者主要结合工程案街j和多年来的工作实践经验，提出了相应的解决措施，即抓好：设计、材料、施工和管理四个环节，以期今后可以提高工程质量，防治屋面渗漏。关键词：上人屋面渗漏原因防治措施本世纪初，我国高等教育进人快速发展阶段，各高校积极建新校区以弥补教育资源不足。当

2、时，迫于学校招生开学时间限制，很多建设项目仓促上马，缺乏科学论证与精心设计，建设施工一昧追求工程进度，没有严格按图纸和规范施工，建设工程留下不少质量隐患，其中，屋面渗漏问题尤为突出。1工程概况某高校新校区占地约130万平方米，总建筑面积近56万耐，项目采用一次规划，分期建设。其中一期工程中学生宿舍共14栋单体，为方便学生晾晒衣被和扩大活动场所，屋面设计为上人屋面，防水层之上设有保温层、找坡层及广场砖面层。项目完工交付后，不久开始出现局部渗漏现象，其后渗漏范围和程度逐年扩大，严重地影响了建筑物的正常使

3、用。⋯2上人屋面渗水的原因分析(1)设计原因。屋面结构设计方案不当，本工程建筑长度34．8m一95．2m，采用天然地基浅基础。未设置变形缝，由于地基的不均匀沉降、结构支座的角变、引起了结构的裂缝，而屋盖的主要是砼材料，砼抗压强度高，而抗拉强度低，受拉时板面容易出现裂缝，刚性防水层更容易开裂。经观测，由于不均匀沉降和温度变化而导致屋面结构板出现明显的裂缝，这些裂缝成为屋面板渗漏水的通道。(2)施工原因。屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求进行，局部地方防水措施不当：①女儿墙泛水部位的渗漏。其渗水原

4、因主要是：卷材封口不严；泛水槽留设不规范，往往槽口过浅，无防腐木砖及板条压口；封口卷材粘贴及砂浆堵填操作马虎，不按规矩浇水湿润和压抹成型，致使抹灰开裂、脱落，使雨水渗入致漏。特别是内侧设附墙柱的女儿墙，由于阴阳角拐弯过多，防水施工难度大，不易操作，从而造成渗漏隐患【2o；②雨水口的渗漏。产生渗漏原因主要是施工单位不严格按程序施工，往往抢先做屋面防水，后做雨水口缨部，致使卷材一次铺不到位，事后粘贴出现抢搓、粘结不牢等现象。其次是女儿墙出水口留设过小、钢板水斗焊缝没有满焊、安装找坡不准，甚至倒坡等造成雨

5、水15前积水渗漏；③防水卷材和防水涂料的渗漏。根据设计要求，工程采用了SBS改性沥青防水卷材与聚氨酯防水涂料两道设防的构造方案，但仍然存在渗漏问题，主要由于SBS改性沥青防水卷材施工工序多，水落口、变形缝、女儿墙等细部节点处理不容易达到规范要求；聚氨酯防水涂料固化速度慢。成膜厚度不易控制，气泡、开裂或脱层现象较为多见，导致渗漏问题难于杜绝。(3)由于本工程于2002年开工建设，处于高校大规模开工建设新校区的高峰期，为了确保扩招后大量新增的学生可以按期入学，工程一直处于赶工期的状态，防水专业施工队伍选

6、择和管理不到位。普遍存在设计图纸和施工技术规范执行不到位，分层次、分工序的验收把关不严现象，盲目抢工，客观上给屋面防水工程留下了很多的质量隐患。(4)在使用过程中，上人屋面管理不到位，存在人为破坏我坡层及饰面层，甚至结构防水层现象，外部荷载过于集中堆放预制构件上，造成荷载不均，使局部预制板变形增大产生裂缝渗漏水。3刚性屋面渗漏水的处理措施(1)屋面防水应坚持以防为主，以排为辅的原则。在完善设防的基础上，应选择正确的排水坡度，将水迅速排走，以减少渗水的机会。重视特殊部位的设计处理：①后期工程建设中，对

7、于单体建筑长度较大的同类工程，设计上采用桩基础并设置变形缝的方案。有效解决地基的不均匀沉降造成的刚性防水层开裂问题；②控制好屋面坡度，分水线应在中间。一般屋面找平层坡度应控制在2％以，而上人刚性面层(地面面砖)坡度应控制在0．5％～1％。所有这些特殊部位的细部构造应按设计要求做好找坡和密封材料，再做其它防水处理。(2)上人屋面人防水层的处理。应选用耐霉变、拉伸强度高的防水材料；基层处理剂、胶粘剂和涂料，应符合现行行业标准《建筑防水涂料有害物质限量))JCl066—2008的有关规定。选择专业施工队伍

8、，卷材防水层的基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，且应整齐平顺。施工完的防水层应进行雨后观察、淋水或蓄水试验，检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，并应在合格后再进行保护层和隔离层的施工。(3)上人屋面复盖层的处理i①将整筑层分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式，使此缝隙贯通于整个防水层而直至保温层上表面，缝内嵌满塞实防水油膏(或骤氯乙稀胶泥)，缝隙的上部再加铺25cm宽的二布三油压缝条，以防漏水；②保温层上的找平层应在水泥初凝前压实