浅析建筑房屋地下室工程渗漏水治理.pdf

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1、2014年10月建材与装饰施工技术浅析建筑房屋地下室工程渗漏水治理耿蓉卢海英（中国核工业第二二建设有限公司湖北省宜昌市443101）摘要：随着我国经济的不断发展，开始了越来越多的高层建筑的建设，而随着高层建筑的不断增加，地下室的面积也在增加，而漏水的地下室也比较普遍，严重影响了建筑物的使用寿命和地下室的使用安全。究其原因，有客观因素，也有设计的因素以及施工、材料、管理和使用等方面，本文根据因地制宜的原则，对建筑物地下室工程渗漏水问题提出治理措施。关键词：地下室；渗漏水；治理中图分类号：TU761.1+1文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）42-0035-02前言构

2、造形式，不同单位之间要互相密切的合作，对于不同施工单位随着我国城市建设的发展，房屋建筑结构也越来越复杂，建之间的接缝也要采取多道防线，这样才能达到密封防水，适应变筑物的地下结构也越来越复杂，地下室结构空间也不断增加，而形的要求。且变形缝渗漏，也是由于变形缝两边的主体结构差异地下室渗漏水现象也比较普遍，已严重地影响到建筑物的使用不同，不同施工单位的施工水平不同，完成的时间不同，主体结年限和地下室的使用和安全，究其原因，既有客观因素，也有设构产生的沉降不同，这样使处理变形缝的材料在同一水头承受计、施工、材料、使用管理等方面的原因，为此，针对不同的工程的压力增加，也对防水不利。施工时，混

3、凝土龄期不断增长，产生不同的部位渗漏情况，采取相应的措施，本着“防、排、截、堵相结收缩，预埋件膨胀系数与混凝土又不相同，预埋件与混凝土之间合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，对地下室的渗漏水产生收缩裂缝，也加速了渗水通道的形成。此外，工人对预埋件进行治理。处混凝土振捣不密实，也容易产生裂缝，这样也导致变形缝漏水。1工程概况（2）地下室外墙处渗漏部位主要在主楼地下层，地下室预埋宏峰上上城工程建筑场地类别为域类。地下室总建筑面积为通风口处混凝土振捣不密实、少振、漏振、超振，这样就造成混凝13249.33m2。结构类型为框架剪力墙结构，抗震设防裂度为遇度，土麻面、蜂窝，有时候严重的

4、话还会造成露筋，地下室混凝土浇建筑耐火等级为一类。基础以中风化泥质粉砂岩为持力层，基础筑前模板未湿润或未刷混凝土隔离剂，接缝不严密这样也会造形式为人工挖孔桩基础，基础底板、承台梁垫层混凝土强度等级成跑浆、露浆处漏水以及蜂窝、麻面等。防水砂浆抹面处理层未为C15。桩混凝土强度等级为C30，承台、基础梁、底板混凝土强清理干净，未分层压实，使面层与基层粘贴不牢固、空鼓、裂纹处度等级为C30，基础柱、墙混凝土强度等级为C35。地下室底板、就易露水。顶板及剪力墙、外墙均采用C35（P8）抗渗混凝土。建筑高度为（3）地下室北墙有两根穿墙管由于未事先预埋，直待混凝土54.3m，外墙采用高聚物改性

5、沥青防水卷材一道，外墙保湿用聚苯浇筑完毕后，经监理工程师检查才发现两要穿墙管漏设，施工单乙烯泡沫板，外砌砖墙。地下防水完工后，发现存在渗漏问题。位重新凿洞埋管，这样就破坏了原来的防水层，造成了渗漏。地下室主体的南边墙上有三根穿墙管固定不牢，已松动变形，使管外壁与混凝土之间产生缝隙，造成渗漏。（4）主楼地下层的西北角在施工底板混凝土时，突降暴雨，工程被迫暂停，当时施工队伍只好采取紧急措施，待雨停后，施工单位将施工缝处混凝土表面凿毛，清除干净，上铺一层与原混凝土配合比相同的水泥砂浆，再继续施工，但原来的混凝土表面经过雨水冲刷，跑浆就很严重，仅留下砂石和少量的水泥浆，形成新旧混凝土不能紧

6、密结合，产生缝隙，造成渗漏（如图2）。图1（5）东西墙为不同施工单位的衔接墙，但不同的施工单位施2工程渗漏部位及渗漏原因分析工互相推卸责任，造成人为的施工缝，造成漏水。（1）变形缝处渗漏是防水的薄弱环节，存在“十缝九漏“之说，3渗漏治理方案及治理后的效果因此变形缝的渗漏已成为地下工程的通病之一。现场实际检查，3.1确定施工方案外墙有多处渗漏，经我们认真研究与讨论，认为原来的防水措施根据工程的重要性和使用中对防水的要求，确定防水工程施过于单薄，在施工中应考虑采用多道防线、刚柔并济的复合防水·35·施工技术建材与装饰2014年10月质量，使该住宅地下室渗漏治理获得良好效果，质量达到验收

7、要求。经业主、质检、防水专业等相关人员在现场审议验收，获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内干燥，达到了地下室防水使用功能。4结论针对上述不同的渗漏部位和渗漏情况，制定方案采取相应的综合治理措施，经业主、设计、监理、施工单位为期2个多月的积极组织、精心施工和严格的管理，施工完后经现场实际对渗漏部图2位再次观测和检查，渗漏情况基本解除，已达到治理的预期目工方案，并必须由具有相应资质等级的防水专业施工队伍来承的，取得了良好的效果，并为今后治理地下室渗漏工程提供了宝担治理任务